招標公告
 
1. 招標條件 
本招標項目邵武市城南新區SW-2511地塊房地產開發建設工程總承包+銷售運營已由邵武市發展改革和科技局以閩發改備[2025]H020362號批準建設，項目業主為南平市邵武筑辰房地產開發有限公司，建設資金來源企業自籌，招標人為南平市邵武筑辰房地產開發有限公司，委托的招標代理機構為南平高速咨詢監理有限公司。本項目已完成項目備案，項目投資估算或投資概算金額650000000元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍 
2.1 項目建設地點：福建省南平市邵武市城南新區 SW-2511地塊；
2.2 項目建設規模：項目占地面積 30571 ㎡，總建筑面積約 70000 ㎡，其中計容建筑面積約 48900 ㎡，不計容建筑面積約 21100 ㎡，規劃建設 8 棟 17 層高層住宅、8 棟 3 層低層住宅、配套商業、基礎用房及地下室等。 主要建筑物面積:70000 平方米，新增生產能力(或使用功能):住宅、沿街商鋪、配套用房。最終以規劃方案設計審批通過為準；
2.3 招標范圍和內容：
（1）工程類別：房屋建筑工程；
（2）招標類型：工程總承包+ 銷售運營；
（3）招標范圍和內容：包括項目設計、采購、施工、銷售運營等所有工程的全過程開發建設工作。具體內容如下： ①設計范圍：包含不限于用地紅線范圍內所有工程的方案設計、初步設計、施工圖設計、后續設計服務（包括但不限于工程施工過程中的設計駐場指導、技術服務和配合等后續設計服務） 。設計內容包括但不限于建筑、結構、給排水、暖通、電氣、人防、消防、精裝修、景觀等方案設計、初步設計、施工圖設計。基坑圍護設計、人防設計、海綿城市設計、弱電智能化設計、幕墻深化設計、門窗深化設計、鋼結構設計、古建設計、鋼結構設計、精裝修設計（包含但不限于樣板房、售樓部、會所、公區、首層門廳、地下室門廳、地下室光廳、汽車坡道、架空層等）、景觀設計（包括示范區及大門前場空間的景觀設計）、建筑外立面泛光照明設計、建筑綠色節能專項設計、 BIM 綜合設計（地上 BIM 施工圖校驗與地下室 BIM 管線綜合設計、并提供模型及碰撞報告）及 BIM 云平臺、交通標志標線、標識標牌及導示設計（地上地下）、后澆帶獨立素混凝土柱深化圖、構造柱和混凝土翻邊深化圖、外墻保溫分界線圖、用地紅線內市政及室外配套管線綜合設計等、室外排水、圍墻設計等與工程建設相關的所有設計內容、營銷需設計配合有關事宜。所有施工圖紙均應按工程進度要求一次性設計完成，不得留待二次專項深化設計。按照發包人要求和有關國家規范、標準，承擔本項目紅線范圍內的全部設計工作。承包人應按照項目需求，提供施工期間和竣工驗收的設計服務，包括但不限于收集資料，現場踏勘，制訂設計綱要，編制工程設計文件，施工期間派赴現場設計代表、圖紙提供、各項論證費用及通訊費等。
②施工范圍：包括不限于項目紅線范圍內的所有建設內容，其中包括但不限于臨時圍墻（含銷售廣告圍擋）、土石方工程（含清表、清淤、開挖、回填等）、噴錨工程、樁基工程、基坑圍護工程(含降水)、地基基礎工程、主體結構工程（含砼構件等）、防水工程、砌筑工程、保溫隔熱工程、墻柱面工程（粗裝修抹灰類）、天棚工程（粗裝修抹灰類）、水電安裝工程（電氣、給排水、暖通、消防、抗震支架、地下室充電樁電源點位留設等）、室內裝飾裝修工程（室內粗裝修、樓梯間、變配電房、設備用房、地下車庫等）、室外裝飾裝修工程（外墻保溫、屋面工程等）、內墻涂料、外墻涂料、消防工程、配電箱供貨、護窗和樓梯欄桿、外墻線條工程（EPS）、仿古建筑工程（屋面瓦）、電梯工程（含轎廂裝修工程）、人防門及設備工程、防火門、防火卷簾、電梯機房空調工程、地下室地坪、劃線及交通設施工程、園區標識標牌及導視系統工程、信報箱、太陽能工程、智能化弱電工程、入戶門、鋁合金門窗、單元門、鋼結構工程、外墻鋁板及線條工程（鋁合金）、建筑泛光照明工程、陽臺欄桿(欄板)、充電樁、景觀綠化工程（含硬裝、綠化、照明、雨污水、市政道路、綜合管線、小品、圍墻、門衛崗亭、海綿城市）、公共部位精裝修工程、石材幕墻工程、示范區土建工程、竣備后二次改造工程等。不包含大區軟裝、三網合
一、市政供水、正式用電、燃氣和全維示范區范圍內的專項工程（包含但不限于市政景觀、精裝修、軟裝、古建、鋼結構、智能化、泛光照明等）等。具體施工范圍按招標人下達的施工任務為準。
③采購：本工程施工范圍內的所有材料、設備的采購和保管。