梅花洲景區品質提升項目（二期）全過程咨詢（監理、施工階段全過程工程造價控制）服務招標公告1．招標條件梅花洲景區品質提升項目（二期），項目代碼：2501-330402-89-01-175810 經由嘉興市南湖區鳳橋鎮人民政府以 鳳政投【2025】22號 批準建設。項目建設規模：對梅花洲景區二期區域進行品質提升。包括五大區塊：區塊一為梅州酒店二期，包含酒店大堂、靜志院、墨林院、清儀院、玉珊院和息霜院；區塊二為親子酒店，包含南街1#樓、南街2#樓、2#樓擴建、南街3#樓、室內活動樂園等；區塊三為良倉地塊，包含1至7幢、水塔；區塊四為沿街商業，包含紫桃軒、味水軒、曬梅閣、萬竹園、云亭樓、蓮華樓等；區塊五為室外總體（不包括石佛寺、宴會廳）。項目提升改造的總建筑面積約55357.22平方米。具體本項目所含工程均以業主實際委托為準。建設地址位于南湖區鳳橋鎮梅花洲。項目業主為嘉興市聯眾實業投資有限公司，資金來源為自籌。項目已具備招標條件，招標人為嘉興市聯眾實業投資有限公司(委托代理機構為嘉興市建新工程造價咨詢事務所有限公司），現對該項目的全過程咨詢服務進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍2.1建設地點：項目位于南湖區鳳橋鎮梅花洲。
2.2建設規模：對梅花洲景區二期區域進行品質提升。包括五大區塊：區塊一為梅州酒店二期，包含酒店大堂、靜志院、墨林院、清儀院、玉珊院和息霜院；區塊二為親子酒店，包含南街1#樓、南街2#樓、2#樓擴建、南街3#樓、室內活動樂園等；區塊三為良倉地塊，包含1至7幢、水塔；區塊四為沿街商業，包含紫桃軒、味水軒、曬梅閣、萬竹園、云亭樓、蓮華樓等；區塊五為室外總體（不包括石佛寺、宴會廳）。項目提升改造的總建筑面積約55357.22平方米。具體本項目所含工程均以業主實際委托為準。
2.3招標范圍：梅花洲景區品質提升項目（二期）全過程咨詢（監理、施工階段全過程工程造價控制）服務，包括施工監理、施工階段全過程工程造價控制。
2.4工程咨詢服務目標：
2.4.1建設監理服務目標：實現項目的進度管理目標、投資管理目標、合同管理目標、質量與安全管理目標、健康與文明施工管理目標。
2.4.2專業咨詢服務目標：提供管理過程中的業主決策建議報告，提供項目全過程專業咨詢服務。
2.5工程咨詢服務范圍及內容：
2.5.1工程施工監理：工程施工階段的監理工作。包括紅線范圍內：①地基與基礎；②主體結構；③建筑裝飾；④建筑屋面；⑤建筑給水、排水；⑥建筑電氣安裝（含強電、弱電）、消防等；⑦室外附屬（含附屬景觀綠化、亮化、圍墻及室外道路、雨、污水等）；⑧暖通、電梯等設備安裝等；⑨幕墻（如有）；⑩建筑智能化及與本項目有關內容的所有監理。
2.5.2施工階段全過程工程造價控制：
（1）制定造價控制的實施流程，確定造價控制目標；
（2）完成工程總承包單位提供的施工圖預算的審核、施工過程中聯系單的審核；
（3）根據施工承包合同、進度計劃,編制用款計劃書；
（4）參與造價控制有關的工程會議；
（5）負責對承包人報送的每月(期)完成進度款月報表進行審核，并提出當月(期)付款建議書；
（6）承發包方提出索賠時，憑據合同和有關法律、法規，提供咨詢意見；
（7）協助業主及時審核因設計變更、現場簽證等發生的費用，相應調整造價控制目標；
（8）對于變更產生的相關工作內容結合初步設計、發包人要求、招標文件進行相關分析，審核其是否包含在總承包合同范圍內，并對此提出結論，并對涉及到的相關造價進行審核；
（9）協助業主辦理工程竣工結算且對送審的結算資料進行審核（不含結算審核）；
（10）提供與造價控制相關的人工、材料、設備等造價信息和其他咨詢服務。