招標公告1．招標條件南湖高新區國家雙創示范基地產業園區基礎設施提升工程-智創綜合體項目已由嘉興市南湖區行政審批局出具的南行審投〔2025〕151號批準建設，全省統一賦碼：2509-330402-89-01-289302。項目建設規模：  項目地上總用地面積38323㎡，其中商業/商務用地面積為36088㎡，公園綠地面積為 2235㎡，地下商業用地/商務用地配套用地面積41533㎡。總建筑面積 295961.01㎡，地上建筑面積183684.01㎡，地下建筑面積 112277㎡。建設地址  東至亞太路、南至橫二路、西至縱六路、北至槜李路 。項目業主為 嘉興科技城建設投資有限公司 ，資金來源為 財政性資金 。項目已具備招標條件，招標人為 嘉興科技城建設投資有限公司 （委托代理機構為 嘉興市銀信工程管理咨詢有限公司 ），現對該項目的 全過程咨詢服務 進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍2.1建設地點：東至亞太路、南至橫二路、西至縱六路、北至槜李路。
2.2建設規模：項目地上總用地面積38323㎡，其中商業/商務用地面積為36088㎡，公園綠地面積為 2235㎡，地下商業用地/商務用地配套用地面積41533㎡。總建筑面積 295961.01㎡，地上建筑面積183684.01㎡，地下建筑面積 112277㎡。項目基地內包括一棟集賓館與商務辦公的 199.50m 塔樓、一棟97.40m 辦公塔樓、一棟99.90m 賓館和28.50m 綜合商業。
1#賓館/商務辦公:建筑層數為38層。
1F為門廳，大堂兩層挑空12.40m；2~4F為綜合商業；5F 為宴會層；6F 為會議；8F 為康養配套；9F~23F為商務辦公，標準層層高4.50m；25F~38F 為賓館，其中 25F~37F 客房層層高4.20m，38F 客房層層高 4.95m；7F、18F、30F為避難層。
2#辦公:建筑層數為18層。
1F為門廳，大堂 12.4m；3F~4F為綜合商業；5F~18F為研發辦公，層高4.5m，其中10F為空中大堂，9F為辦公配套。
3#賓館:建筑層數為21層。
1F 為門廳，大堂7.0m；2F~4F為綜合商業；5F~21F 為賓館及相關配套功能，層高 4.2m。
4#綜合商業(含宴會廳):建筑主體層數為4層，建筑消防高度 23.90m，規劃高度28.50m，局部5層，建筑消防高度35.10m，規劃高度35.80m。其中 1F 層高7.0m，2F~4F層高5.4m；宴會層位于5F，宴會廳層高11.2m。地下空間共三層，其中地下一層層高為7.0m，功能為商業、賓館配套、設備用房、機動車庫，地下
二、三層層高3.9m，功能為機動車庫、設備用房（具體以規劃許可證面積為準）。本項目總投資約197934.27萬元，建安工程費約156431.65萬元。
注：本項目所含工程均以業主實際委托為準。
2.3招標范圍：南湖高新區國家雙創示范基地產業園區基礎設施提升工程-智創綜合體項目全過程咨詢服務，包括項目管理、工程施工監理、全過程造價咨詢服務。
2.4工程咨詢服務目標：
2.4.1專業咨詢服務目標：實現項目的進度管理目標、投資管理目標、質量與安全管理目標，提供管理過程中的業主決策建議報告，提供項目管理、項目全過程工程施工監理、全過程造價咨詢服務，質量目標：合格，爭創國家級優質工程，達到省級建筑安全文明施工標準化工地（具體按省、市相關文件執行）并配合相關部門驗收通過。 
2.5工程咨詢服務范圍及內容：
2.5.1項目管理：自接收委托項目開始介入至建設項目全部投入使用及合同責任期滿的項目管理服務，包括以下內容①因項目建設需要與各職能部門協調；②完成項目開工前所需的各項審批手續；③向業主提供全面的技術咨詢服務，參與合同談判與簽訂；④核查初步設計、施工圖設計、施工組織方案等工作；⑤負責合同管理，按照所簽訂的各種合同組織工程建設，協調各單位之間的關系；⑥負責對工程進度、質量、投資、安全、文明施工的統一管理以及工程建設期間的投資控制和工程設計簽證，并對各施工工序的質量進行全面監管；⑦編制項目實施用款計劃、建設進度計劃，報業主審批；⑧組織工程竣工驗收，辦理權屬登記，負責編制竣工檔案并移交業主；⑨工程保修期管理，以及業主委托的其他工作；⑩紅線范圍內外的水、電、氣、通訊、網絡、道路、排污管網等的外部接入手續的辦理；?常駐現場服務。