豐臺創新中心項目物業服務單位遴選資格預審公告
1．招標條件
北京豐科智盛科技有限公司作為招標人，已完成豐臺創新中心項目物業服務單位遴選相關法律、法規、規章等規定的進行招標前的所有手續，具備進行招標的條件，現為該項目發布如下資格預審公告，誠邀具備資格預審條件的投標申請人參與上述項目的投標資格預審。
2．招標項目概況
2.1招標項目名稱：豐臺創新中心項目物業服務單位遴選
2.2采購內容：本項目擬通過公開招標的方式選定中標人承擔豐臺創新中心物業服務。物業服務范圍包括豐臺創新中心項目地上區域十棟樓宇（不含已售出樓宇及35-7號樓），包含自持樓宇內部公共區域、公共設備設施日常服務管理、出售樓宇內部相關服務的監督管理、地下區域（除配電室、能源中心以外，包括數據中心、中控室、停車場等）及附屬設備設施，包括但不限于地上房屋共用部位及為維持本項目正常運營所需要的地上地下設施。以及36號地9號樓北側31號及南側37號地塊現狀綠地。
物業服務內容包含：

（1）對于自持樓宇，物業單位負責的范圍包括：園區紅線范圍內，各獨立樓座內部、外部的公共設施和設備等。主要有：中央空調及通風排煙系統、給排水系統、電、扶梯系統、消防系統、安全及環境管理、停車場及其它區域的日常管理；

（2）對于售出樓宇，由物業單位會同各樓宇業主或內部服務單位，設定合理工作界面，確保項目平穩運行。各樓宇內部服務單位負責的范圍包括：各獨立樓座內部專有部位專用設施和設備、綠化租擺、保潔、保安、接待/會服等。具體管理內容歸屬詳見附件一《售出樓宇物業管理界面劃分》；

（3）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋房頂、外墻面、玻璃幕墻、承重結構、樓梯間、走廊通道、大堂、門廳等所有建筑物、構筑物內的公用面積和部位；

（4）共用設施、設備的運行、維修、保養和管理，包括共用的上下水管道、煤氣管道、污水管、共用照明、通訊系統、智能控制系統、高壓水泵房、樓內消防設備設施、電梯等所有機電及弱電系統；

（5）市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、保養和管理；

（6）公用綠地、花木、照明燈、建筑雕塑、廣告標識系統、導視系統等的保養和管理；

（7）附屬配套建筑和設施的維修、保養和管理，包括各類出租的經營面積，如零售、餐飲、文化、運動場館等商業區域；

（8）公共環境衛生的清潔和管理，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、外墻面的清潔衛生，垃圾的收集、清運等；

（9）維護物業區域內車輛行駛秩序，負責車輛系統日常管理及車輛信息錄入，對車輛停放進行有序收費管理；

（10）維護公共秩序，包括安全監控、值班、巡視、門崗執勤等安全保衛和綜合治理工作；

（11）房屋裝飾裝修管理服務，包括客戶裝飾裝修工程方案的初步審驗工作，以及為客戶裝飾裝修工程向政府相關主管部門的申報提供必要支持，包括提供基礎資料及其他相關資料等；

（12）消防服務，包括項目公共區域消防設施的維護，制定項目消防管理制度；

（13）制定預防火、防汛等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容；

（14）從使用、維修、管理、安全、環保及保潔等不同角度，對使用的機電系統、空調系統、安保監控系統及自控系統進行運行調整；

（15）管理與項目相關的工程圖紙、設備維修檔案及各類資料等；