徐州市云龍區2025年老舊小區改造項目監理
招標公告
（資格后審）
1．徐州市云龍區房產服務中心建設的徐州市云龍區2025年老舊小區改造項目已經徐州市云龍區經濟發展局批準建設，批準文號：云經審〔2025〕8號，工程所需資金來源是財政資金（已落實）。現邀請合格的投標申請人參加對本工程的監理投標。
2．江蘇易章工程造價咨詢有限公司受招標人委托具體負責本工程招標事宜。
3．工程概況
3.1工程地點：徐州市云龍區。
3.2工程規模：2025年計劃改造9個小區，涉及87棟樓，3402戶居民，改造面積24.14萬平方米，分別為蓮花小區、蓮北小區（蓮北1、2-東、2-西、3、4）、勞動小區（勞動巷1、2、3、4、5）、教師公寓（蓮北52、47、48、49-1、49-2）、機關宿舍（文化樓、33、34）、幼師宿舍、銅山路376號西院（干休所）、香山小區、銅山路376號東院（公寓公房小區）。改造內容包括：雨污水管網改造、路面提升整治、破舊外立面整治、樓道公共部位維護，增加停車位約800個、充電樁約150個、廣告牌約90個以及在老舊小區內增設安防、智能、消防、助老等其他基礎配套設施。工程造價約6530.73萬元，監理費約102.28萬元。
3.3招標范圍：徐州市云龍區2025年老舊小區改造項目的施工階段全過程監理（對工程進行“三控制、兩管理、一協調及安全管理”【
（1）投資控制
（2）工期控制
（3）質量控制
（4）信息管理
（5）合同管理
（6）組織協調
（7）安全監管】）。
3.4要求工期：工期120日歷天，具體以招標人通知為準。
3.5質量標準：符合施工質量要求（符合國家驗收標準）。
4.本工程共一個標段。
5.投標人資格要求
5.1投標人資質類別和等級：房屋建筑工程監理甲級或工程監理綜合資質；
5.2擬選派注冊總監理工程師資質等級：房屋建筑工程專業國家注冊監理工程師（必須在本企業注冊）；
5.2.1本次招標對投標人擬選派的專業監理工程師和其他監理人員不作要求，中標人在合同簽訂時按照江蘇省住建廳公告〔2017〕第35號文規定進行配備。
5.3 資格審查必要條件
5.3.1具有獨立訂立合同的能力；
5.3.2企業的資質類別、等級和總監理工程師注冊專業、資格等級符合國家有關規定；
5.3.3總監理工程師必須滿足下列條件：
（1）總監理工程師不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險或將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位）；項目負責人不得同時在其他公司擔任法定代表人，不得是個體工商戶經營者；項目負責人不得同時在其他公司擔任公司董事、監事、高級管理人員。公司法定代表人、董事、監事、高級管理人員的變更信息以國家企業信用信息系統的變更備案信息為準。
（2）總監理工程師無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
（3）擬選派總監理工程師必須無在建工程。
注：在建工程指處于中標結果公告（直接發包的項目以網上合同備案為準）到合同約定的監理服務全部完成且竣工驗收合格期間的監理服務。所有監理人員必須在本企業注冊。
5.3.4投標人不得存在下列情形之一：
（1）為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
（2）為本招標項目的代建人、項目管理人，以及為本招標項目提供招標代理、設計服務的；
（3）與本招標項目的代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；
（4）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；
（5）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；
（6）處于被責令停業、財產被接管、凍結和破產狀態，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；
（7）因拖欠工人工資或者因發生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；
（8）投標人自2022年7月1日（含）以來有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。
5.3.5失信被執行人懲戒執行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦〔2018〕23號）（如為聯合體，是指聯合體所有成員）。
5.4本工程實行電子化招投標，投標人、擬選派總監理工程師必須在投標文件遞交截止時間前已錄入“江蘇省公共資源交易經營主體信息庫系統”（如為聯合體，是指聯合體所有成員）。
5.5投標人在遞交投標文件截止時間前須取得《徐州市建筑業企業信用管理手冊》（如為聯合體，是指聯合體所有成員）。
5.6本工程接受聯合體投標，采用聯合體投標的，聯合體所有成員數量不得超過2家。
6.投標保證金的繳納與退還：
6.1本工程投標保證金的繳納方式采用：√銀行電匯、網銀轉賬（必須從投標人法人基本存款賬戶匯出）、√銀行保函、×信用承諾、×保險保單、×擔保保函。投標人應在招標人已選擇的繳納方式中任意選擇一種方式繳納。
6.2本工程投標保證金金額：貳萬元整
收款人：徐州市公共資源交易中心
開戶行：江蘇銀行股份有限公司徐州分行營業部
開戶賬號：6009018800012738300069248  
注：如為聯合體投標，應由牽頭方繳納。
投標人采用銀行電匯、網銀轉賬繳納投標保證金的，在投標截止時間前，必須確保投標保證金轉賬至上述賬戶，方可參與本工程投標。
6.3投標人采用銀行保函、保險保單、擔保保函方式繳納投標保證金的，必須將銀行保函、保險保單、擔保保函的數據文件（彩色電子掃描件）通過投標工具軟件上傳至電子投標文件，在投標截止時間前隨電子投標文件一并上傳至交易系統。
投標人采用銀行保函、保險保單、擔保保函方式繳納投標保證金的，必須按照標段提交，即“一標段一銀行保函（或保險保單或擔保保函）”。
銀行保函要求如下：投標保函的受益人為招標人。投標保函按照“一標段一保函”的原則。投標保函須在招標文件規定的投標截止時間前辦理。投標人開具的投標保函有效期應與投標有效期一致。
徐州市公共資源交易中心為招標人在評標清標階段開通評標系統賬號，招標人自主驗證投標人提供的銀行保函、保險保單、擔保保函，并將驗證結果書面告知評標委員會。
6.4投標人采用信用承諾方式繳納投標保證金的，投標人在電子交易系統內簽章生成投標保證金信用承諾書并上傳至投標文件“投標保證金模塊”。投標人未按要求提供投標保證金信用承諾書的，按未提交投標保證金處理。
投標人在江蘇省內參加的建設工程、水利工程、交通工程項目招投標活動中，以信用承諾方式（出具信用承諾書）進行投標擔保的，如投標人未履行信用承諾，將會被招標人列為失信單位（列入失信行為記錄），同時投標人失信行為信息將會被推送至江蘇省公共資源信用信息管理系統。
當投標人已被記錄失信行為，在下載招標文件或進行投標時，系統會依據江蘇省公共資源信用信息管理系統共享信息給出相關提示“在 xxxx 項目中，貴單位已被招標人（招標代理）列為失信單位，暫時只能通過現金方式繳納保證金，如需解除限制，請聯系招標人或相關代理單位！”。
已列入失信單位的投標人采用信用承諾方式（出具信用承諾書）繳納投標保證金的，評標時評標委員會將視其為“未按照招標文件要求提供投標保證金”。