不動產公司中水電國際大廈2026-2028年（3年期）物業管理委托服務項目招標公告
（招標編號：T251100121210 ）
項目所在地區： 北京市
一、招標條件
本不動產公司中水電國際大廈2026-2028年（3年期）物業管理委托服務項目已獲批準，項目資金來源為招標人自有資金，招標人為 三峽不動產管理有限公司，招標代理機構為三峽國際招標有限責任公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
2.1項目概況
服務地點： 本項目位于北京市朝陽區廣渠東路3號。
服務規模：
（1）本項目辦公建設用地面積6354.972㎡，建筑高度60m，容積率3.83；
（2）本項目建筑物：中水電國際大廈總建筑面積32835㎡，其中地上16層建筑面積24335㎡，地下3層建筑面積8500㎡。室外管理面積8170㎡、綠化面積200㎡；
（3）本項目為寫字樓1幢；
（4）停車場規模：中水電國際大廈地上停車位43個，地下B2停車位58個，B3停車位75個，共176個停車位；
（5）配套設施：院內地下熱力站、燃氣調壓箱、高壓變壓器（獨立于大廈變配電室）等。
2.2招標范圍
中水電國際大廈物業管理服務包括但不限于以下服務內容：
（1）房屋維護與維修；
（2）設備日常運行管理及維護，包括以下內容：
1）日常運行、維護
①消防系統日常運行、日常管理服務；②應急電源系統（EPS）日常運行、日常管理服務；③空調系統、新風系統日常運行、日常管理服務；④電梯日常運行、日常管理服務；⑤安防監控系統日常運行、日常管理服務；⑥樓宇自控系統日常運行、日常管理服務；⑦大堂電子閘機日常運行、日常管理服務；⑧旋轉門日常運行、日常管理服務；
⑨變配電系統日常運行、日常管理服務；⑩通訊網絡系統日常管理服務；?給排水系統日常管理服務；?衛生設備的修理；?熱力管道的日常運行維護；?停車場管理系統日常運行、日常管理服務；?公共用電設施日常運行、日常管理服務；?園區內臨時建筑及構筑物的安全管理。
2）檢測項目
①水質檢測；②避雷裝置檢測；③壓力容器檢測；④高壓用具檢測；⑤變電站繼電保護檢測；⑥電梯檢測；⑦空調通風系統清洗消毒及檢測；⑧儀器儀表檢定/更換。
3）維保項目
①消防維保服務；②應急電源（EPS）系統維保服務；③安防監控系統維保服務；
④旋轉門及大堂電子閘機維保服務；⑤停車場管理設備系統維保；⑥2028年電梯維保服務；⑦2028年冷水機組維保服務。
（3）環境衛生管理服務及日常管理；
（4）環境綠化管理服務（面積約200㎡）；
（5）車輛道路管理服務、停車場管理及臨停收費管理；
（6）治安環境管理服務；