問題1：“招標文件評標工作大綱-
四、比較和評價-12、評分因素及分值
（2）技術-擬投入本項目的服務人員情況①擬投入本項目的項目經理自2022年1月1日起擔任項目經理（或負責人）負責過商務辦公樓或寫字樓 [建筑面積9萬（含）平方米以上且建筑樓層不低于22層]物業管理服務項目業績的，每提供一個業績得0.5分，本小項最高得2分。”設置不合理，具有明顯限制性和排斥潛在投標人。
回復：本項目為大型商務辦公樓（寫字樓）物業服務項目，評審內容要求投入的項目經理（或負責人）具有同類型項目的物業管理經驗，物業管理經驗按投入的的項目經理（或負責人）自2022年1月1日起擔任項目經理（或負責人）負責過同類型的物業管理服務項目業績進行認定，最高得2分，根據招標投標法及實施條例的規定，招標人有權根據項目的特點和需求編制招標文件，以實現對投標單位的擇優選擇，項目經理（或負責人）的評審要求根據本項目特點和需要進行設置，評審內容設置合理，符合招標投標法及實施條例相關規定。
問題2：“招標文件評標工作大綱-
四、比較和評價-12、評分因素及分值
（2）技術
（1）設備配置情況。投標人為保證本項目物業管理服務工作正常開展配備的設備包括光纖熔接機、低壓電纜故障測試儀、智能蓄電池內阻測試儀、升降平臺、光澤度儀、加重晶面機、加重翻新機（石材護理）的，得3分，前述設備每少一類，扣1分，扣完為止，本子項最低得0分；”設置不合理，與采購需求不符。
回復：本評審內容要求的設備為物業管理服務工作正常開展需要配備和使用的設備，設置的設備是直接支撐本項目核心服務功能、影響服務時效與質量，根據招標投標法及實施條例的規定，招標人有權根據項目的特點和需求編制招標文件，以實現對投標單位的擇優選擇，物業管理服務工作正常開展配備設備的評審要求根據本項目特點和需要進行設置，評審內容設置合理，符合招標投標法及實施條例相關規定。