招標公告1.招標條件本招標項目 福州三江口植物園項目二期第1標段（建設(shè)運營一體化）（第三次招標）已由 福州市發(fā)展和改革委員會以 福州市發(fā)展和改革委員會關(guān)于福州三江口植物園項目二期可行性研究報告的批復(fù)、榕發(fā)改審批[2025]64號批準建設(shè)， 項目業(yè)主為 福州市建設(shè)發(fā)展集團有限公司， 建設(shè)資金來源 福州市財政統(tǒng)籌和企業(yè)自籌， 招標人為 福州市建設(shè)發(fā)展集團有限公司， 委托的招標代理機構(gòu)為 福建大禹建設(shè)工程項目管理有限公司。本項目已完成 初步設(shè)計及批復(fù)，項目投資估算或投資概算金額750777200元，現(xiàn)對該項目的工程總承包進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍2.1 項目建設(shè)地點：福州市倉山區(qū)清涼山；
2.2 項目建設(shè)規(guī)模：
項目用地面積為 35.3公頃，新建總建筑面積25850.16平方米(其中地上建筑面積17366.86平方米、地下建筑面積8483.30平方米)。項目主要建設(shè)內(nèi)容包含園區(qū)道路、閩臺特色植物區(qū)、荒野花園、杜鵑園、盆景園、櫻花園、草藥園、水生植物谷和西入口片區(qū)等，建筑主要包括1#樓西大門、2-4#樓園區(qū)建筑、5#樓游客中心、6#樓公廁、P3 地下室等。
2.3 招標范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程

（2）招標類型：工程總承包+

（3）招標范圍和內(nèi)容：
福州三江口植物園項目二期1標段的勘察、設(shè)計、采購、施工、運營管養(yǎng)一體化：①勘察內(nèi)容包括：紅線范圍內(nèi)的為滿足設(shè)計和規(guī)范所要求的工程勘察工作、全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務(wù)。②設(shè)計內(nèi)容包括：施工圖設(shè)計（含所有專業(yè)工程的深化設(shè)計，部分專業(yè)含方案設(shè)計，如智能化、防洪排澇、引水補水、室內(nèi)裝修、軟裝、家具、室內(nèi)綠植、室內(nèi)外標識及導(dǎo)覽系統(tǒng)、專類園科普標識牌、定植牌、夜景燈光、廚房專項、展廳展陳、雕塑小品、游樂游覽設(shè)施等，以設(shè)計任務(wù)書內(nèi)容為準，方案內(nèi)容需由業(yè)主確認）以及施工期間的設(shè)計現(xiàn)場服務(wù)工作，如設(shè)計方案發(fā)生變化，總承包單位應(yīng)按業(yè)主確認的最新方案及初步設(shè)計圖紙更新完成施工圖（含專業(yè)深化圖紙）。③施工內(nèi)容包括：道路及設(shè)施改造、原有建(構(gòu))筑物拆除、翻新改造修繕、對原有園林綠化病蟲害預(yù)防和治理、原有園林綠化項且的遷移及養(yǎng)護、前期三通一平、圍墻(含因周邊高差需要施工的擋墻等)、永久隔離防護、土石方（包括現(xiàn)狀場地苗木砍伐外運、地下障礙物及垃圾清理外運）、地基與基礎(chǔ)（含試樁）、巖土工程（含基坑支護、地基處理、邊坡支護等）、井點降水、邊坡加固、主體工程（含鋼結(jié)構(gòu)）、裝飾裝修工程（含二次裝修、軟裝、窗簾及導(dǎo)軌、二次機電（含消防）、固定及活動家具等）、幕墻（含節(jié)點深化設(shè)計）、人防工程、抗震支架、給排水工程〔給水系統(tǒng)（包括生活、消防及景觀給水等）、排水系統(tǒng)（包括雨水、污水及污水處理站、垃圾站等）、垃圾站、防洪排澇、引水補水、專類園科普標識牌、定植牌、通風與空調(diào)工程、電氣工程、太陽能光伏、綠色節(jié)能措施