第一章 公開招標(biāo)
1.招標(biāo)條件
  本招標(biāo)項(xiàng)目名稱為：新疆電力開都河公司2026-2028年物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)，項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)為：CEZB260400132，招標(biāo)人為國(guó)家能源集團(tuán)新疆開都河流域水電開發(fā)有限公司，項(xiàng)目單位為：國(guó)家能源集團(tuán)新疆開都河流域水電開發(fā)有限公司、國(guó)電電力巴州發(fā)電有限公司，資金來源為自籌。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為國(guó)家能源集團(tuán)國(guó)際工程咨詢有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行國(guó)內(nèi)資格后審公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
  2.1 項(xiàng)目概況、招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：2.1.1項(xiàng)目概況：國(guó)家能源集團(tuán)新疆開都河流域水電開發(fā)有限公司、國(guó)電電力巴州發(fā)電有限公司位于巴州和靜縣境內(nèi)。在運(yùn)察汗烏蘇水電站區(qū)域內(nèi)設(shè)有察汗烏蘇營(yíng)地，距離庫(kù)爾勒市約140km，距離最近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)-哈爾莫墩鎮(zhèn)約50km（瀝青路面），察汗烏蘇營(yíng)地占地總面積約為33333.5㎡，其中辦公樓及宿舍走廊需清掃面積為1950㎡，室外道路及停車場(chǎng)清掃面積為7666.7㎡，室外綠化面積9227.8㎡，察汗烏蘇生活營(yíng)地至察汗烏蘇水電站6.1公里；在運(yùn)柳樹溝水電站位于察汗烏蘇水電站下游，距離察汗烏蘇水電站11公里，距離察汗烏蘇營(yíng)地17.1公里；后期在建的巴州公司和靜抽水蓄能電站和滾哈布奇勒水電站位于察汗烏蘇營(yíng)地上游18公里，臨時(shí)營(yíng)地暫設(shè)立于察汗烏蘇營(yíng)地本部；目前在建的開都河公司霍爾古吐水電站，位于開都河中上游側(cè)，距離察汗烏蘇營(yíng)地95公里（多數(shù)為瀝青路面），霍爾古吐營(yíng)地占地總面積約為42126.35㎡，其中總建筑面積為9449.7㎡，綜合樓面積為8410㎡，室外道路清掃面積為6322.45㎡，室外綠化面積26826.7㎡，距離霍爾古吐大壩2公里，距離霍爾古吐水電站19公里；巴州公司三個(gè)光伏電站營(yíng)地分別位于巴州和靜縣城向東30公里戈壁區(qū)域（占地面積3900m2建筑面積490m2）、焉耆縣七個(gè)星鎮(zhèn)向西35公里霍拉山戈壁區(qū)域（占地面積1403.8m2建筑面積149m2）、博湖縣博斯騰湖鄉(xiāng)向南35公里戈壁區(qū)域（占地面積1403.8m2建筑面積149m2）；若羌30萬風(fēng)電前期項(xiàng)目位于若羌縣向東50公里，距離最近的農(nóng)二師36團(tuán)大概20公里，距離庫(kù)爾勒市700多公里；庫(kù)爾勒市多能聯(lián)合調(diào)度大廈為開都河公司集控辦公大樓，建筑層數(shù)為地下一層、地上七層，設(shè)有庫(kù)房、設(shè)備用房、檔案室、低壓配電室、餐廳、辦公室、宿舍、機(jī)房、集控中心，占地面積為：6675.17m2，總建筑面積：8863.56m2,建筑高度為33.55m,多能聯(lián)合調(diào)度大廈位于庫(kù)爾勒市英下路38號(hào)。華譽(yù)華濱職工公寓位于庫(kù)爾勒市中心七星餐飲廣場(chǎng)附件150米左右，華譽(yù)職工公寓設(shè)在華譽(yù)商務(wù)大廈14樓總面積1018.71m2，華濱職工公寓設(shè)在華濱公寓1號(hào)樓1單元4樓共計(jì)四套住宅樓總面積586m2。
