柯城區雙港街道保障性租賃住房建設項目設計
招標公告
1.招標條件
柯城區雙港街道保障性租賃住房建設項目已由柯發改審可研〔2025〕64 號文件批準建設，項目代碼：2503-330802-04-01-235682，資金來源為除積極爭取上級部門支持外，不足部分由區政府統籌解決。項目業主為衢州市柯城區建設投資發展有限公司 ，委托代理機構為浙江衢州公信工程管理有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的方案設計、初步設計、施工圖設計進行公開招標。
2.項目概況和招標范圍
2.1項目概況：項目建設地點位于衢州市柯城區黃家街道境，永盛路以北，鼎盛路以南，曙光路以東，霞光路以西。建設內容：本項目由A、B地塊保障性租賃住房組成，總新建建筑面積約175079平方米，其中地上建筑面積約111071平方米，地下建筑面積64008平方米，住宅最高層數為11層。項目共新增保障性租賃住房約 2042 套，新增機動車停車位約 1666 個，新能源充電樁設施 333 個；配套建設內部道路、綜合管網以及其他配套綠化、環保、消防、水土保持等附屬工程同步建設。
其中：A地塊保障性租賃住房：總用地面積約29157平方米（約43.73畝），新建建筑面積約73606平方米，其中地上建筑面積約46642平方米，共設置保障性租賃用房約875套；地下建筑面積約26964平方米。項目新增機動車停車位約702個，合理配建公共新能源充電樁設施140個；配套建設內部道路、綜合管網以及其他配套綠化、環保、消防、水土保持等附屬工程同步建設。
B地塊保障性租賃住房：總用地面積約40365平方米（約60.55畝），新建建筑面積約101473平方米，其中地上建筑面積約64429平方米，共設置保障性租賃用房約1167套；地下建筑面積約37044平方米。項目新增機動車停車位約964個，合理配建公共新能源充電樁設施193個；配套建設內部道路、綜合管網以及其他配套綠化、環保、消防、水土保持等附屬工程同步建設。
項目總投資113415萬元，建安工程費用72351萬元。
2.2招標范圍：包括但不限于柯城區雙港街道保障性租賃住房建設項目方案至施工圖設計，具體包含：①包含所涉及的建筑、結構、裝修（僅公共部分）、給排水、消防、暖通、電氣、弱電智能化、景觀綠化、道路市政、節能、環保、人防、安防、設備、照明、通訊、標志標線、綠色建筑、綜合管線、幕墻、室外附屬等所有專業的建筑方案設計（包括但不限于總平面圖、總鳥瞰圖、環境布置圖、交通分析圖和交通評價、單體建筑平、立、剖及透視效果圖、投資估算等）、初步設計（含工程概算等)、施工圖設計（包括但不限于設計和施工過程中的補圖、修改、深化、整合、變更和優化等；施工圖中不得有需另行委托二次深化設計的內容）、日照分析、節能評估、房產預測繪、水土保持、安評、環評、設計咨詢（包括但不限于（深）基坑圍護設計（需取得專家論證））以及報批配合、施工配合、參與各類驗收，負責審核竣工圖并蓋章確認等相關服務，包括（但不限于）建筑、結構、裝修、道路修復（路基、路面）、給水、排水（雨水、污水）、綜合管線、消防、暖通、電氣、弱電智能化、節能、環保、人防（如有）、設備、照明、通訊、標志標線（牌）、綠色建筑以及其他相應配套的零星工程等所有專業的設計工作；相關圖紙要求：包含但不限于提供完整詳細的平面圖、立面圖、剖面圖、節點大樣圖、設計說明、材料表、設備參數表等設計圖紙；并確保所提供的成果資料全部通過政府相關部門審查。
②提供紙質和不設保護的.DWG格式及PDF電子版圖紙；
③施工及竣工驗收階段、質量保修期的設計服務等工作，并配合招標人辦理相關審批手續；
④根據交易文件及合同約定，指派駐場設計代表；
⑤設計人應提供的其他服務。
2.3設計周期：設計總工期90日歷天【其中，中標單位在接到招標人正式開始設計工作的指令后5日歷天內按招標人、有關專家和管理部門的意見完成方案設計（含估算編制），方案經業主確認后15日歷天內完成初步設計（含概算編制）并取得初步設計批復，取得初設批復后70日歷天內完成施工圖設計并通過施工圖審查】。
2.4設計質量要求：滿足國家、行業及地方現行技術標準、設計規范及設計任務書的要求。
2.5設計規模：屬于建筑行業中型項目。
3．投標人資格要求
3.1投標人應具備獨立法人資格，具備建設主管部門頒發的以下設計資質條件之一：
①建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質；
②建設行政主管部門核發的工程設計建筑行業乙級及以上資質；
③建設行政主管部門核發的工程設計建筑行業（建筑工程）專業乙級及以上資質。
3.2項目負責人須具備注冊在投標人單位的國家一級注冊建筑師執業資格。