2025-06-25
招標名稱柴石灘水庫開發有限公司柴石灘庫區明月里山莊、漂流站年租金及水庫水面(水上娛樂經營)單畝年租金等資產評估服務
是否為電子標電子標
招標編號E530100202500357001
代理機構昆明晨晟招標有限責任公司
招標人昆明柴石灘水庫開發有限公司
招標文件獲取開始時間2025-06-25 16:00:00
招標文件獲取結束時間2025-07-02 17:00:00
投標文件遞交截止時間2025-07-08 14:00:00
招標文件提問截止時間2025-07-03 14:00:00
招標文件答復截止時間2025-07-05 14:00:00
柴石灘水庫開發有限公司柴石灘庫區明月里山莊、漂流站年租金及水庫水面(水上娛樂經營)單畝年租金等資產評估服務
競爭性談判公告
項目編號：KCFW-2025-09801
1．采購條件1.1本項目為柴石灘水庫開發有限公司柴石灘庫區明月里山莊、漂流站年租金及水庫水面(水上娛樂經營)單畝年租金等資產評估服務，項目業主為昆明柴石灘水庫開發有限公司，資金來自企業自籌。按照《昆明市人民政府國有資產監督管理委員會關于規范監管企業選聘中介機構有關事項的通知》（昆國資發〔2020〕116號）文件精神，現采用競爭性談判方式選聘本項目的成交人。
2．項目概況與采購范圍2.1項目概況：昆明柴石灘水庫開發有限公司待評估資產包括不限于柴石灘庫區明月里山莊、漂流站及水庫水面(水上娛樂經營)、匯鑫苑辦公樓。其中：

（1）柴石灘庫區明月里山莊建筑總面積7014.49m(含家具、電器、布草、廚房設備及雜件等)，其中①住宿區可接待120余人住宿，獨立別墅9幢(470.52 平米，含商務房、家庭房、情侶房各3幢)，日式房間 20間(1#樓，773.28 平米)，中式套房 20 間(2#樓，1278.9 平米，其中含豪華套房2間)；②餐飲區一樓大廳含廚房及餐具、設施設備(2189.58平米:可容 300 人就餐 )，廚房內主食間、面點間、生鮮間、涼菜間、配菜間等均分別設置，二樓大包房 12 間(可容 200 人就餐)；③辦公區游客接待大廳(455.24 平米)，接待中心二樓(含公用區及3間獨立辦公室)；④會議娛樂服務區設有多功能大會議室1間(可容200人)，多功能小會議室1間(可容 30人)，棋牌室 3 間，影音娛樂室1間，室外塑膠籃球場1塊，室內網球場1塊、羽毛球場2塊（900平米），垂釣及觀賞魚塘3塊(約2000平米)，室外兒童娛樂草坪1塊(約600平米)，大、小停車場各1塊(約100個停車位)；⑤配套設施含空氣能熱水系統2套，消防備用發電機房1棟(約67平米，電機功率 800KW)，水泵房1棟(約 56 平米，配 300立方水池)，污水處理設施，日處理量 60 立方米，員工宿舍(約400平米，21間)，公用衛生間 3棟(其中含 3A 級旅游公廁 1棟)、沐浴室2間，200平米，監控室1幢(5間)，144.3 平米，安保值班房 1 棟，水電管網、通訊及智能消防系統。

（2）柴石灘庫區漂流站占地25畝，碼頭寬厰占地約380 平米，經營管理房一棟3層約400平米，專為漂流設計，有游客服務大廳、更衣室、儲備室、售票室、辦公室等配套設施，各種生活、辦公、住宿等全套配奮物資齊全。漂流區域全程10公里，需要小時 20分鐘，途經4個自然村，河流平均水深1.1至1.5 米，共設兩個終點站。干溝為第一站，全程5公里，新街普濟橋為第二站，全程10公里，河道八曲十六灣，大小險灘七處，有驚無險，水質清澈，風景繡麗，休閑娛樂首選之地。

（3）水庫位于宜良縣北古城鎮龍兌村委會柴石灘，面積10580064.80m，為昆明市大型水庫，水上娛樂經營中有著特殊的森林防火要求及水質環保要求。

（4）匯鑫苑辦公樓位于宜良縣匡遠鎮匯東路叉口南側(匯鑫苑)2幢12號商鋪第1-2層，建筑面積:1553.13m，房屋結構為鋼筋混凝土結構，總層數23層。
具體評估服務內容以采購人實際委托為準（部分或全部），采購人保留調整評估服務內容的權利。
2.2標段劃分：本項目無標段劃分。
2.3采購范圍：按相關規范要求完成柴石灘水庫開發有限公司柴石灘庫區明月里山莊、漂流站年租金評估報告、水庫水面(水上娛樂經營)單畝年租金評估報告、匯鑫苑辦公樓年租金評估報告的編制，并依法依規出具評估結果報告。
2.4服務周期：收到采購人下達評估任務后5個日歷天內完成評估報告初稿的編制工作，經雙方審核無誤后2個日歷天內出具經評估服務機構蓋章的正式稿評估報告和評估報告說明。
2.5采購規模：約15萬元。
2.6項目地點：采購人指定地點。
2.7質量要求：評估報告按照國家及地方有關規范要求，根據行業行政主管部門要求，結合本項目資產的實際情況，對本項目所涉及的資產進行評估，形成準確、真實、貼近市場及可行的評估成果，出具評估報告；需滿足《企業國有資產評估報告指引》等企業國有資產評估管理法規和相關評估準則，評估結果需具備滿足采購人使用的合規性、合理性；評估成果中涉及的經濟行為應有合規性和完整性的作為重要依據；評估工作過程中所引用的法律法規和技術參數資料等應符合規定；評估依據須明確、規范、具體，便于查閱和理解，具有代表性；收集的價格信息、工程定額標準等與評估對象具有較強的關聯性；結合評估目的、業務性質和行業特點等，重點關注取價依據、法律法規依據的相關性及其對資產評估結果的影響；有關資產評估管理及評估報告審核相關規范文件等應列示在評估依據文件中。
2.8是否接受聯合體：本項目不接受聯合體。