疊彩區國有房產出租招標公告 
一、招標邀請函
桂林市疊彩區機關事務管理局將對原租賃合同已到期或近三個月內到期的物業資產進行出租招標，在此誠摯的邀請具備一定條件且有意參與投標的公司或個人參加。本次招標我們將本著“公開、公平、公正和誠實信用”的原則，嚴格按程序開展招標工作。請參加的公司、個人認真閱讀招標文件，精心做好相應的準備工作。
二、標的綜述
此次項目標的為桂林市疊彩區人民政府自有房產物業，分別位于蘆笛路60-17號、翊武路54號1單元1-1號房屋、翊武路54號4單元1-2號房屋等共7處，詳見附件1。
三、對意向承租方的基本要求
1.以上項目標的為商業用房或住宅用房，商業用房的承租人一旦投標租賃其經營范圍必須符合國家及廣西壯族自治區、桂林市、疊彩區的相關規定，符合出租方租賃要求；項目標的承租人中標后只許本人使用，不得進行二次分租或轉租。
2.具有獨立民事行為能力的自然人或企業，承租人信譽好，無不良信用記錄，近3年沒有發生具有一定社會影響的經濟糾紛，能按合同履行義務。
3.所有意向承租方在提交投標文件前，須向桂林市疊彩區機關事務管理局繳納投標保證金。投標保證金金額詳見附件1《出租標的物競租底價及保證金統計表》。未按要求繳納投標保證金的，其投標資格將被取消。投標保證金將在中標結果公布后10個工作日內按原支付路徑無息退還給未中標的意向承租方。中標方的投標保證金將在簽訂《房屋租賃合同》后自動轉為經營履約保證金。
四、付款方式
具體付款比例及時間在《房屋租賃合同》中另行約定。 
五、公告期限  
公告期限為2025年8月12日9：00時起至2025年8月18日18：00時止。  
六、評標辦法 
（一）評標原則?
1.公開、公平、公正的原則。
2.高分高價原則：按評標綜合得分高低確定中標者。?
3.中標價即租賃價的原則。
4.保密原則：招租小組成員、投標人不得將招租的相關信息及資料以任何形式傳遞給其他人員，嚴禁出現有違公正的現象及情況發生。
5.集體決定的原則：中標人由招租小組集體決定，由招租方代表向擬中標人宣布中標結果。所形成的招租結果，均須招租小組成員簽字確認。?
（二）開標程序?
1.公告截止后，各標的意向承租人全部于2025年8月19日下午15:30前攜帶《投標文件》自行前往桂林市公共資源交易中心12號開標室參加招租招投標會議，會議結束后分項實施招標議程，競租人簽到，提交投標文件，未按時簽到者取消資格；
2.評標主持人宣布有關事宜；
3.啟封合格的投標文件；?
4.按投標文件提交先后順序進行唱標；?
5.競租人退場，評標小組對投標情況綜合評估、議標，最后確定中標人；?
6.公布中標人后，由疊彩區機關事務管理局通知中標人簽訂租賃合同。
（三）評標辦法?
1.綜合評分法：適用于競租人2家以上（含2家）招租。評定總分值為100分（其中：資信10分、報價80分、其他10分）。?
（1）資信分評定內容：競租人提供身份資質文件的有效性和完整性、從業經歷（提供合同件、營業執照等）、近兩月的社會保險交納憑證、經營思路及經營承諾，每項2分。?
（2）報價分計算辦法：報價除以有效報價范圍的最大值乘以80分，保留2位小數，四舍五入。
（3）其他項評定內容：為原承租戶合同履行期間無拖欠租金等任何違約違規行為的計5分；競租人為低保戶、殘疾人（殘疾等級須達到
一、
二、三級）、失業人員及就業困難人員、退役軍人及優撫對象的計5分。?
2.單一來源：適用于競租人為1家的招租情況。?
招標小組根據招租文件有關規定，與競租人進行談價議價，確定合理價格及經營范圍。
3.競價環節：最高報價相同的，則以最高報價為底價，由最高報價者進行新一輪競價，直至競出最高價。
4.原承租戶優先原則：最高承租價格確定后，原承租戶可使用“優先承租權” 1次，在同等價格基礎上原承租戶中標，否則，原承租戶與擬定承租戶繼續競價，最高報價者中標。
5.出現下列情況之一者作為廢標處理：投標價低于競租起始價格的；投標文件載明的經營范圍與招標文件出現偏差的；投標文件載明的招標項目完成期限超過招標文件規定的期限；投標文件附有招標人不能接受的條件；不符合招標文件中規定的其他實質性要求；投標人資格（身份）條件不符合招標文件要求，又無法提供法人單位或律師事務所監審有效的委托代理信函，或假用他人名義投標，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標小組可以否決其投標；失信人員否決其投標。
七、評標小組人員組成
評標小組人員組成：疊彩區國有資產盤活項目指揮部5名成員。
評標小組工作職責：在疊彩區國有資產項目指揮部的領導、監督下，評標小組人員及各意向承租人的共同參與下公開進行。
八、投標人須知
1.本公告所稱“原承租戶”，系指在本次招標公告發布之日，針對參與本次招租的特定房產，其原租賃合同即將到期、或原租賃合同雖已到期但經出租方確認為構成事實租賃關系并仍在繼續使用該房產的自然人或企業。
2.投標人必須嚴格按照該公告的各項要求進行投標，對該公告中的各項條款均嚴格對照執行。
3.投標人應自行到各招租項目標的現場勘驗。凡參加本次公開出租招標的投標人均視為認可該房產的所有現狀。限制經營或特許經營所涉及的情況已自行掌握，招標人無義務承擔任何責任。投標人就房產基本情況可通過電話進行答疑，咨詢聯系電話18978346895。
4.投標截止時間與開標時間相同，超過投標截止時間遞交的投標文件拒收。
5.本次出租招標，按房屋每月租金報價（元/月）。
6.本次出租招標按投標價簽訂三年期合同，合同到期后如無影響租賃問題則重新組織公開招租。
7.投標人要充分考慮市場風險，中標后價格一律不予調整。中標人須按通知及時與出租人簽訂《房屋租賃合同》，并在5個工作日內付清第一個季度租金，否則招租人可以重新確定承租人，并保留追究承租人法律責任的權利。
8.承租人必須嚴格遵守投標時的承諾，按照招標文件的要求經營，未經出租方允許不得擴大、變更經營項目。否則，出租方有權終止《房屋租賃合同》，并保留追究承租人法律責任的權利。
9.原承租人須在公告期間結清前期全部欠款或出據由雙方認可、出租方法律顧問監審有效，并承諾在2025年8月18日內結清全部欠款的“欠款函證”后方有資格參與招投標，否則視為自動放棄。在本次公告及開標、確認招租人期間（2025年8月12日至2025年8月18日），標的所涉及到的房產無論是否與承租方簽訂過《房屋租賃補充協議》、是否形成事實租賃關系、是否繼續運營，全部視為“合同到期，閑置待租”，此期限后按實際狀況辦理。如該處房產仍由原承租戶中標，按連續使用處理，原承租戶不享有《房屋租賃合同》中約定的1個月裝修免租期，新合同簽約日期前執行原出租價格，新合同簽約日期后按競得價執行；通過競標新確定的承租戶，按實際簽訂合同時間起執行。
10.房屋租賃其他事項，通過《房屋租賃合同》進行約定。