新建常熟市2024A-016地塊住宅和商業項目設計采購施工（EPC）總承包項目
招標公告
1.招標條件本招標項目新建常熟市2024A-016地塊住宅和商業項目（項目名稱）已由常熟市數據局以江蘇省投資項目備案證 常數據投備（2025）855號批準建設，項目業主為常熟市燁榮地產有限公司（建設單位），建設資金來自自籌，項目出資比例為100%國有資金。常熟市燁榮地產有限公司（招標人）委托蘇州新一造價師價格事務所有限公司（招標代理公司）具體負責本工程的招標事宜。項目已具備招標條件，現對該項目新建常熟市2024A-016地塊住宅和商業項目設計采購施工（EPC）總承包項目（標段名稱）進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2.項目概況與招標范圍2.1項目概況：
2.1.1建設地點：江蘇省蘇州市常熟市琴川街道琴川大道以南、新世紀大道以東。
2.1.2工程規模及設計改造內容、要求：項目總用地面積110972平方米，容積率1.01-1.3（不包括地下建筑及住宅建筑底層架空面積），建筑密度≤40% ，綠地率≥25%，住宅建筑限高80米、商業及配套建筑限高24米（具體詳見紅線圖）。
2.1.3合同估算價：項目投資額約146826萬元【其中紅線內市政工程工程造價約1959萬元】。含設計費、工程設備材料采購費、施工費及相關配套服務等所有費用。
2.1.4總工期要求（含設計、采購、施工）：1050日歷天；（此時間為中標通知書發出之日至交付備案證明獲取的絕對工期，且包含節假日）其中：
設計計劃開工日期：2025年07月16日
施工計劃開工日期：2025年07月31日；
工程計劃竣工日期：2028年04月30日（取得竣工備案證）
工程計劃交付日期：2028年05月30日（取得交付備案證）
2.1.5項目建設內容：項目立項完成之后的所有工作，包括方案設計、方案深化及優化、初步設計、初步設計批復后的細化工作、施工圖設計、施工圖優化設計、采購與施工，為EPC總承包工程。
（1）設計范圍：完成全部設計及后期施工現場配合等。按建設單位要求提交圖、表、文字、數據光盤等全套設計等成果文件。各項設計均應符合國家和地方的規范和規定。
設計質量要求：合格，滿足現行國家及省、市有關規范、標準及相關規定，滿足業主要求，確保能通過圖紙審查部門的審核。承包人完成設計任務后，發包人將對該設計成果進行考核，考核不合格，由承包人修改，修改后仍無法滿足發包人要求的，發包人有權解除合同。
（2）施工范圍：依據施工圖完成本項目所有施工及管理、竣工試驗、竣工驗收、備案、移交，完成并配合相關部門結（決）算、審計、工程保修等工作，并對承包工程的質量、安全、進度、費用全面負責。
施工工程質量要求：符合現行國家有關工程施工驗收規范和標準的要求，并一次性驗收合格。
（3）采購：包含貨物、設備及材料采購及管理，根據招標人確認的施工圖設計及貨物、設備及材料清單，完成本項目所有貨物、設備、材料的采購及相關工作。包括但不限于本項目建設所需要的一切與項目相關的所有材料、設備及工器具購置等采購（含供貨、運輸、裝卸、保管、安裝、運行及試運行、相關各類技術培訓服務、質保期的維修管養等全部內容），承包人必須執行現行技術規范標準，向發包人提供合格產品。
設備、材料貨物質量要求：達到國家及行業、設計和技術規范、規程規定的質量標準，一次性驗收合格。
（4）其他：中標人需負責并委派專人確保施工各階段的報批、評審、驗收通過。招標范圍內的各專業專項工程，具體按招標人要求編制確認后的施工圖為準。如在施工過程中招標人不再實施某部分內容或者施工圖不包含某部分內容時，相應費用在結算時扣除，承包人不得向招標人提出任何形式的補償。承包人經發包人同意后，可與專業分包單位簽訂專業分包合同，并做好施工管理工作，同時，承包人須按國家、地方、行業規定以及招標人要求的工程措施、安全措施、文明措施等實施對項目施工的總管理、總協調、總驗收、總交付。
2.1.6其他:/