蘭州市烈士陵園2025年物業費
蘭州市烈士陵園招標項目的潛在投標人應在蘭州市公共資源交易中心網站 獲取招標文件，并于2025-04-15 09:30（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：208002JH045
項目名稱：蘭州市烈士陵園2025年物業費
預算金額：148.87(萬元)
最高限價：0.0(萬元)
采購需求：
一、給排水設備運行維護(一)服務范圍：對辦公樓(區)室內外給排水系統的設備、設施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設備、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設備、75室外排水管及其附屬構筑物等正常運行使用進行日常養護維修。樓內外及地下停車場給排水所使用的管道、閥門、水表等所有的配套設施設備；樓內外及地下停車場給排水所用的水池、水箱、水溝、水井、水坑、化糞池等所有的配套設施設備；給排水所用的電機、水泵、管道、閥門、供電管線及配電控制設施設備等所有給排水，正常運行所需要配合的所有設施設備；衛生間給排水所用的管道、閥門、蹲坑、小便斗、坐便器、拖把池、面盆、水嘴等；旱噴系統所用的管道、閥門、噴頭、電機、水泵、供電管線及配電控制設施設備等所有旱噴系統正常運行所需要配備的所有設施設備；辦公區內的所有公共開水器的給排水所用管道、閥門、電器及配電控制設施設備等；太陽能系統所用的太陽能加熱板、電加熱設備、管道、閥門、電機、水泵、供電管線及配電控制設施設備等。(二)服務標準：加強日常檢查巡視，保證給排水系統正常運行使用。建立正常供水管理制度，保證水質符合國家標準，防止跑、冒、滴、漏，對供水系統管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水箱保持清潔衛生并定期消毒；定期對水泵房及機電設備進行檢查、保養、維修、清潔；定期對排水管進行清通、養護及清除污垢，保證室內外排水系統暢通；及時發現并解決故障，零維修合格率100%。(三)服務要求：1.每日必須對各種給排水設施、設備進行巡查，并建立設施設備臺帳，記錄設施設備的運行、檢查、保養、維修記錄，保證設施設備的正常使用。
2.加強值班，堅守崗位，密切注視給排水各設施、設備系統運行情況；每天派專人巡查房屋、水電、土建等設施，及時對設施、設備系統的各種出現的故障進行維修，發現問題及時報告及時處理，保障水電設施正常運轉；水電、下水道堵塞等故障問題10分鐘內趕到現場及時處理，做到修繕工作無積壓，在規定時間內加班加點完成工作。
3.嚴格執行相關技術標準和服務要求，規范服務和保障；定期對排水管道進行清通、養護，清除污垢；加強巡視檢查，防止跑、冒、滴、漏，保證設備設施完好；管道局部銹蝕嚴重的應予以更換；水泵的軸承每年不少于1次清洗、維護、檢查出水口壓力，若壓力表損壞及時更換；閥門開關不靈活及管溝進水，應及時處理或更換；保持室內外排水系統通暢；消防栓、消防泵設備完好；設備出現故障時，維修人員應在10分鐘內到達現場，零修合格率達到100%,一般性故障排除不過夜。
4.水電維修服務要求24小時值班(值班人員須具備相關水電維修專業資質，能即時處理如停水、漏電、爆管、滲漏等故障，協助維保單位完成例行維護保養，能自行完成維保單位工作內容之外的日常檢查、檢修、清潔等工作),做好值班報修電話記錄，接到報修項目10分鐘內趕到現場進行維修；配備具有國家規定相關資質單位及有資質人員進行上崗施工。
5.作好節約用水工作；對特定時段服務的設施設備，必須根據要求按時開關。
6.制定并執行設施設備操作規程及保養規范。
