蒼梧玉苑二期及配建工程工程總承包招標公告
 
1. 招標條件本招標項目蒼梧玉苑二期及配建工程已由 連云港市發展改革委以連發改行服發【2025】10號批準建設，項目業主為 連云港市蒼梧房地產開發有限公司 ，招標人為 連云港市蒼梧房地產開發有限公司，建設資金來自 自籌已落實，項目出資比例為 100% 。項目建設采用：?自建、□代建、□集中建設。項目已具備招標條件，現對該項目蒼梧玉苑二期及配建工程工程總承包進行公開招標。
連云港市博瑞工程咨詢有限公司受招標人的委托具體負責本工程的招標事宜。
2. 項目概況與招標范圍2.1項目概況
2.1.1建設地點： 連云港市_海州區 江蘇省連云港市海州區三元路南、銀杏路東、花
果山大道西、玉女路北；
2.1.2建設規模：
（1）蒼梧玉苑二期工程：占地約6.0918公頃，總建筑面積約210280平方米，其中計容面積約121836平方米，不計容面積約88444平方米，主要建設住宅、物業用房、社區居家養老服務用房、體育健身設施、托育服務設施等。
（2）配建工程：主要包括：新建定海路(銀杏路一花果山大道)，長約400米，寬16米，占地約0.6168公頃；玉女河南北岸(定海路南、花果山大道西、銀杏路東、玉女路北圍合范圍內)綜合整治，占地約1.3621公頃。
2.1.3合同估算價： 約99694萬元 。
2.1.4工期要求：總工期要求 930日歷天。
其中設計工期：60日歷天，施工工期870 日歷天。
2.1.5質量要求：
1.工程設計質量標準：各階段設計成果文件內容及深度應滿足國家設計文件相關規范深度的要求，且設計文件除必須通過圖審機構審查外，還必須征得招標人審查批準以及招標文件其他要求。符合國家現行相關技術規范要求，且符合當地公安、消防、人防、供電、民政及相關政府主管部門具體技術規范和驗收要求，取得相關合格證書。設計使用年限滿足規范要求，滿足項目使用要求。
2.工程施工質量標準：合格并達到發包人要求中的標準（詳見發包人要求），符合現行的工程施工及質量驗收標準、規范要求。施工質量要求按國家現行相關技術要求和施工驗收標準、規范及規程執行，并保證工程通過質監站、當地公安、消防人防、供電、民政及主管部門及相關政府部門具體驗收要求，并一次性達到城建檔案館存檔要求。
3.工程設備材料須符合國家相關規范要求、質量合格，并通過相關產品認證。工程所用器材、設備、材料品牌及規格須滿足招標人的要求，同時滿足當地相關部門對設備、材料的品牌、技術要求。所有設備、材料采購質量需符合有關標準規范的要求，合格率達到100%。
4.綠色建筑要求：本項目須滿足現行國家及地方綠色建筑相關要求。
2.1.6其他： 本項目為可行性研究完成階段工程總承包招標。
2.2招標范圍：具體以發包人要求為準。
    2.2.1設計范圍：
（1）蒼梧玉苑二期工程：
完成紅線內所有設計工作，包括但不限于工程方案設計、初步設計、施工圖設計及審圖（含費用）、專項設計、施工過程設計控制及設計跟蹤、工程設計變更、施工現場配合服務、專業設計配合服務以及配合審核竣工圖及質量缺陷處理等后續服務。其中專項設計包括但不限于樁基設計、基坑支護、土建及水電安裝設計、人防工程設計、消防工程設計、智能化設計、自來水設計、燃氣設計、供電設計、精裝修設計、景觀園林設計、海綿城市設計、BIM設計、裝配式設計、日照分析復核、廣廈獎評定、綠色建筑設計與咨詢、綜合管線、景觀小品、電動汽車充電樁、電動自行車集中充電、標線標牌標識標志燈。
紅線外設計工作：包括但不限于現狀紅線和市政接駁位置改造設計（紅線與市政道路間土方開挖回填、鋪裝、綠化、亮化、路緣石、雨污管網接駁市政管線、開道口、綠化遷移、過街天橋等）。并確保各階段設計均通過政府主管部門相關報批及審核工作。
同時負責配合與本工程相關的自來水、供電、燃氣、通信基礎設施（含三網）等接入工程的設計、報審、報批、施工期相關工作及后續相關工作。并通過政府主管部門的相關方案、設計審查。
（2）配建工程：包含硬質鋪裝、景觀小品、綠化、景觀電氣、景觀澆灌給水、雨水排水、室外家具等方案設計、初步設計、施工圖設計，圖紙設計及報審、施工期及后續相關配合服務。不含定海路設計。
2.2.2施工范圍：
（1）蒼梧玉苑二期工程：
完成紅線內所有施工內容，包括但不限于場內三通一平、臨時施工道路、開設道口（臨時和永久）、臨時圍擋、樁基（含試樁）、基坑支護及降水、大門及圍墻（含亮化）、土石方、建筑、結構、裝配式、公區精裝工程、單體及地庫出入口雨棚、智能化、樓宇亮化、電氣、燃氣（含工程安裝、增容、報警器、保險、自閉閥等費用）、給排水（含自來水運行維護管理費即托管費）、暖通、消防、消防報警、電梯采購安裝、電梯精裝、水泵供貨安裝、同層排水、大區和單體智能化、人防門和人防設備、地庫地坪、幕墻、保溫、涂料、門窗、內外遮陽、紗窗、欄桿欄板百葉格柵、入戶門、電子鎖、防火門窗、單元門、太陽能、供電（環網柜出線端以后部分，含高可靠性費）、電動轎車充電樁供貨安裝（配建停車位應100%具備充電設施安裝接入條件，包括預留電力容量，建設配電分支箱、管線、橋架、計量表箱，表后橋架及線纜敷設至每一停車位。