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招標公告1. 招標條件本招標項目莆田市產城融合示范區（紫霄片區）綜合開發項目已由莆田市荔城區發展和改革局以閩發改備[2025]B020409號批準建設，項目業主為莆田市荔城區城鄉建設投資有限公司、莆田市荔城區荔隆置業有限公司，建設資金來源除區財政資金統籌外，其余由業主單位多渠道籌措解決，招標人為莆田市荔城區荔隆置業有限公司，委托的招標代理機構為福建省閩招咨詢管理有限公司。本項目已完成初步設計及批復，項目投資估算或投資概算金額227832.47萬元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍2.1 項目建設地點：莆田市荔城區西天尾鎮；
2.2 項目建設規模：莆田市產城融合示范區（紫霄片區）綜合開發項目包括莆田市產城融合示范區（紫霄片區）三山安置區項目和莆田市紫霄片區（一期）地塊四商品住宅項目2個子項目。
①子項目一：莆田市產城融合示范區（紫霄片區）三山安置區項目（以下簡稱為“三山安置區項目”）
項目總規劃用地面積62231.05㎡，總建筑面積211601.85㎡。其中，I-16地塊規劃用地面積31703.98㎡，總建筑面積106043.06㎡；I-18地塊規劃用地面積30527.07㎡，總建筑面積105558.79㎡。工程建設內容包括基坑支護、一般土建及裝飾、室內電氣及照明、室內給排水、人防、消防、通風及空調、強弱電、及室外配套等，包含幼兒園二次裝修。
②子項目二：莆田市紫霄片區（一期）地塊四商品住宅項目（以下簡稱為“商品住宅項目”）
項目總用地面積約40593.41㎡，總建筑面積約90209.46㎡，計容建筑面積約64949.46㎡，新建住宅樓、商業及相關配套服務設施。主要建設內容包括地基工程、建筑內外裝修工程、綜合管網工程、配套建設廣場、道路、景觀綠化、室外綜合管線、變配電系統、地面停車場等相關附屬配套基礎設施。
工程建設內容及規模最終以經審查通過的施工圖紙為準；
2.3 招標范圍和內容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標類型：工程總承包+；
（3）招標范圍和內容：本項目招標范圍為莆田市產城融合示范區（紫霄片區）綜合開發項目中三山安置區項目的工程總承包（含勘察、設計、施工、采購）以及商品住宅項目的融資建設運營一體化（含融資服務、勘察、設計、施工、采購、物業管理服務）。招標內容主要如下：①勘察范圍：完成三山安置區項目、商品住宅項目實施范圍內為滿足設計和規范所要求的工程詳細勘察工作，包括但不限于收集資料、現場踏勘、制訂勘察綱要，進行勘探、取樣、試驗、測試及補勘（若有）等勘察作業，編制工程勘察文件并提供全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務等；②設計范圍：完成商品住宅項目實施范圍內所有工程的初步設計及概算編制、施工圖設計及優化（包含所有專業工程、預制構件的深化設計）和三山安置區項目實施范圍內所有工程的施工圖設計及優化（包含所有專業工程、預制構件的深化設計），以及三山安置區項目、商品住宅項目的工程規劃許可證報批、設計文件報批（包括但不限于對方案及初設的優化及報批工作、提供文本與智慧審圖文件等報批材料等）和評審等后續服務、設計文件審查配合服務、施工階段配合服務、配合工程竣工驗收等。三山安置區項目、商品住宅項目均應用BIM技術進行施工圖設計，在施工階段將BIM技術向深化設計延伸，并向招標人提供BIM模型、相應的報告成果和優化建議；③施工范圍：本項目三山安置區項目、商品住宅項目施工圖紙所載明的建筑安裝工程、室外總體及其他相關配套設施等工程的施工，具體包括但不限于基坑支護工程、土石方工程（開挖、外運及紅線內所有土方回填）、樁基礎工程、擋土墻工程、建筑工程【含主體結構、二次結構、砌筑、抹灰、膩子、涂料等裝飾裝修工程、鋁模深化設計及施工（若有）、裝配式工程、鋁合金門窗、欄桿工程、入戶門采購及安裝、防火門采購及安裝、防水工程、外墻涂料工程、幕墻工程、人防工程、屋面工程、設備基礎工程、項目各階段白蟻防治工程、防火封堵、地下室及首層大堂工程等】、安裝工程【含給排水工程（含自來水取孔預埋，分戶水表箱）、電氣工程（包含且不限于紅線外的變配電工程、小區新裝變配電及公共負荷配電工程、充電樁、強弱電井、橋架）、暖通工程、防雷接地工程、柴油發電機組設備采購與安裝、新建住宅小區及公建自來水建設工程（包含但不限于自來水無負壓二次供水設備采購與安裝）、潛污泵采購與安裝、紅線內室外雨污水工程（含化糞池、井蓋等）、有線電視預埋和網絡通信預埋工程等安裝預埋工程等】、消防工程（含防火卷簾門、燈具等）、抗震支架、智能化工程（包含且不限于訪客對講系統、門禁系統、安防系統、背景音樂系統、視頻監控系統、停車場出入系統、電子巡更系統、電梯五方通話系統、高空拋物及垃圾分類監控系統等）、夜景工程、電梯采購及安裝工程（含電梯空調及物聯網接入）、幼兒園精裝修工程、相關配套用房裝修工程、架空層裝飾裝修工程、室外園林景觀工程（【含綠化地形堆坡換填、園林景觀構架建筑基礎、小區圍墻工程（含圍墻基礎、構造柱、欄桿、消防門及涂料）、園林需配合項目規劃驗收】、小區永久性大門及崗亭（含裝修）、永久用電工程預埋等所有專業工程的施工，具體以經招標人在實施過程中確認的施工圖紙為準。含項目各項驗收所需費用（人防驗收需安裝的人防管理標識牌費用、電梯驗收所需的所有費用、檔案資料裝訂費用、淋水試驗費、水質檢測費、衛生清理費等）；含交樓前項目全部精保潔及外墻清洗工程；含地下室頂板加固（包含但不限于后澆帶、材料堆放區、加工區、塔吊、臨時施工通道及人貨梯基礎等）；含所有廢棄孔洞、套管的封堵，包括但不限于智能化、外電等；含電梯驗收取證后至移交物業期間的電梯維保費用、人員開梯費用、電梯轎廂保護費用（施工保護和交付精保護）等；含全專業施工BIM應用及指導等；④采購范圍：本項目三山安置區項目、商品住宅項目施工范圍所需材料、設備及設施的采購，保證各項功能符合要求正常運轉，直至完成政府質監等相關部門竣工驗收備案等；⑤融資服務范圍：中標人（若為聯合體中標，即指聯合體牽頭人，下同）應在本項目合同簽訂后根據招標人的資金需求及投資計劃，全額負責本項目商品住宅項目的建設資金籌措（約人民幣陸億捌仟叁佰玖拾萬元）。中標人應確保資金按照招標人的要求分期分批、及時足額到位用于商品住宅項目建設，否則招標人有權沒收履約擔保項下的所有金額并提前終止合同；⑥物業管理服務范圍：中標人應按照《福建省物業管理條例》及招標人的要求，負責商品住宅項目住宅樓、商業及相關配套服務設施的物業管理服務，物業管理服務期暫定3年，具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；
2.4 最高投標限價或其計算方法：