二、供電設備運行維護(一)服務范圍：對辦公樓(區)供電系統高、低壓電器設備、電線電纜、電氣照明裝置等設備正常運行使用進行日常管理和養護維修。(二)服務標準：對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設備檔案，做到安全、合理、節約用電；建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%;配合做好通信綜合布線系統的維修服務；配合廣電設施的安裝、遷移等服務；做好通信線路管理維護資料的建立、存檔；業主單位各通信運營商的協調、聯系、管理工作；配合做好通信端口故障檢測、通信端口損壞更換安裝、電話機位置遷移時的電話線的布置安裝、信息端口的搬遷任務。加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保證完好，確保用電完全；管理和維護好避雷設施。(三)服務要求：1.按照相關法律法規、技術標準及規范，結合辦公區配電系統性能特點和辦公環境的要求，制定高、低壓合理維護計劃及相關管理制度，對供電系統高、低壓電器設備、電線電纜、電氣照明裝置、電力實時監測系統等設備正常運行使用進行日常管理和養護維修；建立各項設備檔案，配電室運行管理人員每月應配合供電部門對法定表計進行抄計工作，并作好記錄備查；建立、落實配送電運行制度、電氣維修制度、配電室管理制度、24小時運行維修值班制度和實時監測系統值守、運行管理制度并做好運行記錄及設施設備臺帳等，記錄設施設備的運行、檢查、保養、維修記錄，保證設施設備的正常使用。
2.加強值班，堅守崗位，密切注視高、低壓供電設施、設備系統運行情況，及時排除故障，保證供電設施完好；供電運行和維修人員必須持證上崗，值班人員應是經過專業培訓，持有國家電力監管委員會頒發的，在注冊有效期內《電工進網作業許可證》的合格值班電工，配電室24小時值班，并每班值班人員不少于2人，配電室值班人員每2小時對配電室設備進行一次巡視，并將巡視檢查結果記錄于《高低壓配電室運行記錄》內，配電室值班人員工作中認真觀察各種電器設備、設施運行情況，如發現問題及時采取相應措施，同時上報值班班長，并由值班班長報業主單位；嚴格各班交接制度，工作人員在工作中應堅守工作崗位，認真履行職責，遵守機關各項規章制度，嚴格按各項操作規程操作，嚴禁違規操作；配電室值班人員每天應注意外線停電計劃，如發現系統主、備供電線路有停電計劃，應及時上報業主單位，編制并上報調線計劃，避免由此引發的停電事故；每月定時對所轄設備進行安全檢查，并作好記錄備查。
3.加強日常維護檢修，辦公用房、公共空間、會議室的燈具插座及庭院燈、樓道燈損壞及時修復或更換，公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保證完好率要達到98%以上；設備出現故障時，維修人員應在10分鐘內到達現場，一般性故障立即排除，設備零修合格率達到100%,一般性維修不過夜，應急措施得當有效。
4.物業服務單位對運行管理范圍內設備、設施進行定期維修保養時，須遵照國家電力和供電部門相關規定按時、按質、按量完成，物業服務單位對運行管理范圍內設備、設施進行緊急維修時，應爭取在最短的時間內完成，對緊急維修的部位及項目進行分類、分析、統計建檔，以便掌握設備存在的隱患，同時對維修的耗材進行有效控制。
5.配電室主、備供線路在無特殊情況時，需提前告知業主單位，倒閘時間不應超過3分鐘，發電機應急起動時間不應超過1分鐘，配電室所配備的發電機必須根據發電機特性，由專業單位定期進行各項維護檢查和啟動試驗，保證事故停電時正常起動，并做好檢查記錄備查；因工程維修保養等原因停電，應提前一周書面通知用電單位，經批準后方可實施，因突發事件停電，應在積極處理的同時報告相關部門，并在恢復供電24小時內向相關方做出解釋、說明。
