第一章 招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請(qǐng)書招標(biāo)公告1.招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目 2025-046號(hào)地塊（全過(guò)程咨詢）已由 福州市倉(cāng)山區(qū)發(fā)展和改革局以 閩發(fā)改備[2025]A030201號(hào)批準(zhǔn)建設(shè)， 項(xiàng)目業(yè)主為 福州市園開安筑建設(shè)有限公司， 建設(shè)資金來(lái)自 企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為 100%。招標(biāo)人為 福州市園開安筑建設(shè)有限公司， 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 福建昇華工程造價(jià)咨詢有限公司，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的工程建設(shè)全過(guò)程咨詢服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。
2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1 項(xiàng)目名稱：2025-046號(hào)地塊（全過(guò)程咨詢）
2.2 建設(shè)地點(diǎn)：福建省福州市倉(cāng)山區(qū)復(fù)園路北側(cè)，聚和路東側(cè)
2.3 計(jì)劃總投資：
本招標(biāo)項(xiàng)目總投資64844萬(wàn)元，其中土建投資26875萬(wàn)元，其他投資37969萬(wàn)元。
2.4 建設(shè)規(guī)模：
總用地面積11522㎡，總計(jì)容面積12674.2㎡，總建筑面積約29614.2㎡（其中地上面積約為13399.2㎡、地下建筑面積約16215㎡），最高層數(shù)：4層，建筑容積率：1.0以上，1.1以下；建筑密度：35%以下（含35%）；建筑高度：24m以下（含24m）；綠地率：30%以上（含30%）；其他建設(shè)內(nèi)容按批準(zhǔn)的規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)實(shí)施。
2.5 服務(wù)期限：
從簽訂本項(xiàng)目全過(guò)程咨詢服務(wù)合同之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算、審計(jì)（若有）及缺陷責(zé)任期結(jié)束之日止。
2.6 項(xiàng)目管理目標(biāo)

（1）投資控制目標(biāo)：滿足相關(guān)規(guī)定，在本項(xiàng)目備案要求的投資范圍內(nèi)；
（2）進(jìn)度目標(biāo)：滿足相關(guān)規(guī)定、招標(biāo)文件及招標(biāo)人要求；
（3）質(zhì)量目標(biāo)：各項(xiàng)咨詢成果符合現(xiàn)行管理規(guī)定，最終施工質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
（4）安全文明目標(biāo)：本項(xiàng)目要求按照安全文明施工的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工、安全生產(chǎn)、消除工程隱患，避免違章作業(yè)，無(wú)安全事故發(fā)生，建立文明施工現(xiàn)場(chǎng)。
2.7 標(biāo)段劃分：（如有）/；
2.8 招標(biāo)范圍：
本項(xiàng)目的全過(guò)程工程咨詢服務(wù)，包括以下內(nèi)容：項(xiàng)目管理、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢

（一）工程建設(shè)全過(guò)程咨詢
工程報(bào)批報(bào)建服務(wù)：
/。
工程勘察設(shè)計(jì)管理，包括：
工程勘察管理：
/。
工程設(shè)計(jì)管理：
/。
其他：
/。
工程勘察設(shè)計(jì)服務(wù)，包括：
工程勘察：
/。
方案設(shè)計(jì)：
包括主體建筑方案、景觀工程（大區(qū)及示范區(qū)、紅線外景觀）、裝修工程（示范區(qū)銷售廳、樣板房、地庫(kù)及其他展示空間、樓宇內(nèi)公區(qū)精裝修設(shè)計(jì)及物業(yè)用房室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、收納設(shè)計(jì)等）等。
初步設(shè)計(jì)：
包括主體建筑工程、主體安裝工程、室外工程(含雨污接駁，不含臨排設(shè)計(jì))、景觀工程（大區(qū)及示范區(qū)）、基坑支護(hù)/邊坡設(shè)計(jì)、人防工程、消防設(shè)施工程、泛光照明設(shè)計(jì)、BIM設(shè)計(jì)、門窗（欄桿）深化、幕墻深化設(shè)計(jì)、智能化工程、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌工程、裝修工程（示范區(qū)銷售廳、樣板房地庫(kù)及其他展示空間、樓宇內(nèi)公區(qū)精裝修設(shè)計(jì)及物業(yè)用房室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、收納設(shè)計(jì)等）、綠色建筑、海綿城市等。
施工圖設(shè)計(jì)：
包括主體建筑工程、主體安裝工程、室外工程（含雨污接駁，不含臨排設(shè)計(jì)）、景觀工程（大區(qū)及示范區(qū)）、基坑支護(hù)/邊坡設(shè)計(jì)、人防工程、消防設(shè)施工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、燃?xì)夤こ獭�環(huán)境工程、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌工程、泛光照明設(shè)計(jì)、BIM設(shè)計(jì)、門窗（欄桿）深化、幕墻深化設(shè)計(jì)、智能化工程、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌工程、裝修工程（示范區(qū)銷售廳樣板房地庫(kù)及其他展示空間、樓宇內(nèi)公區(qū)精裝修設(shè)計(jì)及物業(yè)用房室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、收納設(shè)計(jì)等）、綠色建筑深化（滿足基本級(jí)要求不含綠建標(biāo)識(shí)）、海綿城市深化等其他需要的深化及變更設(shè)計(jì)；工程概預(yù)算編制配合；配合選房制作樓書、交付兩書、宣傳材料；不含管道煤氣工程設(shè)計(jì)、變配電站設(shè)計(jì)、污水處理站設(shè)計(jì)、市政道路等專項(xiàng)設(shè)計(jì)等。
其他：
通過(guò)第三方施工圖審查及福州市建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收技術(shù)中心審查。
工程造價(jià)咨詢，包括：