本招標(biāo)項(xiàng)目為中國(guó)鐵塔股份有限公司通遼市分公司綜合生產(chǎn)用房裝修及配套改造施工項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)：【GPDI-ZB-2025-03713】），招標(biāo)人為【中國(guó)鐵塔股份有限公司通遼市分公司】，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為【廣東省電信規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司】。項(xiàng)目資金由招標(biāo)人自籌，資金已落實(shí)。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，有意向的潛在投標(biāo)人（以下簡(jiǎn)稱投標(biāo)人）可前來(lái)投標(biāo)。
1.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
1.1采購(gòu)內(nèi)容：
中國(guó)鐵塔股份有限公司通遼分公司綜合生產(chǎn)用房裝修及配套項(xiàng)目改造施工：包括主體裝修改造、中央空調(diào)設(shè)備采購(gòu)及安裝、綜合業(yè)務(wù)展廳建設(shè)等。
項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：通遼鐵塔綜合生產(chǎn)用房位于通遼市科爾沁區(qū)阿古拉大街以南、甘旗卡路以西，占地面積20000平方米，2棟房屋建筑總面積4571.52平方米（其中主樓3層及閣樓，建筑面積 3280.35平方米；副樓2層，建筑面積為1291.17平方米），帶有獨(dú)立庭院。本次裝修范圍包括但不限于各樓層的公共區(qū)域、辦公室、會(huì)議室、衛(wèi)生間等，具體以圖紙為準(zhǔn)，以工程量清單為依據(jù)，最終結(jié)算工程量以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際審定為準(zhǔn)。
1.主體裝修改造：
（1）主樓三層及閣樓毛坯裝修：具體包含2間綜合會(huì)議室、1間黨建會(huì)議室、1間總經(jīng)理辦公室、1間副總經(jīng)理辦公室、4間部門(mén)辦公室、1間會(huì)客室、2間衛(wèi)生間及閣樓的地磚敷設(shè)、墻面刷漆等，裝修面積約1010平米；
（2）主樓一層及二層改造：針對(duì)對(duì)樓宇原有線纜、設(shè)備老化，墻壁紙脫落等情況進(jìn)行優(yōu)化改造，具體包含：更換走廊吊頂、墻面頂面乳膠漆、加裝暖氣片、優(yōu)化現(xiàn)有辦公區(qū)域分布（拆改土建墻體及板材隔斷）等，改造面積約2270.35平米；
（3）副樓改造：針對(duì)樓宇原有的線纜、設(shè)備老化，墻壁紙脫落等情況，進(jìn)行優(yōu)化改造，具體包含：更換走廊吊頂、墻面頂面乳膠漆、優(yōu)化現(xiàn)有辦公區(qū)域分布等，改造面積約1291.17平米；
（4）辦公區(qū)院落改造：對(duì)辦公區(qū)院落進(jìn)行優(yōu)化改造，具體包含：大門(mén)西側(cè)增加公司指示立牌、破損修葺并粉刷院墻圍欄、新增電動(dòng)車停車棚、修葺院內(nèi)排水及污水系統(tǒng)等，改造面積約8926平米。
2.中央空調(diào)設(shè)備采購(gòu)及安裝：
本項(xiàng)目空調(diào)改造設(shè)計(jì)選型直流變頻多聯(lián)機(jī)機(jī)組3套，風(fēng)管式室內(nèi)機(jī)59臺(tái)，各空調(diào)可獨(dú)立控制，室外機(jī)組擺放在樓頂，室內(nèi)機(jī)分配情況如下：
主樓1-2層采用一套機(jī)組，共選用室內(nèi)機(jī)27臺(tái)：
一樓12臺(tái)，分別為辦公室3臺(tái)，休息室1臺(tái)，監(jiān)控辦公室2臺(tái)，科區(qū)辦公室1臺(tái)；保潔休息室1臺(tái)；會(huì)客室1臺(tái)；科區(qū)會(huì)議室1臺(tái)；展廳1臺(tái)；會(huì)議室1臺(tái)；
二樓15臺(tái)，分別為維護(hù)辦公室2臺(tái)，經(jīng)理辦公室1臺(tái)、副總經(jīng)理辦公室1臺(tái)；經(jīng)理辦公室1臺(tái)；財(cái)務(wù)辦公室1臺(tái)；通發(fā)辦公室2臺(tái)；會(huì)議室3臺(tái)；質(zhì)量監(jiān)控班組值班室1臺(tái)；班組值班休息室1臺(tái)；檔案室2臺(tái)；
主樓3層采用一套機(jī)組，共選用室內(nèi)機(jī)13臺(tái)：
分別為經(jīng)理辦公室1臺(tái)，綜合辦公室1臺(tái)、副總經(jīng)理辦公室1臺(tái)；行拓與能源辦公室1臺(tái)；通管辦辦公室1臺(tái)；辦公室1臺(tái)；會(huì)客室1臺(tái)；黨建會(huì)議室2臺(tái)；小視頻會(huì)議室1臺(tái)；大視頻會(huì)議室3臺(tái)；
