第一章 招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)招標(biāo)公告1.招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目 鎏金和盈公館全過(guò)程咨詢已由 福州市晉安區(qū)發(fā)展和改革局以 閩發(fā)改備[2025]A040230號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)， 項(xiàng)目業(yè)主為 福州市園開(kāi)安筑建設(shè)有限公司， 建設(shè)資金來(lái)自 企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為 100% 。招標(biāo)人為 福州市園開(kāi)安筑建設(shè)有限公司， 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 福建省閩咨造價(jià)咨詢有限公司，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的工程建設(shè)全過(guò)程咨詢服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：鎏金和盈公館全過(guò)程咨詢
2.2 建設(shè)地點(diǎn)：福州市晉安區(qū)北二環(huán)路南側(cè)，環(huán)南新村及周邊出讓地塊四
2.3 計(jì)劃總投資：
本招標(biāo)項(xiàng)目總投資480503萬(wàn)元，其中土建投資165000萬(wàn)元，設(shè)備投資0萬(wàn)元，其他投資315503萬(wàn)元
2.4 建設(shè)規(guī)模：
總用地面積36264平方米，總建筑面積約149992.75平方米（其中地上面積約為 118282.53平方米、地下建筑面積約31710.22 平方米），最高層數(shù)： 31層，建筑容積率:1.0以上，3.127以下(其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過(guò)1700平方米)；建筑密度:35%以下(含35%)；建筑高度:100米以下(其中住宅建筑高度21米以上)；綠地率:30%以上(含30%)；其他建設(shè)內(nèi)容按批準(zhǔn)的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)實(shí)施。
2.5 服務(wù)期限：
從簽訂本項(xiàng)目全過(guò)程工程咨詢服務(wù)合同之日起至本項(xiàng)目竣工結(jié)算、審計(jì)（若有）及缺陷責(zé)任期結(jié)束之日止
2.6 項(xiàng)目管理目標(biāo)
本項(xiàng)目投資控制目標(biāo)：滿足相關(guān)規(guī)定，經(jīng)委招標(biāo)人認(rèn)可的概算范圍內(nèi)；本項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)：滿足相關(guān)規(guī)定、招標(biāo)文件及招標(biāo)人要求；本項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)：各項(xiàng)咨詢成果符合現(xiàn)行管理規(guī)定，最終施工質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)；本項(xiàng)目安全文明目標(biāo)：本項(xiàng)目要求按照安全文明施工的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工、安全生產(chǎn)、消除工程隱患，避免違章作業(yè)，無(wú)安全事故發(fā)生，建立文明施工現(xiàn)場(chǎng)。
2.7 標(biāo)段劃分：（如有）/ ；
2.8 招標(biāo)范圍：
本項(xiàng)目的全過(guò)程工程咨詢服務(wù)，包括以下內(nèi)容:項(xiàng)目管理、工程設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理

（一）工程建設(shè)全過(guò)程咨詢
工程報(bào)批報(bào)建服務(wù)：
/。
工程勘察設(shè)計(jì)管理，包括：
工程勘察管理：
/。
工程設(shè)計(jì)管理：
/。
其他：
/。
工程勘察設(shè)計(jì)服務(wù)，包括：
工程勘察：
/。
方案設(shè)計(jì)：
包括主體建筑方案、景觀工程（大區(qū)及示范區(qū)、紅線外景觀）、裝修工程(示范區(qū)銷(xiāo)售廳、會(huì)所、樣板房、地庫(kù)及其他展示空間、戶內(nèi)批量精裝修、樓宇內(nèi)公區(qū)精裝修設(shè)計(jì)及物業(yè)用房室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、收納設(shè)計(jì)等)、商業(yè)立面包裝設(shè)計(jì)等等。
初步設(shè)計(jì)：
包括主體建筑工程、主體安裝工程、室外工程(含雨污接駁，不含臨排設(shè)計(jì))、景觀工程（大區(qū)及示范區(qū)）、基坑支護(hù)/邊坡設(shè)計(jì)、人防工程、消防設(shè)施工程、泛光照明設(shè)計(jì)、BIM 設(shè)計(jì)、門(mén)窗(欄桿)深化、幕墻深化設(shè)計(jì)、智能化工程、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌工程、裝修工程(示范區(qū)銷(xiāo)售廳、會(huì)所、樣板房地庫(kù)、及其他展示空間、戶內(nèi)批量精裝修、樓宇內(nèi)公區(qū)精裝修設(shè)計(jì)及物業(yè)用房室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、收納設(shè)計(jì)等)、綠色建筑、海綿城市、PC預(yù)制構(gòu)件等等。
施工圖設(shè)計(jì)：
包括主體建筑工程、主體安裝工程、室外工程(含雨污接駁，不含臨排設(shè)計(jì))、景觀工程（大區(qū)及示范區(qū)）、基坑支護(hù)/邊坡設(shè)計(jì)、人防工程、消防設(shè)施工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、燃?xì)夤こ�、環(huán)境工程、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌工程、泛光照明設(shè)計(jì)、BIM 設(shè)計(jì)、門(mén)窗(欄桿)深化、幕墻深化設(shè)計(jì)、智能化工程、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌工程、裝修工程(示范區(qū)銷(xiāo)售廳、會(huì)所、樣板房地庫(kù)、及其他展示空間、戶內(nèi)批量精裝修、樓宇內(nèi)公區(qū)精裝修設(shè)計(jì)及物業(yè)用房室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、收納設(shè)計(jì)等)、綠色建筑深化(滿足基本級(jí)要求不含綠建標(biāo)識(shí))、海綿城市深化、PC預(yù)制構(gòu)件拆分深化等其他需要的深化及變更設(shè)計(jì);工程概預(yù)算編制配合;配合選房制作樓書(shū)、交付兩書(shū)、宣傳材料;不含管道煤氣工程設(shè)計(jì)、變配電站設(shè)計(jì)、污水處理站設(shè)計(jì)、市政道路等專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)等等。
其他：