按照配建停車位10%車位數的比例完成充電設施配建，并于居住區整體配電驗收前，同步完成充電設施的裝表接電）、電動自行車充電樁供貨安裝、配電箱及相關元器件、通信基礎設施（含三網）、信號覆蓋（包含地下室、電梯等公共區域）、暖通工程（包括但不限于中央空調、地暖、新風、防排煙）、景觀工程（包含但不限于小品、苗木、景觀綠化鋪裝、景觀照明、體育游樂設施等）、道路工程、道路照明、地上地下的標識標牌及標志標線、地上地下交通設施、海綿城市等、信報箱、綜合管線（小區內室內給水、水泵房設備、雨污分流排水、消防水池及小區內強電管網、配電房進出線電纜、配電房設備、雨水回收等）、智慧工地等所有設備采購及安裝、調試（含相關主管部門的遠程聯網、專項驗收及竣工驗收）、示范區工程（包含景觀及精裝修施工和改造）、會所樣板間軟裝等工程。完成項目所有相關工程，達到竣工備案、交付政府驗收標準及業主相關要求。
如下項專項設計：智能化設計、亮化設計、裝配式構件的二次深化設計、三網合一設計、外裝修含幕墻設計（玻璃、鋁板、干掛）、門窗深化設計、欄桿、百葉深化設計、電梯深化設計、中央空調、新風系統、外遮陽深化設計、抗震支架深化設計、保溫深化設計、信報箱設計、太陽能深化設計、泳池水處理及熱水系統深化設計。設計費不再單列，由施工方完成專項深化設計及施工。
紅線外施工包括但不限于現狀紅線和市政接駁（紅線與市政道路間土方開挖回填、鋪裝、綠化、亮化、路緣石、給排水及雨污水接駁市政管線、燃氣接駁市政管線、強電接駁市政環網柜、通信基礎設施（含三網）接駁市政管線、開道口、綠化遷移、過街天橋等）。
配建工程：包含定海路、硬質鋪裝、景觀小品、綠化、景觀電氣、景觀澆灌給水、雨水排水、室外家具、河道清淤等工程施工，以及竣工驗收、缺陷責任期、養護期內的所有工作內容。
  2.2.3：法律、法規規定涉及到本項目工程總承包范圍內的全部工作。                                            
2.3是否屬于政府采購工程：
?否
□是
2.3.1是否專門面向中小企業預留
□是
□否（不專門面向中小企業采購的原因及適用條款）
2.3.1.1面向中小企業預留的實施方式
□本標段整體面向中小企業
□本標段以聯合體形式面向中小企業
□本標段以分包形式面向中小企業
3. 投標人資格要求3.1投標人具有獨立承擔民事責任的能力。
3.2投標人資質條件：
（1）投標人應當具備下列資質條件：
  a.設計資質要求：建設行政主管部門核發的有效的工程設計綜合甲級或建筑行業甲級或建筑行業（建筑工程）甲級設計資質；
  b.施工資質要求：建設行政主管部門核發的有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質和市政公用工程施工總承包三級及以上資質。
（2）施工企業須具有有效的安全生產許可證。
（3）其他要求：             /        。
3.3擬派項目負責人（總承包項目經理）須具備以下條件：
（1）總承包項目經理應當具備下列資格條件：
? 取得相應工程建設類注冊執業資格：具有有效的一級注冊建筑師資格或國家注冊監理工程師或建筑工程一級注冊建造師資格或勘察設計注冊工程師資格，其中注冊建造師須同時具備有效的安全生產考核證B類；
□ 取得相應工程建設類高級專業技術職稱：                         （適用于未實施注冊執業資格的）。
（2）總承包項目經理必須滿足下列條件：
  a.不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。
  b.不得在其他工程項目上擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。
3.4業績要求：
3.4.1投標人：自 2023 年 1  月 1  日以來，承擔過與發包工程相類似的設計、施工、工程總承包業績之一。
工程總承包類似業績認定標準： 單項合同建筑面積100000平方米及以上房屋建筑工程（不含廠房、倉庫）的工程總承包項目。
設計類似業績認定標準： 單項合同建筑面積100000平方米及以上房屋建筑工程（不含廠房、倉庫）的設計項目。
施工類似業績認定標準：單項合同建筑面積100000平方米及以上房屋建筑工程（不含廠房、倉庫）的施工項目。 
注：
（1）類似工程如為工程總承包或施工項目：類似工程的認定以提供的中標通知書（或發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明）、合同、竣工驗收證明為準，缺一不可；竣工驗收證明須由建設單位、設計單位、監理單位、施工單位共同蓋公章，否則不予認可；工程總承包或施工類似業績認定時間以竣工驗收時間為準，面積以竣工驗收證明為準。