察汗烏蘇營(yíng)區(qū)及霍爾古吐營(yíng)區(qū)地處山區(qū)深處，周圍人煙稀少，海拔在1600米-2034米左右，全年氣溫在-30℃到34℃之間。巴州公司三個(gè)光伏電站營(yíng)地分別地處北四縣中的三個(gè)縣旗下鄉(xiāng)鎮(zhèn)的荒漠戈壁區(qū)域。多能聯(lián)合調(diào)度大廈及華譽(yù)華濱職工公寓位于庫(kù)爾勒市中心位置。 
2.1.2招標(biāo)范圍及標(biāo)段（包）劃分：本項(xiàng)目不分標(biāo)段；本次招標(biāo)的物業(yè)綜合管理、車輛駕駛服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括開都河公司察汗烏蘇營(yíng)地及電站、柳樹溝營(yíng)地及電站、霍爾古吐營(yíng)地及電站、多能聯(lián)合調(diào)度大廈，巴州公司和靜抽水蓄能電站和滾哈布奇勒水電站、巴州公司新能源3個(gè)光伏電站（和靜、焉耆、博湖）及若羌30萬風(fēng)電前期項(xiàng)目共10個(gè)區(qū)域的服務(wù)工作。
1）察汗烏蘇營(yíng)地物業(yè)綜合管理：生活營(yíng)區(qū)建筑物樓宇內(nèi)外區(qū)域保潔服務(wù)，垃圾清理和清運(yùn)（垃圾的收集、整理、分類送達(dá)到環(huán)衛(wèi)部門壓縮垃圾運(yùn)輸要求，送至招標(biāo)人指定的垃圾箱內(nèi)，如無垃圾箱配置專用臨時(shí)垃圾箱）；道路的清掃，包含察汗烏蘇營(yíng)地至察汗烏蘇水電站和柳樹溝水電站主干道路清掃；營(yíng)區(qū)所有綠化區(qū)域管理（澆水、施肥、修剪、防凍防病除蟲等），營(yíng)區(qū)供水、排水、供電（柴油發(fā)電機(jī)）、供暖（電采暖）運(yùn)行及維修管理服務(wù)（營(yíng)區(qū)內(nèi)全供電線路、供水水源及水路、供暖循壞系統(tǒng)及管路等）；物流管理；樓宇網(wǎng)絡(luò)及安保視頻弱電管理及維修；營(yíng)地污水處理裝置運(yùn)行、維修服務(wù)，并建立管理臺(tái)賬；辦公樓、宿舍、食堂等生活設(shè)施管理及維修；公司招待所管理服務(wù)及接待會(huì)務(wù)服務(wù)等。
2）霍爾古吐營(yíng)地物業(yè)綜合管理：生活營(yíng)區(qū)建筑物樓宇內(nèi)外區(qū)域保潔服務(wù)，垃圾清理和清運(yùn)（垃圾的收集、整理、分類送達(dá)到環(huán)衛(wèi)部門壓縮垃圾運(yùn)輸要求，送至招標(biāo)人指定的垃圾箱內(nèi)，如無垃圾箱配置專用臨時(shí)垃圾箱）；道路的清掃，包含霍爾古吐營(yíng)地至霍爾古吐大壩及霍爾古吐水電站主干道路清掃；營(yíng)區(qū)所有綠化區(qū)域管理（澆水、施肥、修剪、防凍防病除蟲等），營(yíng)區(qū)設(shè)備房供水、排水、供電（柴油發(fā)電機(jī)）、供暖（電采暖）、消防系統(tǒng)運(yùn)行及維修管理服務(wù)（營(yíng)區(qū)內(nèi)全低壓供電線路、供水水源及水路、供暖循壞系統(tǒng)及管路等）；物流管理；樓宇網(wǎng)絡(luò)及安保視頻弱電管理及維修；營(yíng)地污水處理裝置運(yùn)行、維修服務(wù)，并建立管理臺(tái)賬；辦公樓、宿舍、食堂等生活設(shè)施管理及維修；公司招待所管理服務(wù)及接待會(huì)務(wù)服務(wù)等。