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招標公告1. 招標條件本招標項目城廂區月塘南片區二期改造項目工程總承包及運營一體化已由莆田市城廂區發展和改革局以莆城發改(2025)41號批準建設，項目業主為莆田市城廂區建投建設開發有限公司，建設資金來源區財政撥款，招標人為莆田市城廂區建投建設開發有限公司，委托的招標代理機構為福建瑞晟建設工程造價咨詢有限公司。本項目已完成初步設計及批復，項目投資估算或投資概算金額40575.56萬元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍2.1 項目建設地點：莆田市城廂區鳳凰山街道；
2.2 項目建設規模：本項目總建筑面積為86805.84平方米其中地上建筑面積64275.84平方米，地下建筑面積22530.00平方米。建設內容包括安置房、商業、健身活動室、居家養老服務點、文體活動室、托育室、物業用房、社區衛生室、消防控制室、設備用房、配套景觀綠化、廣場道路、供配電系統、綜合管線等基礎設施；；
2.3 招標范圍和內容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標類型：工程總承包+；
（3）招標范圍和內容：包括但不限于本項目工程勘察（詳勘）、設計（施工圖設計）、工程施工、建筑材料、設備采購、運營。具體如下： 
1）地質勘察范圍：紅線范圍內的為滿足設計和規范所要求的工程詳細勘察、全部勘察報告、資料，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務。 
2）設計范圍：包括但不限于紅線范圍內的總平、樁基與基礎、基坑支護、建筑工程、結構工程、給水排水工程、電氣工程、暖通工程、夜景照明工程、建筑智能化工程、幕墻工程、裝飾裝修工程（不包括室內精裝修設計）、鋼結構工程、室外工程(含室外綠化、配套設施、停車場、道路、路燈、室外供水供電、通訊、閉路有線、寬帶、局域網絡、安防、污水處理、消防系統水池、泵房等)及泛光設計、變配電工程、消防設施工程、人防工程和環境工程、紅線內外的變配電工程及工程建設其他費中的內容等所有工程的施工圖設計及后續服務，應用BIM技術進行施工圖設計，并在施工階段將BIM技術由設計向深化設計延伸，實施BIM場景。 
3）施工范圍：紅線內的建筑（含配套）施工準備階段、施工階段、交工驗收階段至保修責任期階段等全部過程項目建設，范圍包括但不限于：項目紅線范圍內的土建工程、裝飾工程、安裝工程、消防工程、暖通工程、設備安裝及采購、弱電智能化工程、紅線內配套工程(自來水、通信廣電、燃氣等)、紅線內外供配電系統等及紅線外各專業工程與市政接口對接工作。具體合作的建設內容及規模按政府相關部門批準執行，并以簽訂的正式合同為準。部門批準執行，并以簽訂的正式合同為準。 
4）采購范圍：與本項目相關〔施工圖（包含深化設計）載明的〕所有建筑材料、設備的采購。（具體詳見招標文件第六章“發包人要求”）。投標人在中標后應積極組織建設，不得以任何理由停止施工，項目按約定工期竣工交付使用。具體招標范圍詳見招標文件； 
5）運營管理范圍:對商業樓和停車位進行招商租賃運營管理，本項目經營性運營5年保底收益為643.4068萬元具體如下： 
1、商業樓：商業樓招租面積約1700㎡，各年出租收益按“首年月租金50元/(月?㎡)、首年出租率不低于50%、第二年出租率不低于60%，第三年出租率不低于70%，第四年出租率不低于80%，第五年出租率不低于90%，租金每年以5%遞增 。 
2、停車位：可出租停車位共595個，各年出租收益按“首年月租金300元/(月?個)、首年出租個數比例20%、租金每三年以5%遞增、出租個數每年按總數5%遞增”。 
具體詳見《運營協議書》，具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；
2.4 最高投標限價或其計算方法：本項目招標最高投標限價為人民幣36592.1504萬元，計算方法詳見“投標人須知前附表；
2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為870；其中各關鍵節點的工期要求為（如有）本工程總工期為870日歷天，其中勘察、設計工期自發包人發出開始工作通知之日起算。勘察工期：30日歷天內將完成的勘察成果提交給發包人指定的審查機構，提交后確保在10日歷天內配合出具審查合格書；設計工期:60日歷天內完成施工圖設計及各專業圖紙設計并提交給發包人指定的審查機構，在審查機構出具修改意見書后10天內完成修改，確保在送審后30日歷天內配合出具審查合格書；施工工期自監理發出的開工令之日起至竣工驗收合格交付使用，工期為780個日歷天（含施工以及采購等全過程工作）；
2.6 標段劃分（如有）：1；
2.7 質量要求：2.7.1設計要求的質量標準：設計文件必須符合有關部門制定的標準、規范、規程、定額、辦法和發包人要求，并能通過相關行政主管部門及施工圖審查機構審查