、消防工程、電梯工程（含裝飾、自動扶梯等）、變配電工程、發(fā)電機工程、泵房工程、永久性供水工程、機械停車設(shè)備、充電樁工程、市政道路接駁工程、園林景觀、橋梁及景觀橋梁、室外總體工程、智能化系統(tǒng)（綜合布線系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、智慧燈桿、信息發(fā)布、監(jiān)控系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)、多媒體系統(tǒng)、液壓升降柱、電子巡更系統(tǒng)、機房工程、電能管理系統(tǒng)、SOS救助等）、三網(wǎng)合
一、手機信號覆蓋工程、燃氣工程、成品廁所、室內(nèi)外標識及導(dǎo)覽系統(tǒng)、沙盤（如有）、景觀照明、景觀給排水、夜景燈光、亮化工程、噴灌系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、全息影像（如有）通信接駁、綠色建筑等工程的施工、安裝，專類園建設(shè)所需的種及品種的收集、引種、定植、造景，資源圃（溫濕度調(diào)節(jié)、苗床、灌溉、通風、遮陽、智能化控制等）等。具體以相關(guān)部門審定合格并經(jīng)發(fā)包人確認后的施工圖紙所載明的所有工程為準。外部道路至紅線邊內(nèi)部的施工便道、臨時用水、臨時用電等均由承包人配合發(fā)包人申請，并由承包人設(shè)計及施工，并通過職能部門驗收，分包單位需報發(fā)包人確認后方可實施。以上施工范圍的費用已綜合在本項目招標最高投標限價中，投標時應(yīng)綜合考慮。運營施工范圍（詳運營任務(wù)書）：運營投入包含園區(qū)氛圍設(shè)施（含森林樂園設(shè)施，網(wǎng)紅設(shè)施）、小火車及擺渡車、展廳展陳（基礎(chǔ)裝修、安裝工程、陳列布展、專業(yè)燈光、多媒體系統(tǒng)、其他等）、游覽線路（奇趣探索路線、植物科普路線、觀光列車線路、低空觀景線路）、智慧運維平臺研發(fā)與應(yīng)用、智慧公園運維設(shè)施。 ④運營維護內(nèi)容：中標人應(yīng)于運營合作協(xié)議簽署后的30個日歷日內(nèi)與發(fā)包人按照99%：1%合資成立項目公司并負責本項目的運營管理，項目公司注冊資本不低于人民幣700萬元。中標人應(yīng)于運營期滿后的30個日歷日內(nèi)其持有的項目公司注冊資本對應(yīng)的股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人。項目公司名稱、住所、經(jīng)營范圍等具體事項，以雙方協(xié)商確定并經(jīng)工商登記機關(guān)登記的內(nèi)容為準，項目公司成立時點最終以經(jīng)發(fā)包人書面確認時點為準。范圍包括福州三江口植物園
一、二期運營維護（即綠化管養(yǎng)維護，含美化修剪、生物防治等），不含溫室，面積最終以甲方確認的方案為準。運營維護（即綠化管養(yǎng)維護）面積為一期（含蘭花谷，不含溫室）約17萬平方米，二期約28萬平方米【含清涼山公園（含櫻花園、荒野花園和文創(chuàng)互動區(qū)），杜鵑園、盆景園、閩臺特色植物園、草藥園和水生植物谷】，共計約45萬平方米，面積最終以甲方確認的方案為準。不含保安、保潔、工程維修、營銷策劃、水電等商業(yè)運營內(nèi)容及費用，由甲方另行委托。運營范圍及規(guī)模最終以招標人移交運營標的為準。⑤其他內(nèi)容：福州三江口植物園項目二期1標段，為福州新區(qū)倉山功能區(qū)新質(zhì)農(nóng)林融合發(fā)展產(chǎn)業(yè)園及配套基礎(chǔ)設(shè)施項目的子項目。
（1）編制工程預(yù)算，預(yù)算資料需滿足福州市財政評審中心相關(guān)文件等要求。