項目概況
沈陽市于洪區職業教育中心物業服務采購項目的潛在供應商應在線上獲取采購文件，并于2025年09月04日 09時00分（北京時間）前提交響應文件。


一、項目基本情況
項目編號：JH25-210114-00064
項目名稱：沈陽市于洪區職業教育中心物業服務
采購方式：競爭性磋商
包組編號：001
預算金額（元）：790000
最高限價（元）：790000
采購需求：查看
第一章、項目基本情況項目名稱：沈陽市于洪區職業教育中心物業服務
采購類別：服務類
采購方式：競爭性磋商
評審辦法：綜合評分法
預算金額：790,000.00元
最高限價：不超過預算金額
合同履行期限：本項目采用1+1+1模式，先簽一年期滿，一年期滿，采購人對中標人服務滿意，驗收合格，雙方協商一致，可再續約下一年合同，合同可續簽兩次。
本項目（不）接受聯合體。
第二章、供應商的資格要求1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業采購的項目
3.本項目的特定資格要求：無
第三章、服務需求【一】履約期限
本項目采用1+1+1模式，先簽一年期滿，一年期滿，采購人對中標人服務滿意，驗收合格，雙方協商一致，可再續約下一年合同，合同可續簽兩次。
【二】履約地點：沈陽市于洪區職業教育中心主校區和綜合高中部（170校區）
【三】付款方式：驗收合格后，每月支付相應價款。
【四】報價要求
（一）本項目預算金額(一年服務費)為：790,000.00元，供應商報價超過預算金額的視為無效響應文件，供應商須整數位報價。
（二）供應商的投標報價為含稅價（以人民幣為結算單位），包括員工工資及社保統籌（養老、失業、工傷險、醫療含大額、生育）；工會經費；服裝費；保潔耗材費；綠化及維修工具費；稅金等所有費用。
（三）供應商所報價格中，社保統籌按政府最新繳費基數要求為員工繳納；員工工資標準不低于沈陽市政府規定的最低工資標準；其他有關取費項目應符合國家有關規定,如有缺項取費、零報價取費或不能滿足上述要求，則該響應文件按無效響應處理。
【五】項目基本情況
沈陽市于洪區職業教育中心擁有兩個校區，分別為主校區和綜合高中部（170校區），服務包含園林綠化、保潔、宿管以及水、電、暖氣等日常維修
【六】物業委托管理事項及服務要求
（一）物業綜合管理職責
（1）遵守校方的規章制度和保密規定，維護校方的合法權益和形象，不得借校方的名義做虛假和不實宣傳。
（2）根據合同規定或校方指示全面完成委托管理事項；不得將委托管理事項轉給第三人，對需由其他專業公司承擔的事項，必須經校方同意后方可轉委托。
（3）保持同學校管理職能部門的密切聯系，遇有重大事項要及時報告和反饋信息，充分尊重校方的意見，接受校方的建議、監督和指導。
（4）設立專人負責投訴、報修受理事務，設立服務、投訴專線電話，認真記錄電話內容和處理情況，及時處理投訴問題，響應文件必須建立信息反饋制度。
（5）嚴格審核錄用本物業項目的勞務人員，保證特殊崗位從業人員具有法律、法規和行業規章所要求的資質、等級等證書；如調整管理人員及技術骨干，應事先與學校協商，并將新進人員的情況書面向采購單位通報，同意后實施。
（6）及時調整校方認為不適合繼續在學校工作的物業人員。
（7）建立本物業項目的物業人員考勤制度及崗前和在崗培訓制度，對本物業項目的勞務人員工作質量、效率進行動態管理和監督。
（二）物業服務總體要求
人員配備：物業經理1人，負責學校主校區和綜合高中部（170校區）物業日常管理。要求年齡55周歲以下，男女不限，身體健康，五官端正，責任心強。
（1）管理規范有序，服務周到熱情，從業人員能熟練掌握項目的基本情況。
（2）保潔人員做到環境衛生潔凈，清掃及時，門窗地面整潔。
（3）工程運維人員能做到設備良好養護運行，工作符合標準，及時完成日常小修雜修工作。
（4）勞保用品齊全，選用正規品牌。
（5）校內所有零雜活工作需要在校相關部門的領導下，按時按工按質完成。
（6）制定各系統設備的保養維修計劃，并嚴格執行。中期計劃對設施設備以維護為主；長期計劃中應包括對設備的重置更新。
（7）合理使用能源，采取一切可能的節能措施，努力將本物業的能耗降到最低點，優化生態環境。
（三）設施設備維修維護
人員配備：2人，負責主校區和綜合高中部（170校區）設施設備維護。其中維修電工1人，要求年齡45周歲以下，男性；水暖維修1人，要求45周歲以下，男性。
1.建筑結構管理
（1）對建筑物及相關設施、設備進行檢查與維護，發現損壞及時上報并協助總務處予以修補完善；維護建筑物及相關設施、設備的風格和結構安全。
（2）房屋管理養護范圍：房屋承重結構部位(包括基礎、梁、柱、板、屋頂等)，房屋的抗震結構部位(包括構造柱、梁、墻等)，房屋的內、外墻面、圍墻、樓梯間、走廊通道、設備機房、門廳、門窗、屋面和地下室等。
（3）響應文件必須建立公共設施管理養護制度和計劃，堅持日常檢查和定期檢査相結合、計劃性維護保養和及時維修相結合。
（4）嚴格執行建設部頒布的房屋修繕管理標準，保證施工質量。
（5）嚴格制定維修養護工作時間，確保在不影響學校辦公的前提下開展維修養護工作，并確保人員和財產安全。
（6）確保房屋及公共設施維修養護實施過程中使用材料符合環保要求。
2.設施設備管理
（1）低壓配電系統、照明系統、給排水系統等日常維護由中標人負責。
（2）專業保養工作必須由有資質人員進行，保證各個系統設備的正常開通和運行。做好日常巡檢、測試、記錄和維護。中標人負責協助采購及監督設備維護中標人實施維護保養標準。
（3）電工需熟悉校園內供電、照明等系統（包括各功能室、實訓室）的容量及供電線路的進出線走向。熟悉校園內電器設備的設置及運行使用情況等。熟悉校園內地理位置，了解供電所屬變電所、站的名稱及聯系辦法。
（4）嚴格遵守學校制定的運行、維修、保養制度，做到巡視檢查及時細致，發現問題處理及時，做到小修不過夜，搶修及時。
（5）做好電器設備的清潔工作，嚴格遵守電器設備操作規程，杜絕違章操作。定期對校園內的電氣設備及照明系統進行檢修檢查。
（6）發生事故時，應及時報告有關部門，并主動同供電部門聯系，及時切斷電源，迅速查明事故原因，并采取應急措施，防止事故擴大。同時全力組織搶修待恢復正常后，方可離開工作現場 。