第一章 招標公告/投標邀請書
第一章 招標公告
1. 招標條件
本招標項目 廈門市湖里區2025P16地塊商品房項目（施工“評定分離”） （項目名稱）已由 廈門市湖里區發展和改革局 （項目審批、核準或備案機關名稱）以 廈門市企業投資項目備案證明（內資）,廈湖發改備[2025]393號 （批文名稱及編號）批準建設，建設單位為 廈門建瓏房地產開發有限公司 ，建設資金來源 國有 ，招標人為 廈門建瓏房地產開發有限公司 ，委托的招標代理機構為福建中融合項目管理有限公司。本項目已具備招標條件，現對該項目的施工采用“評定分離”辦法進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍 
2.1項目概況
2.1.1建設地點：廈門市湖里區。
2.1.2建設規模：本工程總建筑面積約77412.73㎡,地上建筑面積約56829.05㎡，地下建筑面積約20583.68㎡，地下1層，地上建筑最高層數為16層，地上建筑高度最高為51.3米。主要建設內容為小高層建筑、洋房及相關配套用房，其中2#-S1#樓地上建筑面積為8248㎡(采用混凝土裝配式建筑)。最大單體建筑面積為28831.68㎡（地下室建筑面積加上與之結構相連的2#-S1#樓建筑面積）。總建安工程費約53690.99萬元。
2.1.3最高投標報價限價，招標人按以下第
（2）項方式發布：
（2）投標截止時間10日前發布。招標項目應用建筑信息模型（BIM）技術的，BIM技術應用費在最高投標報價限價中發布。
2.1.4計劃工期：總工期為1122日歷天，定額工期839日歷天；其中各關鍵節點的工期要求為 滿足合同附件3《關鍵節點工期及獎罰明細表》。
2.1.5質量要求：合格
2.2招標范圍與內容
2.2.1工程類別：房屋建筑工程
2.2.2招標類型：施工總承包
2.2.3招標范圍：包括①基礎工程及土石方工程（含土方回填）；②地下室及上部主體工程：地下室及上部主體結構工程（包含人防工程、柴油發電機采購等）；地下室及上部建筑粗裝修工程（包含鋁合金門窗、防火門、欄桿、外立面裝飾工程、公共樓梯間粗裝修等）；建筑屋面工程等土建工程；建筑給水、排水工程；建筑電氣工程；配電箱；有線電視預埋、通信預埋工程等安裝預埋工程等。③專業工程：批量精裝［含公共區域裝修工程、戶內批量裝修（含櫥柜、廚房電器、衛浴及入戶門等部品）］；景觀工程（含室外雨污水管網）；消防工程（含通風工程，含公共配套用房）；永久供電工程；智能化工程；電梯工程；公共配套用房工程。④承擔總承包配合管理（包括但不限于市政配套及管網、智慧工地系統等）。具體詳見施工圖紙及工程量清單。
2.2.4招標內容：具體詳見施工圖紙和工程量清單。 其中，本招標項目不應用建筑信息模型（BIM）技術。
2.2.5標段劃分：/