微軟中國Hwang1611微軟中國eyJoZGlkIjoiZDk1ZGY3MTE5ZmVkYzY1MzQzMjY3OTRjNjExMDcxZTEiLCJ1c2VySWQiOiI2MTkwMzk1MDQifQ==2052-12.1.0.2252973D520596A93405586AEFEE966912DB8_13MicrosoftInternetExplorer402DocumentNotSpecified7.8 磅Web0招標公告1. 招標條件本招標項目 南安市綜合實踐教育營地投資建設運營一體化項目 已由 南安市發展和改革局以 閩發改備[2025]C060492 批準建設，項目業主為 南安市文體旅運營管理有限公司 ，建設資金來源  企業自籌  ，招標人為 南安市文體旅運營管理有限公司 ，委托的招標代理機構為 福建省閩招咨詢管理有限公司 。本項目已完成  項目備案  ，項目總投資金額 240102500 元，現對該項目的工程總承包+投資+運營進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍2.1 項目建設地點：南安市梅山鎮新蘭村、燈光村；
2.2 項目建設規模：項目規劃用地面積159.9885畝，總建筑面積為24000㎡，主要建設內容包括宿舍樓、綜合樓、風雨操場及附屬配套用房，并建設農耕教育、生態教育、戶外活動體驗區等基礎配套設施；
2.3 招標范圍和內容：
（1）工程類別： 房屋建筑工程 ；
（2）招標類型：  工程總承包+投資+運營  ；
（3）招標范圍和內容：  包括項目的投資、建設（含施工圖設計、采購、施工）及運營一體化的總承包任務，項目建設內容及規模最終以招標人確認的經審查通過的施工圖紙為準。
（1）設計范圍：包括但不限于施工圖設計、各專項設計及二次深化設計，以及施工期間過程指導和配合服務、配合辦理竣工驗收等后續設計服務，設計范圍為項目改造范圍之內，設計時應考慮到與本項目的供水、供電、污水、雨水、網絡（通信）、監控、消防等與本項目的互聯互通連接與銜接，必須滿足項目整體的全部使用功能。具體包括但不限于：
①建筑安裝工程、裝飾裝修工程（含室內裝飾、室內軟裝、建筑裝飾）相關配套工程等，包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通、空調、消防、綜合管線、強弱電（包含變配電工程）、節能、人防及其他專項工程設計（含門窗、幕墻、鋼結構、抗震支架等）等；
②其他與本項目相關的設計內容。
（2）施工范圍：①包括但不限于施工圖紙所載明的全部建筑、結構（對主體結構進行加固改造（若有））、裝飾裝修、安裝工程、智能化、給排水、電氣、暖通、消防工程等專業的施工。按照國家現行有關建設工程規范、規程、技術標準和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內容，做到通過驗收整體移交。
（3）采購范圍：標的范圍內所需全部材料、設備及設施的采購，本項目采購范圍不包含由運營負責單位投資的采購項目，本項目招標公告隨附概算文件僅供參考，最終以招標人書面確認為準；
（4）投融資范圍：由招標人和中標人（若中標人為聯合體投標的，指聯合體協議書中載明負責與承擔參股出資任務并招標人合資成立項目公司的單位，亦稱參股出資單位）共同成立項目公司，具體相關要求詳見項目合同；
（5）項目運營：由中標人（若中標人為聯合體投標的，指聯合體中承擔項目運營管理單位）負責項目的運營管理工作，具體相關要求詳見項目合同；
（6）其他：總承包單位必須負責與分包工程的其他承包人及材料供應商的聯系、配合、服務、協調和管理，并提供施工條件、相關設施、安全管理及統籌進度、質量、安全、文明施工、資料管理等直至完成本工程項目總承包范圍內相關的竣工備案驗收及歸檔材料。總承包單位負責協助招標人辦理規劃、建設相關的所有審批、報建手續，具體要求以招標人屆時書面要求為準；
2.4 最高投標限價或其計算方法： 本項目招標最高投標限價為人民幣 144788758 元，計算方法詳見“投標人須知前附表” ；
2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為 項目合作期限含建設期及運營期，其中建設期為2年（自《工程總承包合同》簽訂之日起至整體項目竣工驗收合格之日止），試運營期12個月（自整體項目竣工驗收合格之日起至第1年后該自然日的前一日止，該日期包含了本項目主體竣工驗收合格至運營開業所需所有裝修裝飾工程的全部時間），運營期限為5年（自試運營期結束次日起至第5年后該自然日的前一日止，不含試運營期），股權回購期3年（自項目竣工驗收合格之日的次日起至第3年后該自然日的前一日止）。建設期延長/縮短，項目合作期保持不變；其中各關鍵節點的工期要求為（如有）：在招標人下達書面通知后90個日歷日內完成項目的施工圖設計并報招標人委托審圖機構審查；在施工圖審查完成后90個日歷日內完成項目的施工圖預算并送招標人（或其指定單位，下同）審核；
2.6 標段劃分（如有）： 本次招標不分標段，各投標人應對上述招標范圍進行全部投標  ；
2.7 質量要求：
（1）項目投融資須滿足本項目的資金需求，具體詳見本項目招標文件隨附相關合同；