招標公告1. 招標條件本招標項目泉州市鯉2023-8號地塊工程總承包+投融資合作已由泉州市鯉城區發展和改革局以閩發改備〔2025〕C010031批準建設，項目業主為泉州鯉源置業有限公司，建設資金來源企業自籌，招標人為泉州鯉源置業有限公司，委托的招標代理機構為中國投資咨詢有限責任公司。本項目已完成 初步設計 ，項目投資估算或投資概算金額 260000 萬元，現對該項目的工程總承包+投融資合作進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍2.1 項目建設地點：鯉城區浮橋街道坂頭社區；
2.2 項目建設規模：項目總用地紅線面積63429.9㎡（約合95.14畝），項目容積率≤2.88，綠地率≥30%，建筑密度≤35%，建筑高度控制在80米以下。總建筑面積約 271420㎡，其中：地上建筑面積約213420㎡（住宅建筑面積約155612㎡、商業建筑面積約20096㎡、幼兒園建筑面積約3510㎡，戶屬花園25000㎡，其他為配套及架空層）；地下建筑面積約58000㎡。建設內容包括住宅、商業、幼兒園及公共配套服務設施等，包括土建工程、裝修工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程、消防工程、夜景工程以及室外鋪裝、室外綠化、附屬道路等基礎設施配套工程。
說明：工程建設內容及規模最終以發包人確認的經審查通過的施工圖紙為準。
2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類別：房屋建筑工程；

（2）招標類型：工程總承包+投融資合作；

（3）招標范圍和內容：包括項目的投融資合作、工程總承包（含設計、采購、施工）的任務，具體內容如下。
①設計范圍：包括但不限于施工圖設計、地下室BIM管線綜合優化碰撞設計、各專項設計及二次深化設計，以及施工期間指導和配合服務、竣工驗收及竣工圖繪制、報批報審等后續設計服務；設計范圍包括但不限于建筑紅線之內，設計時應考慮到與本項目的供水、污水、雨水、網絡（通信）、監控、有線電視、天然氣等與本項目的互聯互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能及效果需求。具體包括但不限于：地上建筑工程（土建、安裝等）、地下室工程（土建、安裝及人防工程等）、建筑安裝工程、采光頂工程（若有）、鋼結構工程、裝配式、節能專篇等與本項目相關專項設計、綠色建筑設計、室外工程（不含景觀）、標識標牌與市政管網接駁及相關配套設施；其中：建筑安裝工程包括但不限于建筑、結構、給排水、電氣、通風空調、空調、消防（含地下消防水池）、綜合管線、強弱電、節能、環境、智能化工程、夜景工程設計、人防等專業工程設計（含門窗、鋼結構、抗震支架及深化設計等）、導向標識、車庫動線設計；地下室工程、裝配式建筑應用BIM技術指導施工圖設計。
②施工范圍：包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結構、土石方工程、樁基礎、基坑支護（基坑降水）、永久擋墻、裝修工程（包含展示區、樣板房、公區、架空層等精裝修）、安裝工程、消防工程、幕墻工程、景觀工程、人防工程、采光頂工程（若有）、導向標識工程、地坪漆工程、交通設施及交通劃線工程、暖通系統、永久排水工程、室外綜合管網布置、FTHH網絡綜合布線、表前配電工程、通信工程、信號覆蓋、有線電視、駐地網、航空障礙燈（若有）、室外附屬工程、抗震支架工程、夜景工程、電梯安裝土建配合預埋、智能化預埋等施工、裝配式建筑等專業的施工，應用BIM 技術指導地下室建筑施工。施工范圍不包括表前自來水工程、燃氣工程、標識標牌、智能化工程。按照國家現行有關建設工程規范、規程、技術標準和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內容，做到通過驗收整體移交。
③采購范圍：標的范圍內所需全部材料、設備及設施的采購（不含發包人自行采購的電梯）。
④其他：工程總承包單位必須負責與分包工程的其他承包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成本工程項目總承包范圍內相關的竣工備案驗收及歸檔材料。工程總承包單位負責協助發包人辦理規劃、建設相關的所有審批、報建手續。
2.4 最高投標限價或其計算方法：本項目招標最高投標限價為人民幣937015639元，計算方法詳見“投標人須知前附表”；
2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為 900 個日歷日；其中各關鍵節點的工期要求為（如有）具體詳見發包人要求；
2.6 標段劃分（如有）：   /  ；