中華人民共和國 
 
招標公告1. 招標條件本招標項目玉湖城鎮舊住宅改造（古山D區）項目（工程總承包）已由荔城區發展和改革局以閩發改備[2025]B020554號批準建設，項目業主為莆田市荔城區九鑫商貿有限公司，建設資金來源企業自籌，招標人為莆田市荔城區九鑫商貿有限公司，委托的招標代理機構為福建省招標中心有限責任公司。本項目已完成可行性研究報告及批復，項目投資估算或投資概算金額90670.82萬元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍2.1 項目建設地點：莆田市荔城區鎮海街道古山村；
2.2 項目建設規模：本項目規劃建設用地面積 22844.81m2（約 34.27 畝）。項目規劃總建筑面積 133547.74m2，其中：地上建筑面積96547.74m2，地下建筑面積37000m2。計容建筑面積95947.74m2，其中：住宅建筑面積 77296.26m2，城鎮服務設施用房建筑面積 13000m2，公共配套設施用房建筑面積 5651.48m2。不計容建筑面積37600m2，其中：地下室建筑面積 37000m2，架空層建筑面積 600m2。規劃居住總戶數為 791 戶，涉及居住人口 2531人。項目建筑基底占地面積 6396.52m2，建筑密度為 28.0%，容積率 4.2，綠地率 30.0%。項目設置機動車停車位 935 個，其中：地上機動車停車位 25 個，地下機動車停車位 910 個；非機動車停車位 2281 個，其中：地上非機動車停車位 1581個，地下非機動車停車位 700 個；
2.3 招標范圍和內容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標類型：工程總承包+；
（3）招標范圍和內容：①勘察、設計：本項目的地質勘察（初勘、詳勘）、方案設計、初步設計、景觀設計、施工圖設計及優化、各專項工程的深化設計服務、施工期間的指導和含圖紙審查配合服務及相關的各項專家論證等；為完成本項目所包括的全部工程內容的所有設計及相關工作； 
內容：地質勘察（初勘、詳勘）、方案設計、初步設計、施工圖設計（包括但不限于建筑安裝工程、裝修工程、室外工程等所有工程的施工圖設計及所有專業工程的深化設計、預制構件的深化設計以及設計文件報批、評審等后續服務），包括但不限于地基基礎（含樁基礎）、單體工程、建筑、結構、室內外裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、建筑智能化工程、暖通工程、室外總體及配套設施工程（含綠化景觀方案及深化設計、景觀水電工程、雕塑、擺設小品、擋墻護坡等）、基坑支護、降水、幕墻、門窗、通信工程、消防工程、人防工程、防雷、環保降噪、節能、標識導示系統、信報箱、綠色建筑、海綿城市設計、充電樁工程等專業工程設計、二次裝修方案及深化設計、電梯（含裝飾）設計、室外電力供應設計、管線接入小區涉及的接駁設計、通信配套(公眾電信網)、光纖入戶、智能化供配電、戶外的燃氣管道、網絡線、戶內電線管、燃氣管道、有線電視、三網合一等各項專業深化工程設計和施工全過程設計服務，以及工程規劃許可證報批、評審、驗收及歸檔等后續服務（包括但不限于對原方案及初設的優化及報批工作、提供文本與智慧審圖文件等報批材料等）。 
②施工：本招標項目施工圖所載明的建筑安裝工程和室外總體及其他相關配套設施等工程的施工，具體包括但不限于基坑支護工程、土石方工程（開挖、外運及紅線內所有土方回填）、樁基礎工程、擋土墻工程、建筑工程【含主體結構、二次結構、砌筑、抹灰、膩子、涂料等裝飾裝修工程、鋁模深化設計及施工（若有）、裝配式工程、鋁合金門窗、欄桿工程、入戶門采購及安裝、防火門采購及安裝、防水工程、外墻涂料工程、幕墻工程、人防工程、屋面工程、設備基礎工程、項目各階段白蟻防治工程、防火封堵、地下室及首層大堂工程等】、安裝工程【含給排水工程（含自來水取孔預埋，分戶水表箱）、電氣工程（包含且不限于紅線外的室外電力供應、小區新裝變配電及公共負荷配電工程、充電樁、強弱電井、橋架）、暖通工程、防雷接地工程、柴油發電機組設備采購與安裝、新建住宅小區及公建自來水建設工程（包含但不限于自來水無負壓二次供水設備采購與安裝）、潛污泵采購與安裝、紅線內室外雨污水工程（含化糞池、井蓋等）、有線電視預埋和網絡通信預埋工程等安裝預埋工程等】、消防工程（含防火卷簾門、燈具等）、抗震支架、智能化工程（包含且不限于訪客對講系統、門禁系統、安防系統、背景音樂系統、視頻監控系統、停車場出入系統、電子巡更系統、電梯五方通話系統、高空拋物及垃圾分類監控系統等）、夜景工程、電梯采購及安裝工程（含電梯空調及物聯網接入）、相關配套用房裝修工程、架空層裝飾裝修工程、室外園林景觀工程（【含綠化地形堆坡換填、園林景觀構架建筑基礎、小區圍墻工程（含圍墻基礎、構造柱、欄桿、消防門及涂料）、園林需配合項目規劃驗收】、小區永久性大門及崗亭（含裝修）、永久用電工程預埋、通信配套(公眾電信網)、光纖入戶、智能化供配電、戶外的燃氣管道、網絡線、戶內電線管、燃氣管道、有線電視、三網合一等所有專業工程的施工。含項目各項驗收所需費用（人防驗收需安裝的人防管理標識牌費用、電梯驗收所需的所有費用、檔案資料裝訂費用、淋水試驗費、水質檢測費、衛生清理費等）；含交樓前項目全部精保潔及外墻清洗工程；含地下室頂板加固（包含但不限于后澆帶、材料堆放區、加工區、塔吊、臨時施工通道及人貨梯基礎等）；含所有廢棄孔洞、套管的封堵，包括但不限于智能化、外電等；含電梯驗收取證后至移交物業期間的電梯維保費用、人員開梯費用、電梯轎廂保護費用（施工保護和交付精保護）等；含全專業施工BIM應用及指導等； 
③采購：本工程施工范圍所需材料設備及設施的采購，保證各項功能符合要求正常運轉，直至完成政府質監等相關部門竣工驗收備案等；