一、招標(biāo)條件南京江北新區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)園智城園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目資金來(lái)源為國(guó)有自籌，招標(biāo)人為南京智能制造產(chǎn)業(yè)園建設(shè)發(fā)展有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
（一）基本情況：智城園區(qū)建筑面積121513.85 ㎡，共有2棟辦公樓，7棟廠房，2 棟公寓（除以上樓體外，另有污水處理房約300㎡，地下車庫(kù)約11853㎡，實(shí)際可出租面積為109361.46㎡）。
（二）招標(biāo)內(nèi)容：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維保（包括消防、空調(diào)、監(jiān)控、電梯、配電等系統(tǒng)）、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。
（三）最高投標(biāo)限價(jià)：1681.23191萬(wàn)元（含稅），其中
（1）開(kāi)辦費(fèi)12.83萬(wàn)元/項(xiàng)（不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)）；
（2）物業(yè)管理總面積109361.46㎡（其中辦公樓面積23413.1㎡，公寓樓面積9166㎡，廠房面積76782.36㎡），物業(yè)管理費(fèi)用：辦公樓5.1元/月/㎡、公寓樓5.6元/月/㎡、廠房2.6元/月/㎡，地下車輛管理費(fèi)62元/輛/月（共計(jì)315個(gè)車位）；
（3）綠化、監(jiān)控、消防、配電運(yùn)維費(fèi)用8.678571萬(wàn)元/月。單價(jià)及總價(jià)等于或高于此控制價(jià)的投標(biāo)作無(wú)效投標(biāo)處理。
（四）服務(wù)期：35個(gè)月。
投標(biāo)人資格要求1、投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立的法人資格，營(yíng)業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)；（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章）。
2、投標(biāo)人業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人自2020年1月1日（含）以來(lái)承擔(dān)過(guò)單項(xiàng)合同金額280萬(wàn)元/年及以上的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績(jī)（投標(biāo)人提交載有合同金額、合同服務(wù)內(nèi)容、合同簽署頁(yè)的合同復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，若提供的證明材料不能反映該業(yè)績(jī)的相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容的，該業(yè)績(jī)不予認(rèn)可，將作為資審不通過(guò)處理，資格審查業(yè)績(jī)與評(píng)分業(yè)績(jī)可以兼得。）
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要求：投標(biāo)人必須提供本項(xiàng)目社保機(jī)構(gòu)出具的近半年（2025年7月至2025年12月）為擬投入本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明材料，并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費(fèi)證明電子專用章或具有可驗(yàn)證的二維碼（或驗(yàn)證碼），若項(xiàng)目負(fù)責(zé)人屬企業(yè)退休人員、現(xiàn)役軍人等客觀原因無(wú)法提供養(yǎng)老保險(xiǎn)金繳費(fèi)證明，必須出具相關(guān)證明材料，否則視為未提供，并將導(dǎo)致資格審查不通過(guò)。
4、投標(biāo)人應(yīng)符合下列情形：（提供承諾書(shū)并加蓋公章）