電子商務產業園基礎設施維修改造項目EPC總承包招標公告
1. 招標條件本招標項目電子商務產業園基礎設施維修改造項目已由 江蘇洪澤經濟開發區管理委員會以洪開管投備(2025)12號批準建設，項目業主為淮安市洪澤國聯商業發展有限公司 ，建設資金來自自有資金+專項債（資金來源），項目出資比例為 20%+80% 。項目已具備招標條件，現對該項目電子商務產業園基礎設施維修改造項目EPC總承包（標段）的工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2. 項目概況與招標范圍2.1項目概況：
2.1.1建設地點：淮安市洪澤經濟開發區渤海路15號
2.1.2建設規模：電子商務產業園占地面積約256畝，包括12棟廠房建筑面積約13.74萬?；B和C兩塊待建設空地，B地塊位于2#和6#廠房之間，占地約20畝，用地性質為工業；C地塊位于華博數控廠房南側和鹽業公司東側，占地約39畝，用地性質為工業。
（一）本項目針對園區進行基礎設施維修改造及新建建筑設計規劃。具體內容分為既有建筑、配套設施及新建部分三個部分，具體如下：
第一部分：既有建筑
1.廠房：共11棟廠房（不包括原華博數控廠房）建筑外立面面積約7.3萬?的滲水、漏水，及外立面破損問題維修；園區西側和北側大門維修改造。
2棟、8棟廠房外立面一層為鋁條/防木紋鋁條結合真石漆，其它樓層均為真石漆；其它樓棟為真石漆。維修項目以具體工程量為準。
2.消防：共12棟廠房面積約13.74萬?，新增必要的噴淋系統、火災自動報警系統、防火阻隔裝置等；考慮消防用水與市政用水分離供水，同時保障消防水水壓符合使用標準。
第二部分：配套設施
1.雨污水管網：滿足現有及新建建筑使用需求。利用現有管道通過維修、新建管網，實現雨污水分流。同時，需自行勘察外圍管網標高等參數，符合規范要求。
2.給水：對現有供水管道漏水、損壞等進行維修約500米；保障市政水水壓符合使用標準。維修項目以具體工程量為準。
3.智能化系統：園區智能管理、智慧運營改造提升。搭建智能化管理體系，實現園區運營平臺化管理，包括但不限于監控系統升級改造、維修現有攝像頭、實現全區域覆蓋、異常檢測、智能巡更簽到、大門道閘系統、消防聯動等功能，同時滿足園區能耗管理及企業線上服務等功能。
4.道路：對園區內已有的約2.4萬?主路輔路進行修繕，并使用5cm厚AC-13瀝青黑色化，滿足園區物流車輛承重。維修項目以具體工程量為準。
5.電路：根據園區實際，按規范新增公共區域配電負荷，滿足公共區域配套的路燈、智能化、機動車、非機動車充電樁、泵房等公共設施用電要求。
6.停車設施：2號樓北側既有機動車充電樁車位增加雨棚；8號樓北側停車場維修；第2、8號樓北側既有非機動車停車點位車棚維修；根據園區實際運營需求，合理劃分機動車停車位，合理增加不低于300個非機動車停車位（含車棚），考慮非機動車充電問題。
7.綠化：維護、修理園區現有綠化。以具體工程量為準。
8.圍墻：維修園區現有圍墻。維修項目以具體工程量為準。
第三部分：新建部分
1.在B地塊新建三層標準倉庫，建筑總面積約2.3萬?及配套附屬設施。首層高度約10米，總高度不超過現在的廠房高度，并滿足此地塊規劃要求，達到丙類倉庫標準。
2.在C地塊新建標準廠房，建筑面積約2.2萬?及配套附屬設施，并滿足此地塊規劃要求，達到丙類廠房標準；合理規劃C地塊配套停車位。
（二）階段實施
符合本項目需要，合理規劃、整體設計，分階段深化圖紙。同時需充分考慮到各個階段的銜接。包括既有建筑維修改造、配套設施維修改造及新建部分，擬分為3個階段，具體如下：
第一階段：