6.做好重大活動、重要會議、夜景照明、節日燈系統等的服務保障工作，變配電設備在重大活動、重要會議、節假日前必須進行一次安全檢查，檢查結果報相關部門備案，保證重大活動、重要會議、夜景照明、節日燈系統正常運行，并按時關啟。
7.定期清掃檢查變壓器、配電裝置、檢查儀表、空開配電盤等是否正常，出現問題及時更換，配電室內應做到清潔衛生、整齊有序，經常檢查各封堵部位，杜絕小動物進入配電室內。
8.做好設備機房的安全、防火工作，嚴格執行用電安全規范，確保用電安全。
9.高低壓配電室各項設施設備及配電箱柜等，每年必須聘請具備專業資質的單位，進行防雷接地裝置檢測，保證避雷設施完好、有效、安全，并作好記錄備查。
10.外線工作人員需具備專業從業崗位證書，維修操作時應有安全監護人員在場。
11.大樓各出入口及樓道應備有充電式緊急照明設備。
12.需購置后備部件，以防急用。
13.建立節電措施，統籌規劃，做到合理、節約用電。
14.配合業主單位辦理相關保供電手續。
15.物業服務單位須按國家規范及標準，提供長期警示牌和臨時警示牌，如果考慮不周、擺放不當造成安全事故的，由物業服務單位負責。
16.物業服務單位須對工作中的人員安全負責，若在工作過程中造成安全事故或造成他人人身安全事故的，由物業服務單位負責。
17.完成業主單位安排的其他相關工作。
三、空調系統運行維護(一)服務范圍：集中空調系統的運行管理及冷水機組、新風機組、水泵、風機盤管、熱交換器、管道系統、各種閥類、采氣裝置和各類風口、自動控制系統等設備的日常養護維修。(二)服務標準：建立空調運行管理制度和安全操作規程，保證空調系統安全運行和正常使用，運行中無超標噪音和嚴重滴漏水現象；定期檢修養護空調設備，保證空調設備、設施處于良好狀態；空調系統出現運行故障后，維修人員應及時到達現場維修，并做好記錄，零維修合格率100%。(三)服務要求：1.集中空調系統安全運行，物業服務單位根據國家或行業的有關標準負責每年具體檢測、試驗等事宜，確保檢測、試驗結果滿足相關規定標準，相關費用已包含于合同總費用中，由物業服務單位直接向相關檢測、試驗單位支付。
2.集中空調系統夏季空調溫度不低于26攝氏度，冬季空調溫度不高于20攝氏度，建立節電措施，分時調控、節約用電。
四、消防系統維護(一)服務范圍：對火災自動報警系統、自動噴淋系統、室內滅火栓、排防煙系統、安全疏散、應急系統、防火門系統、二氧化碳等滅火系統進行日常管理和養護維修。(二)服務標準：嚴格執行消防法規，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，確保整個系統處于良好的狀態；定期檢查保養消防設備，維保質量達到消防要求，保證系統開通率及完好率；保證樓宇消防自動報警系統、門禁系統、自控系統及閉路監控系統運行正常，各系統工作穩定；保證消防自動報警設備、閉路監控設備靈敏可靠；每月對消防設備定期檢查一次，重大節日、重要活動、節假日增加檢查次數，有故障時，維修人員應及時到場；經常組織義務消防員的培訓和演習；確保整個消防系統通過消防部門的消防年檢，取得年檢合格證。(三)服務要求：1.按照相關法律法規、技術標準及規范，結合業主單位消防系統性能特點和辦公環境的要求，制定合理維護計劃及相關管理制度。
2.嚴格按維護計劃、方案定期對消防系統設施設備進行檢查、測試、維修，確保系統安全有效運行。
3.建立健全運行維護技術資料檔案。
4.配備專業維護人員，設定24小時設備值班崗位，及時處理設備運行中的問題，維護人員須具備從業崗位證書，經過培訓熟悉系統結構和設備性能、特點及操作規程。
5.接受相關部門的消防系統年度安全檢測，提交系統年度運行維護、檢測報告。
6.提出維修材料、必要備品、備件需求及經費(含消防系統年度安全檢測費)。