CR24024地塊項目監理招標公告
一、南通鑫睿置業有限公司的CR24024地塊項目已由 南通市崇川區數據局 以崇數據備【2025】346號 批準建設，所需資金來源是企業自籌，現已落實。現決定對該項目的CR24024地塊項目監理進行公開招標，擇優選定監理單位。
二、江蘇建博工程管理咨詢有限公司 受南通鑫睿置業有限公司委托具體負責本項目的招標事宜。
三、工程概況：
1、工程地點：園林路東、觀新路南，具體以紅線圖為準。
2、工程規模：CR24024地塊項目占地49491m2，總建筑面積121000m2，投資估算約70000萬元。
3、質量等級要求：合格。
4、監理服務期：自工程施工準備階段至保修（含缺陷責任期）階段的監理服務，具體施工期以實際施工期為準，如工期延長，費用不另增加。監理服務期開始時間以委托人（招標人）發出的進場通知為準。
5、監理合同估算價：約296萬元
四、標段劃分及相應委托監理范圍：本次招標不分標段，CR24024地塊商品房開發項目紅線內所有工程的監理，包含但不限于本項目圖紙范圍內涉及到的所有建筑結構工程【包括建筑、結構、裝配式、土方、臨時便道、道口開設與恢復、樁基（含試樁）、圍護、地基換填、降水、水電安裝、暖通、消防、弱電智能化、地庫、人防、電梯、空調、太陽能、門窗、幕墻、欄桿、鋼結構、變電所土建等】，所有裝飾工程（戶內、公區、地庫、架空層及配套用房裝修、各類功能用房裝修、售樓處及樣板房精裝修，外立面保溫涂料線條、石材、鋁板、雨棚、非機動車充電棚、廊架、泛光照明等），樁基檢測、材料檢測、三網合
一、信號覆蓋，后改造工程（售樓處、配套用房、臨時樣板房、實體樣板房、單元門廳及公區、架空層、園區內道路、綠化、綜合管網、園區圍墻改造）、室外市政、道路、景觀綠化、示范區、樣板房、紅線外圍擋、臨時展廳、雨污水及所有配套附屬工程（包括但不限于前置環網柜出線）及用地紅線內的供電工程、自來水及消火栓協議、生活水泵二次供水、供氣、各類垃圾房、廣場、停車場、圍墻、水池、配電間、噴泉、路燈、雨水回收、信報箱安裝、廣播電視、地庫充電樁）的施工準備、施工及竣工驗收與工程缺陷責任期（含保修期監督）的監理服務工作。對工程進行質量、進度、投資三大控制和合同管理、信息管理、安全生產管理、文明施工管理、第三方評估管理、組織協調施工現場各方關系等。對工程竣工資料和結算資料完整性進行審核等。
凡具備承擔本招標項目的能力并具備規定的資格條件的監理單位，均可參加本招標項目的投標。
五、申請人應當具備的主要資格條件：
1、投標人須具有獨立法人資格，且具備建設行政主管部門頒發的工程監理綜合資質或房屋建筑工程監理甲級資質。
2、擬派項目總監理工程師要求：必須具有國家注冊監理工程師資格（注冊專業為房屋建筑工程，且注冊在投標企業）。
3、類似業績要求：投標企業自2022年7月1日以來（時間以“竣工驗收證明”上的竣工驗收合格日期為準）承擔過單項合同建筑面積8萬平方米及以上房建類工程（不含工業廠房）的施工監理。
注：
（1）上述業績證明材料須同時提供中標通知書（或發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明）、監理合同、竣工驗收證明【竣工驗收證明是指由建設單位（或監理單位）組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件。竣工驗收證明須同時有建設單位、監理單位、設計單位、施工單位蓋章】三項證明材料，缺一不可。
（2）建筑面積以監理合同或中標通知書上載明的為準，若上述材料無法體現類似業績要素的，須另行提供政府部門核發的規劃許可證或施工許可證，以證明投標業績滿足招標要求；如投標人提供的證明材料中建筑面積數據不一致，以數值小的作為評審依據。
（3）時間以“竣工驗收證明”上的竣工驗收合格日期為準；如為分批驗收的，時間以竣工驗收證明上驗收日期在后的為準。
六、以下屬于資格審查的必要合格條件：
1、具有獨立訂立合同及履行合同的能力。
2、財務狀況良好，企業未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態。
3、企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的。
4、企業的資質類別、等級和總監理工程師應具備的資格條件滿足招標公告要求。
5、資格證明文件中的重要內容沒有失實或者弄虛作假。
6、擬派項目總監理工程師必須無在監工程。
7、擬派總監理工程師須為投標人的正式員工，必須提供：與投標人簽訂的有效勞動合同書（本項目不接受退休返聘人員）。
8、本工程不接受聯合體投標。
9、未盡之處具體詳見招標文件中的《第三章 評標辦法》。
七、招標文件的獲取
1、 本工程投標人的資格審查采用資格后審方式，凡有意參加投標者，請于投標文件遞交截止時間前登錄南通市公共資源電子交易平臺，憑“標證通”、“國信CA”或“CFCA”下載招標文件。
2、投標人若對招標文件有疑問，用“標證通”、“國信CA”或“CFCA”登陸南通市公共資源交易網網上招投標系統予以提問，具體操作詳見《南通市公共資源電子交易平+臺建設工程響應方業務操作手冊》。
八、投標文件的遞交
1、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年7月29日9時30分（北京時間），提交方式電子投標文件上傳至南通市公共資源電子交易平臺。
2、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
九、發布公告的媒介
。南通市公共資源交易網是本工程招標文件、招標控制價、招標文件澄清、補充通知、中標公示等招標信息約定的唯一公開發布媒介。
十、評標辦法：綜合評估法，詳見招標文件中的《第三章 評標辦法》。
十一、特別提醒
（1）本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。
（2）未按招標文件要求提交投標保證金的，其投標文件不予接受。
（3）招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。