1.  雨污水管網，滿足現有及新建建筑使用需求。利用現有管道通過維修、新建管網，實現雨污水分流。同時，需充分考慮園區內外圍管網標高等參數，符合使用標準。
2.  供水管道維修約500米，滿足現有及新建建筑使用需求；保障市政水水壓符合使用標準。維修項目以具體工程量為準。
3.  室外消防工程：考慮消防用水與市政用水分離供水，保障室外消防工程符合驗收標準。
4.園區智能管理、智慧運營改造提升。搭建智能化管理體系，實現園區運營平臺化管理。包括但不限于監控系統升級改造，維修現有攝像頭，實現全區域覆蓋、異常檢測等功能；智能巡更簽到、大門道閘系統、消防聯動等安防、協防功能；園區能耗管理；企業線上服務等功能。依據園區實際情況，第8、9、10、11、12、13、14、15號廠房僅考慮管線和總端口布置，且廠房內設施暫不實施。
5.園區2.4萬?主路輔路進行修繕并黑色化，滿足園區物流車輛承重。維修項目以具體工程量為準。
6.第2、6、7號廠房面積約1.8萬?滲水、漏水和外立面破損問題維修；園區西側和北側大門維修改造。
7.第2、8號樓北側既有停車場、停車點位車棚維修；合理增加機動車、非機動車停車點位，考慮非機動車充電問題。
8.根據園區實際，新增部分公共區域配電。遵循安全、經濟、合理的原則，確保供電質量，并滿足負荷要求。
9.綠化：維護、修理園區現有綠化。以具體工程量為準。
10.圍墻：維修園區現有圍墻。維修項目以具體工程量為準。
第二階段：
1.園區共12棟廠房面積約13.74萬?，新增必要的噴淋系統、火災自動報警系統、防火阻隔裝置等。
噴淋系統：包括噴淋系統平面圖、系統圖、管網剖面圖等，清晰標注噴頭位置、管道走向、管徑、閥門位置等。
火災自動報警系統：涵蓋火災自動報警系統平面圖、系統圖、聯動控制邏輯圖等，明確探測器、報警控制器、聯動設備的位置和連接關系。
防火阻隔裝置：呈現防火分區劃分圖、防火門和防火卷簾布置圖等，注明裝置類型、規格、安裝位置等信息。
設計先進的火災自動報警系統，實現火災的早期探測、準確報警，同時與噴淋系統等消防設備聯動。消防系統設計符合經濟性、適用性原則，在滿足消防功能的前提下，優化成本投入。
2.第8、9、10、11、12、13、14、15號廠房面積約4.7萬?滲水、漏水和外立面破損問題維修。修復外立面破損部位，恢復廠房外觀整潔與美觀，提升企業形象。提高廠房整體防水性能，延長建筑物使用壽命，減少后期維護成本。維修項目以具體工程量為準。
屋面防水構造圖?：詳細說明防水層、保溫層及排水坡度做法。外墻節點詳圖?：包括窗臺、檐口、女兒墻等部位的防水密封處理。
排水系統圖?：展示天溝、落水管等排水設施的布置與坡度。
3.第8、9、10、11、12、13、14、15號廠房內智能化設計，包含安全防范系統、訪客對講裝置、閉路電視監控、電梯通話系統、公共廣播與背景音樂、信息網絡系統等方案及初步設計，并接入園區智能化管理平臺。
第三階段：
1.在B地塊新建三層標準倉庫，建筑總面積約2.3萬?及配套附屬設施。首層高度約10米，總高度不超過現在的廠房高度，并滿足此地塊規劃要求，達到丙類倉庫標準。
2.在C地塊新建標準廠房，建筑面積約2.2萬?及配套附屬設施，并滿足此地塊規劃要求，達到丙類廠房標準；合理規劃C地塊配套停車位。
3.B地塊新建三層標準倉庫、C地塊新建標準廠房設計創意、空間處理合理、立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能與形式統一，與周圍環境相協調，能夠很好的體現建筑風格。
4.規劃設計包含規劃分析圖、鳥瞰圖、透視圖、平立剖面圖、交通分析圖、模型等。
5.綠色建筑（含建筑節能） 與裝配式建筑設計，采用科學合理的綠色建筑（建筑節能）措施，具有切實可行的生態建筑理念與措施，符合國家及地方的有關綠色建筑標準。
