江門市JCR2026-9（新會03）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定。受江門市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網上掛牌方式出讓編號為JCR2026-9（新會03）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR2026-9（新會03）號地位于新會區會城街道今古洲污水處理廠東側、規劃今興支路西側地塊，用途為工業用地（電氣機械和器材制造業）；出讓建設用地面積32627.52平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：50年，自土地移交之日起計。
（二）規劃條件：嚴格按江自然資（新會）設字〔2025〕5號文要求執行，其中：容積率：1.5-3.5；計算容積率總建筑面積：48941-114196平方米（以建設用地面積計算）；建筑密度：40%-70%；綠地率：5%-20%；建筑限高：≤50米。按自然資源部關于發布《工業項目建設用地控制指標》（自然資發〔2023〕72號）有關規定，行政辦公及生活服務設施用地面積不大于總建設用地面積7%，且建筑面積不大于工業項目總建筑面積的15%。工業生產必需的研發、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積不大于總建筑面積的15%，并要符合相關工業建筑設計規范要求。
（三）其他要求：1.地塊擬引入工業項目
。2.投資強度≥505萬元/畝，項目實際投資額≥24714.7萬元（或等值外幣）
。3.該宗地未設置除土地所有權以外的其他產權，安置補償落實到位，沒有法律經濟糾紛，具備施工設備與人員進場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發所必需的基本條件
。4.規劃用地紅線范圍內的規劃今興支路及其附屬設施等工程，由用地建設單位負責實施建設；需與地塊的建設項目相協調、同步建設，在竣工驗收后續無償移交政府主管部門管理并對外開放使用
。5.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與新會區會城街道辦事處簽訂《產業建設項目履約監管協議書》。競得人逾期或拒絕簽訂《產業建設項目履約監管協議書》《國有建設用地使用權出讓合同》的，應承擔違約責任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金
。6.本項目屬商品廠房項目，可按照《江門市工業廠房開發經營和分割銷售管理的指導意見》（江建〔2024〕120號）的規定進行分割銷售，并辦理不動產產權登記。項目建成后，每個分割單元最小建筑面積不應少于300平方米。項目可分割銷售建筑面積不得超過總計容建筑面積的95%。全部分割登記完成后，土地競買人或項目公司自持項目總計容建筑面積的5%（含配套物業）
。7.項目開發單位應具有房地產開發資質
。8.以不動產證書登記時間計算，土地競買人在與商品廠房購買人簽訂合同時，需要明確以下內容：購買商品廠房2年內不得轉讓；購買2年以上未滿5年進行轉讓的，須經江門市新會區會城街道辦事處同意；購買5年以上進行轉讓的，須符合產業政策
。9.該宗地建設期間產生的多余砂石土按《關于加強建設項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔2023〕40號）文件精神處理
。10.用地范圍內的現狀地上建（構）筑物權屬清晰無爭議，補償落實到位，競得人可臨時保留使用，也可自行處置。
二、報價/競價規則
本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣2789.58萬元，競買保證金為人民幣558萬元，最低增價幅度為人民幣30萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求