一、項目背景
為科學編制2026-2029年度物業管理服務采購招標文件，我院現面向社會公開征集物業管理服務需求完善意見及價格方案。本次征集旨在了解當前物業管理服務市場的技術能力、服務水平和價格構成，為后續招標工作提供市場參考。本次活動僅為市場調研，不構成任何招標承諾或合同要約。
二、征集目的
1.廣泛聽取專業物業服務單位對服務需求方案（附件1）的優化建議。
2.了解物業管理服務市場價格水平及成本構成。
3. 完善招標文件中的技術參數、評分細則和價格標準。
4. 征集創新性的服務方案和智慧物業應用案例。
三、征集內容
（一）服務需求優化意見
針對以下方面提出具體優化建議或補充條款：
1. 服務范圍界定；
2. 崗位設置與人員配置標準；
3. 作業頻次與質量標準；
4. 智慧物業應用方案；
5. 應急管理體系；
6. 價格組成合理性。
（二）價格方案報送
按照以下格式報送2026-2029三年服務期報價方案：
1.包干總價（含增值稅）（格式自擬）；
2.詳細分項報價表（格式自擬）；
3.成本測算明細表（含人工、材料、設備、管理等）（格式自擬）；
4.問卷調查表（附件3）。
（三）增值服務方案（可選）
可附加提供創新性增值服務方案，作為評審參考。
四、服務需求說明 （附件2）
（一）服務范圍
保潔服務范圍：
1.茂名市人民醫院全院區（含商鋪門前三包）。
2.新福門診部、水東灣分院、應急大樓。
3.包含地庫、電梯保潔與管理、綜合樓大廳天花板保潔、外墻清洗、雜草清除、液體輸送、被服送洗清點、綠化維護等。
后勤保障服務范圍（水東灣分院）：
1. 24小時水電運行值班（高低壓配電、發電機房、過濾水系統、水泵房）
2.污水處理站運行維護（每天投藥和巡查設備運行完善記錄）；