西環路東側紫薇路南側項目西環路東側紫薇路南側項目工程總承包招標資格預審公告
編號：E3205091862000745001001
1. 招標條件本招標項目西環路東側紫薇路南側項目已由盛澤鎮人民政府以盛政備[2025]163號批準建設，項目業主為蘇州吳江鐵工投資發展有限公司，建設資金來自自籌（資金來源），項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目西環路東側紫薇路南側項目工程總承包（標段）的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。
2. 項目概況與招標范圍2.1項目概況
2.1.1建設地點：江蘇省蘇州市吳江區盛澤鎮中心大道西側、盛漁路北側、西環路東側、紫薇路南側
2.1.2建設規模：總建筑面積約128321平方米，其中辦公20028平方米，商業10260平方米，倉儲72000平方米，配套用房315平方米，地下面積25718平方米（其中人防6400平方米）；建筑高度約43.1米，最大單跨9.5米，最高層數9層
2.1.3合同估算價：55024.79萬元
2.1.4總工期要求：801日歷天。
設計開工日期：2025年08月15日
施工開工日期：2025年09月13日
工程竣工日期：2027年10月24日
除上述總工期外，發包人還要求以下節點工期（如有）：
2.1.5 其他: /
2.2招標范圍：本次招標內容包括本項目設計、采購、施工工程總承包，具體招標范圍如下：
工程承包范圍：盛澤鎮西環路東側紫薇路南側地塊項目 EPC工程總承包的設計、采購、施工、并對所承包的建設工程的質量、安全、工期、造價等全面負責，最終向建設單位提交一個符合合同約定、滿足使用功能、具備使用條件并經竣工驗收合格的建設工程項目；提交完整竣工檔案，并對檔案的真實性負責，在缺陷責任期內對工程缺陷承擔維修責任的工程總承包。具體內容包括但不限于以下事項：
（1）設計范圍：包含地塊紅線范圍內，所有為完成本項目實施所必須的設計工作和專業設計配合工作，含周邊規劃街旁綠地，以及甲方另行發包專項設計的協調、配合管理等。
a.方案設計、初步設計（含概算編制），所有建筑物及地下工程的建筑、結構（含電梯井道，需根據電梯單位要求設計以及若發生的井道加固改造設計等）、給排水（除必須由市政供水部門負責的小區給水設計）、電氣（除供電部門負責的電力設計）、暖通空調、人防工程、建筑室內及公區裝飾裝修（含方案優化、深化、施工圖），室外工程（室外道路、室外給排水、室外消防、室外強弱電等室外管線綜合設計），景觀綠化工程（含示范區）的方案設計、初步設計（含概算），及上述所有專業內容的施工圖設計；
b.裝配式建筑結構，門窗，幕墻，欄桿，百葉，太陽能（若有），光伏，智能信包箱，單元門，外立面（石材、鋁板、涂料、真石漆等），弱電智能化（不含安防設計），標識導示，人防及人防平戰轉換方案，抗震支架，泛光照明（需與外立面幕墻協調，不得外漏光源），綠色建筑，海綿城市，雨水回收，基坑支護等滿足本項目報建、報驗、施工、竣工驗收及使用所需的所有專項方案設計、深化設計、施工圖設計。
c.廣電通訊工程、燃氣工程、供配電工程、自來水等由發包人委托第三方專業公司設計，承包人無條件做好配合。
d. 需統籌考慮以上所有專業（含c項專業內容）地下室及室外綜合管線排布，并出具可指導施工的地上及地下綜合管線施工圖。
e.報建、報驗、審圖、施工及驗收階段的設計服務工作。
f.所有設計成果文件不得有任何品牌、型號、專利、特殊材料限定等相關傾向性的引導、說明等事項。
（2）采購范圍：包括不限于與本項目建設所需要的所有材料、設備等采購（含供貨、運輸、裝卸、保管、安裝、運行及試運行、質保期的維修保養等全部內容）。
（3）施工范圍：施工圖紙所示的土建（含二次結構）、裝飾、安裝以及專業分包工程中隨主體結構預留、預埋的鐵件、暗配管、接線盒、及穿帶線等施工圖紙設計規定的全部工程內容(不僅限于下列)，具體內容及各專業施工界面詳見界面劃分說明。
包括但不限于本項目前期的場地平整、施工臨時辦公及生活用房等臨時設施（總包生活區若放在紅線外，紅線外占地費用由總包自行考慮，甲方進行配合選址，并且為甲方、監理提供所需辦公室）、施工臨時用水用電、臨時道路（含與市政道路開口及恢復），臨時圍墻（符合政府及發包人要求），試樁施工，房屋建筑及安裝工程（包括土方、基坑圍護、樁基、主體結構、土建、水電安裝工程、環氧地坪等），室外配套及景觀綠化工程（包括但不限于本項目范圍內小區道路、雨污水工程，綠化景觀、景觀照明、路燈、鋪裝、小品、標識標牌、圍墻、海綿城市、雨水回收系統等），門窗工程(包含鋁合金門窗、單元門、進戶門、防火門、人防門)，欄桿及百葉制作安裝工程，人防通風，售樓處精裝修工程（不含軟裝），公共部位精裝工程，售樓處拆改，交通設施，建筑泛光照明工程，外立面裝飾工程，幕墻工程（含石材幕墻、鋁板幕墻、玻璃幕墻等），弱電智能化工程，消防工程，通風工程，太陽能工程，充電樁采購安裝，光伏工程，智能信包箱，成品垃圾房等其他零星工程，報建、施工（工程本體或功能性）、驗收所必須的各項目檢測費（除政府規定應由發包人發包外，不含樁基檢測、基坑監測、沉降觀測、建筑工程原材料檢測），開荒保潔等，項目從立項至綜合竣工驗收合格、竣工備案完成并交付使用，并負責房屋保修期內的房屋維修工作。以及社會維穩、設備安裝和調試、竣工驗收、竣工圖編制、及缺陷責任期的技術服務與缺陷修復、保修期的保修工作。
（4）廣電通訊工程、燃氣工程、電力工程、自來水等由發包人委托第三方專業公司施工，承包人無條件做好配合。
（5）服務范圍：
a.負責設計、施工合同備案工作，各類施工圖審查。
b.報批報建報裝：除環評、防雷、地震安全評估、測繪報告（含預測及復測）、規劃測量、樁基檢測、基坑監測、沉降觀測、建筑工程原材料檢測、供電、供水、燃氣、有線電視、通信由發包人完成外，其余所有報批報建報裝相關工作由承包人負責并取得相應的許可文件，包括但不限于：建筑方案、施工圖（含人防）、消防、安防、人防、市政道路及管網開口接駁、節能、節水、綠建（若有）、海綿城市（若有）等。
c. 負責進行設計及施工過程中各項專業設計方案及承包人案評審。