一、 招標條件
南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目己經(jīng)批準，資金已落實，具備招標條件。招標人為中國南水北調(diào)集團中線有限公司，招標代理機構為河南省河川工程監(jiān)理有限公司，現(xiàn)通過國內(nèi)公開招標方式選擇服務單位。

二、 項目概況與招標范圍

（一）項目概況
1. 南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目1標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-2022005）
本標段包含分公司機關及鄭州管理處派出站，具體概況如下：

（1）河南分公司辦公樓（以下簡稱“辦公樓”）承擔南水北調(diào)中線河南分公司轄區(qū)內(nèi)的運行調(diào)度、調(diào)水決策會商以及指揮任務，且是整個中線工程的備用調(diào)度中心，是南水北調(diào)中線調(diào)度會商指揮系統(tǒng)的重要組成部分。辦公樓位于鄭州市鄭東新區(qū)正光北街30號，園區(qū)占地約13畝，總建筑面積為22025平方米，綠化率45%，其中主樓地上16層，地下1層；裙樓地上4層，地下1層。

（2）鄭州管理處派出站位于鄭州市中原西路與凱旋路交叉口東南賈峪河退水閘和中原西路分水口園區(qū)旁，園區(qū)占地約23畝。管理處辦公樓設計為內(nèi)廊式建筑。主樓主體采用三層框架結構，建筑總面積約3000.7㎡；配套簡易餐廳建筑面積209.6㎡；總建筑面積3210.3㎡。
2. 南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目2標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-2022006）
本標段包含葉縣、魯山、寶豐、郟縣4個管理處，均設在總干渠沿線，具體概況如下：

（1）葉縣管理處位于葉縣常莊鄉(xiāng)文莊村，園區(qū)占地約12畝。管理處辦公樓設計為內(nèi)廊式建筑。主樓主體采用三層框架結構，建筑總面積約1980㎡；配套簡易餐廳建筑面積170㎡；總建筑面積 2150㎡。

（2）魯山管理處位于魯山馬樓鄉(xiāng)釋寺村，園區(qū)占地約14畝。管理處辦公樓設計為內(nèi)廊式建筑。主樓主體采用三層框架結構，建筑總面積約1957㎡；配套餐廳建筑面積120㎡；總建筑面積2077㎡。

（3）寶豐管理處位于寶豐楊莊鎮(zhèn)小溫莊，園區(qū)占地約12.62畝。管理處辦公樓設計為內(nèi)廊式建筑。主樓主體采用三層框架結構，建筑總面積約2090㎡；配套簡易餐廳建筑面積147㎡；總建筑面積2237㎡。

（4）郟縣管理處位于郟縣白廟鄉(xiāng)趙莊村，園區(qū)占地約23.24畝，管理處辦公樓設計為內(nèi)廊式建筑。主樓主體采用三層框架結構，建筑面積1969.92㎡；配套簡易餐廳建筑面積40.68㎡；總建筑面積2110.6㎡。
3. 南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目3標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-2022007）
本標段包含禹州、長葛、新鄭、航空港區(qū)4個管理處，均設在總干渠沿線，具體概況如下：

（1）禹州管理處位于禹州市夏都街道華莊社區(qū)，園區(qū)占地約14畝。管理處辦公樓設計為內(nèi)廊式建筑。主樓主體采用三層框架結構，建筑總面積約2134㎡；配套簡易餐廳建筑面積186.21㎡；總建筑面積2320.21㎡。

（2）長葛管理處位于長葛后河鎮(zhèn)榆林村，園區(qū)占地約16.5畝。管理處辦公樓設計為內(nèi)廊式建筑。主樓主體采用三層框架結構，建筑面積約1980㎡；配套簡易餐廳建筑面積160㎡；總建筑面積2140㎡。

（3）新鄭管理處位于新鄭市中心城新區(qū)中華北路跨渠公路橋西側(cè)，園區(qū)占地約17畝。管理處辦公樓設計為內(nèi)廊式建筑，主樓主體采用三層框架結構，建筑總面積2090㎡；職工公寓主體三層，建筑總面積1936㎡；配套餐廳建筑面積110㎡；總建筑面積4136㎡。

（4）航空港區(qū)管理處位于中牟三官廟鎮(zhèn)高莊陳村，園區(qū)占地約15畝。管理處辦公樓設計為內(nèi)廊式建筑，主體采用三層框架結構，建筑總面積約2090㎡。職工公寓主體三層，建筑總面積1936㎡；配套餐廳建筑面積154.46㎡；總建筑面積4180.46㎡。
4. 南水北調(diào)中線河南分公司2022-2023年物業(yè)服務項目4標（合同編號：ZXJ/HN/YW/ZH-2022008）
本標段包含滎陽、穿黃、溫博、焦作4個管理處，均設在總干渠沿線，具體概況如下：