6.C地塊新建機動車停車場，合理布局充電樁，滿足不同車型（如私家車、物流車）的充電需求，提升使用效率，確保設施經濟、環保，符合節能減排政策。
安全與環保措施：包括防火、防漏電設計，以及節能照明與通風系統，確保環境友好與運營安全。
2.1.3合同估算價：15630萬元，其中設計費限價：306.5萬元，建安工程費限價：15323.5萬元。第一階段3304.04萬元，其中設計費限價：100.44萬元，建安工程費限價：3203.6萬元； 第二階段2285.71萬元，其中設計費限價：38.21萬元，建安工程費限價：2247.5萬元；第三階段10040.25萬元，其中設計費限價：167.85萬元，建安工程費限價：9872.4萬元；分階段實施內容及費用依據實際情況靈活調整。
2.1.4工期要求：總工期要求：480日歷天（其中設計工期 60 日歷天，施工工期 420 日歷天）（
備注：在三階段同時開工的情況下）。
其中：計劃設計開工日期：2026年4月10日
計劃施工開工日期：2026年6月8日
計劃工程竣工日期：2027年8月2日
第一階段工期要求：230日歷天；第二階段工期要求：200日歷天；第三階段工期要求：420日歷天。各階段實際開工日期以監理下發的開工令或甲方通知為準。
2.1.5 質量要求:
設計：合格。設計內容要符合招標人的要求，須達到國家關于建設工程或相關工程設計深度的要求，經招標人書面認可且最終通過相關部門批準和施工圖審查合格。  
采購：合格。工程所有物資（設備、材料等）采購質量需符合現行國家標準及行業標準要求，合格率達到 100%。
施工：合格。確保建設項目驗收合格率達100%，符合設計圖紙及國家有關標準規范要求，工程質量達到國家及行業現行施工驗收規范合格標準。
2.2招標范圍：本次設計內容包括但不限于：方案設計、初步設計（含概算編制、概算調整）及施工圖設計（施工圖預算及預算調整）、各專項設計、施工全過程設計控制及設計跟蹤、工程設計變更、駐場等所有服務、以及各階段報批后修改部分設計、包含所有設計及深化設計上報審批（設備圖紙由廠家負責設計，設計單位根據廠家提交資料完成土建設計，并審核其深化圖紙滿足土建設計），具體范圍見設計任務書。
本標段施工范圍：包括但不限于廠房維修、土建工程、安裝工程、室外管網、內部道路、景觀綠化、大門翻新、非機動車棚維修、安裝機動車棚及配套工程等，以及以上全部工程的施工和相關設施設備，材料的采購、安裝，竣工驗收備案、整體移交、檔案移交、保修期內的缺陷修復和保修工作，直至滿足招標人交付使用，具體詳見第六章發包人要求。              
2.3本項目投標工具費、CA數字證書費、評標（評審）費、投標保函費、招標代理費、交易服務費、工程項目工程款、履約保證金收退等參照《省政府辦公廳關于印發江蘇省數字人民幣試點工作方案的通知》（蘇政辦發〔2023〕5號）、《市政府辦公室關于印發淮安市數字人民幣試點工作方案的通知》（淮政辦發〔2023〕4號）文件精神和《2023年全省營商環境評價方案》等文件要求可使用數字人民幣結算。
3. 投標人資格要求3.1 投標人應同時具備下列設計資質和施工資質，或者具備下列資質的設計單位和施工單位組成聯合體，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力：
（1）設計資質：投標人須具備以下設計資質之一：①工程設計綜合甲級資質；②建筑行業(建筑工程)甲級或建筑行業專業甲級資質；
（2）施工資質：投標人須具備的施工資質：建筑工程施工總承包二級及以上資質，且具有有效期內的安全生產許可證；
3.2