副樓1-2層采用一套機(jī)組，共選用室內(nèi)機(jī)19臺(tái)：
一樓8臺(tái)，分別為2個(gè)餐廳共5臺(tái)，大堂1臺(tái)，廚房1臺(tái)；包房1臺(tái)；
二樓11臺(tái)，分別為辦公室共5臺(tái)；母嬰室1臺(tái)；瑜伽室1臺(tái)；活動(dòng)室各2臺(tái)；男更衣室1臺(tái)；女更衣室1臺(tái)；
3.綜合業(yè)務(wù)展廳建設(shè)：
一體業(yè)務(wù)區(qū)、智聯(lián)業(yè)務(wù)區(qū)、能源業(yè)務(wù)區(qū)展示模塊、公司形象區(qū)、黨建專區(qū)等5個(gè)區(qū)的室內(nèi)基礎(chǔ)及形象裝修、展廳模型采購(gòu)及安裝。
1.2計(jì)劃工期：60日歷天。計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間：2025年12月5日。
1.3采購(gòu)預(yù)算：不含稅預(yù)算437.18萬(wàn)元，含稅478.59萬(wàn)元，其中主體裝修不含稅354.61萬(wàn)元，稅率9%，含稅386.52萬(wàn)元；中央空調(diào)設(shè)備采購(gòu)及安裝不含稅42.48萬(wàn)元，稅率13%，含稅48.00萬(wàn)元；綜合業(yè)務(wù)展廳裝修不含稅30.53萬(wàn)元，稅率9%，含稅33.27萬(wàn)元，展廳模型采購(gòu)及安裝不含稅9.56萬(wàn)元，稅率13%，含稅10.80萬(wàn)元。
1.4承包方式：包工包料，包施工安全、包施工協(xié)調(diào)、包施工進(jìn)度和質(zhì)量。
1.5標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段，中標(biāo)人數(shù)量為1個(gè)，中標(biāo)份額100%。
1.6質(zhì)量要求：一次性驗(yàn)收合格。
1.7最高限價(jià)：本項(xiàng)目采用折扣報(bào)價(jià)，最高限價(jià)100%，主體裝修改造部分、綜合業(yè)務(wù)展廳裝修部分在已報(bào)價(jià)的工程量清單上報(bào)綜合單價(jià)折扣，中央空調(diào)設(shè)備及展廳模型采購(gòu)安裝部分在基準(zhǔn)單價(jià)上報(bào)折扣。投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)最高投標(biāo)限價(jià)的，其投標(biāo)將被否決。
1.8項(xiàng)目地點(diǎn)：內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)阿古拉大街以南、甘旗卡路以西。
1.9缺陷責(zé)任期：自實(shí)際竣工日期起計(jì)算滿24個(gè)月。
2. 投標(biāo)人資格要求
1.投標(biāo)人基本資格要求
1.1投標(biāo)人應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)）法律上和財(cái)務(wù)上獨(dú)立的法人或其他組織。(提供包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書(shū)、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)等證明材料)；
1.2投標(biāo)人須承諾中標(biāo)后向招標(biāo)人開(kāi)具符合國(guó)家要求的增值稅專用發(fā)票（提供證明：稅務(wù)局出具的增值稅一般納稅人認(rèn)定通知書(shū)或稅務(wù)局官網(wǎng)增值稅一般納稅人資格查詢截圖或近三個(gè)月開(kāi)具的增值稅專用發(fā)票掃描件或稅務(wù)局出具的有效證明或能夠開(kāi)具增值稅專用發(fā)票的承諾函）；
1.3資質(zhì)要求
1.3.1投標(biāo)人須具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)或以上資質(zhì)及建筑機(jī)電安裝工程三級(jí)或以上資質(zhì)。
注：根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94號(hào)）的規(guī)定換發(fā)或頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)根據(jù)資質(zhì)對(duì)應(yīng)關(guān)系按照上述原則認(rèn)定。
1.3.2投標(biāo)人須具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證。
1.3.3人員資質(zhì)：