招標公告
 
1. 招標條件 
本招標項目邵武市城南新區(qū)SW-2511地塊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程總承包+銷售運營已由邵武市發(fā)展改革和科技局以閩發(fā)改備[2025]H020362號批準建設(shè)，項目業(yè)主為南平市邵武筑辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來源企業(yè)自籌，招標人為南平市邵武筑辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，委托的招標代理機構(gòu)為南平高速咨詢監(jiān)理有限公司。本項目已完成項目備案，項目投資估算或投資概算金額650000000元，現(xiàn)對該項目的工程總承包進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍 
2.1 項目建設(shè)地點：福建省南平市邵武市城南新區(qū) SW-2511地塊；
2.2 項目建設(shè)規(guī)模：項目占地面積 30571 ㎡，總建筑面積約 70000 ㎡，其中計容建筑面積約 48900 ㎡，不計容建筑面積約 21100 ㎡，規(guī)劃建設(shè) 8 棟 17 層高層住宅、8 棟 3 層低層住宅、配套商業(yè)、基礎(chǔ)用房及地下室等。 主要建筑物面積:70000 平方米，新增生產(chǎn)能力(或使用功能):住宅、沿街商鋪、配套用房。最終以規(guī)劃方案設(shè)計審批通過為準；
2.3 招標范圍和內(nèi)容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標類型：工程總承包+ 銷售運營；
（3）招標范圍和內(nèi)容：包括項目設(shè)計、采購、施工、銷售運營等所有工程的全過程開發(fā)建設(shè)工作。具體內(nèi)容如下： ①設(shè)計范圍：包含不限于用地紅線范圍內(nèi)所有工程的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、后續(xù)設(shè)計服務(wù)（包括但不限于工程施工過程中的設(shè)計駐場指導(dǎo)、技術(shù)服務(wù)和配合等后續(xù)設(shè)計服務(wù)） 。設(shè)計內(nèi)容包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、人防、消防、精裝修、景觀等方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計。基坑圍護設(shè)計、人防設(shè)計、海綿城市設(shè)計、弱電智能化設(shè)計、幕墻深化設(shè)計、門窗深化設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計、古建設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計、精裝修設(shè)計（包含但不限于樣板房、售樓部、會所、公區(qū)、首層門廳、地下室門廳、地下室光廳、汽車坡道、架空層等）、景觀設(shè)計（包括示范區(qū)及大門前場空間的景觀設(shè)計）、建筑外立面泛光照明設(shè)計、建筑綠色節(jié)能專項設(shè)計、 BIM 綜合設(shè)計（地上 BIM 施工圖校驗與地下室 BIM 管線綜合設(shè)計、并提供模型及碰撞報告）及 BIM 云平臺、交通標志標線、標識標牌及導(dǎo)示設(shè)計（地上地下）、后澆帶獨立素混凝土柱深化圖、構(gòu)造柱和混凝土翻邊深化圖、外墻保溫分界線圖、用地紅線內(nèi)市政及室外配套管線綜合設(shè)計等、室外排水、圍墻設(shè)計等與工程建設(shè)相關(guān)的所有設(shè)計內(nèi)容、營銷需設(shè)計配合有關(guān)事宜。所有施工圖紙均應(yīng)按工程進度要求一次性設(shè)計完成，不得留待二次專項深化設(shè)計。按照發(fā)包人要求和有關(guān)國家規(guī)范、標準，承擔(dān)本項目紅線范圍內(nèi)的全部設(shè)計工作。承包人應(yīng)按照項目需求，提供施工期間和竣工驗收的設(shè)計服務(wù)，包括但不限于收集資料，現(xiàn)場踏勘，制訂設(shè)計綱要，編制工程設(shè)計文件，施工期間派赴現(xiàn)場設(shè)計代表、圖紙?zhí)峁�、各項論證費用及通訊費等。
②施工范圍：包括不限于項目紅線范圍內(nèi)的所有建設(shè)內(nèi)容，其中包括但不限于臨時圍墻（含銷售廣告圍擋）、土石方工程（含清表、清淤、開挖、回填等）、噴錨工程、樁基工程、基坑圍護工程(含降水)、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程（含砼構(gòu)件等）、防水工程、砌筑工程、保溫隔熱工程、墻柱面工程（粗裝修抹灰類）、天棚工程（粗裝修抹灰類）、水電安裝工程（電氣、給排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充電樁電源點位留設(shè)等）、室內(nèi)裝飾裝修工程（室內(nèi)粗裝修、樓梯間、變配電房、設(shè)備用房、地下車庫等）、室外裝飾裝修工程（外墻保溫、屋面工程等）、內(nèi)墻涂料、外墻涂料、消防工程、配電箱供貨、護窗和樓梯欄桿、外墻線條工程（EPS）、仿古建筑工程（屋面瓦）、電梯工程（含轎廂裝修工程）、人防門及設(shè)備工程、防火門、防火卷簾、電梯機房空調(diào)工程、地下室地坪、劃線及交通設(shè)施工程、園區(qū)標識標牌及導(dǎo)視系統(tǒng)工程、信報箱、太陽能工程、智能化弱電工程、入戶門、鋁合金門窗、單元門、鋼結(jié)構(gòu)工程、外墻鋁板及線條工程（鋁合金）、建筑泛光照明工程、陽臺欄桿(欄板)、充電樁、景觀綠化工程（含硬裝、綠化、照明、雨污水、市政道路、綜合管線、小品、圍墻、門衛(wèi)崗?fù)ぁ⒑＞d城市）、公共部位精裝修工程、石材幕墻工程、示范區(qū)土建工程、竣備后二次改造工程等。不包含大區(qū)軟裝、三網(wǎng)合
一、市政供水、正式用電、燃氣和全維示范區(qū)范圍內(nèi)的專項工程（包含但不限于市政景觀、精裝修、軟裝、古建、鋼結(jié)構(gòu)、智能化、泛光照明等）等。具體施工范圍按招標人下達的施工任務(wù)為準。
③采購：本工程施工范圍內(nèi)的所有材料、設(shè)備的采購和保管。