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招標公告1. 招標條件本招標項目玉湖城鎮舊住宅改造 （新溪B區）及周邊生態修復配套工程總承包項目已由莆田市荔城區發展和改革局以閩發改備[2026]B020069號批準建設，項目業主為莆田市荔城區九鑫商貿有限公司，建設資金來源企業自籌，招標人為莆田市荔城區九鑫商貿有限公司，委托的招標代理機構為福建省閩招咨詢管理有限公司。本項目已完成可行性研究報告及批復，項目投資估算或投資概算金額132076.83萬元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍2.1 項目建設地點：莆田市荔城區鎮海街道玉湖片區；
2.2 項目建設規模：玉湖城鎮舊住宅改造（新溪B區）及周邊生態修復配套工程總承包項目包括玉湖城鎮舊住宅改造（新溪B區）項目和玉湖至木蘭溪慢行連通工程項目2個子項目。  
①子項目一：玉湖城鎮舊住宅改造（新溪B區）項目  
項目總規劃用地面積35736.17㎡，總建筑面積171959.52㎡。其中，地上建筑面積126959.52㎡；地下建筑面積45000.00㎡。新建住宅建筑、配套道路、配套用房等相關附屬配套設施。工程建設內容包括但不限于土建工程、基坑支護及降水工程、樁基工程、土方工程及附屬配套工程。  
②子項目二：玉湖至木蘭溪慢行連通工程項目  
玉湖至木蘭溪慢行連通工程規劃用地面積21386㎡，新建特色天橋、步棧道、平臺、廣場等，工程建設內容包括但不限于配套綠化工程、給水工程、排水工程及供電等相關工程。  
工程建設內容及規模最終以經審查通過的施工圖紙為準；
2.3 招標范圍和內容：
（1）工程類別：房屋建筑工程+市政公用工程；
（2）招標類型：工程總承包+；
（3）招標范圍和內容：本項目招標范圍為玉湖城鎮舊住宅改造（新溪B區）及周邊生態修復配套工程總承包項目的融資建設運維一體化（含融資服務、勘察、設計、施工、采購、物業管理服務）。招標內容主要如下：
①勘察范圍：完成本項目實施范圍內為滿足設計和規范所要求的工程初步勘察及詳細勘察工作，包括但不限于收集資料、現場踏勘、制訂勘察綱要，進行勘探、取樣、試驗、測試及補勘（若有）等勘察作業，編制工程勘察文件并提供全部勘察報告和資料，以及工程施工、驗收、備案所需要的配合服務等；
②設計范圍：完成本項目實施范圍內所有工程的方案設計、初步設計及概算編制、景觀設計、施工圖設計及優化（包含所有專業工程、預制構件的深化設計）、各專項工程的深化設計服務，以及項目的工程規劃許可證報批、設計文件報批（包括但不限于對方案及初設的優化及報批工作、提供文本與智慧審圖文件等報批材料等）和評審等后續服務、設計文件審查配合服務、施工階段配合服務、配合工程竣工驗收等，包括但不限于地基基礎（含樁基礎）、單體工程、建筑、結構、室內外裝飾裝修工程（公共區域）、給排水工程、電氣工程、建筑智能化工程、暖通工程、室外總體及配套設施工程（含綠化景觀方案及深化設計、景觀水電工程、雕塑、擺設小品、擋墻護坡等）、基坑支護、降水、幕墻、門窗、通信工程、消防工程、人防工程、防雷、環保降噪、節能、標識導示系統、信報箱、綠色建筑、海綿城市設計等專業工程設計、二次裝修方案（公共區域）及深化設計、電梯（含裝飾）設計、室外電力供應設計、管線接入小區涉及的接駁設計、通信配套(公眾電信網)、光纖入戶、智能化供配電、戶外的燃氣管道、網絡線、戶內電線管、燃氣管道、有線電視、三網合一等各項專業深化工程設計和施工全過程設計服務，以及工程規劃許可證報批、評審、驗收及歸檔等后續服務（包括但不限于對原方案及初設的優化及報批工作、提供文本與智慧審圖文件等報批材料等）；
③施工范圍：本招標項目施工圖所載明的建筑安裝工程和室外總體及其他相關配套設施等工程的施工，具體包括但不限于基坑支護工程、土石方工程（開挖、外運及紅線內所有土方回填）、樁基礎工程、擋土墻工程、建筑工程【含主體結構、二次結構、砌筑、抹灰、膩子、涂料等裝飾裝修工程、鋁模深化設計及施工（若有）、裝配式工程、鋁合金門窗、欄桿工程、入戶門采購及安裝、防火門采購及安裝、防水工程、外墻涂料工程、幕墻工程、人防工程、屋面工程、設備基礎工程、項目各階段白蟻防治工程、防火封堵、地下室及首層大堂工程等】、安裝工程【含給排水工程（含自來水取孔預埋，分戶水表箱）、電氣工程（包含且不限于紅線外的室外電力供應、小區新裝變配電及公共負荷配電工程、充電樁、強弱電井、橋架）、暖通工程、防雷接地工程、柴油發電機組設備采購與安裝、新建住宅小區及公建自來水建設工程（包含但不限于自來水無負壓二次供水設備采購與安裝）、潛污泵采購與安裝、紅線內室外雨污水工程（含化糞池、井蓋等）、有線電視預埋和網絡通信預埋工程等安裝預埋工程等】、消防工程（含防火卷簾門、燈具等）、抗震支架、智能化工程（包含且不限于訪客對講系統、門禁系統、安防系統、背景音樂系統、視頻監控系統、停車場出入系統、電子巡更系統、電梯五方通話系統、高空拋物及垃圾分類監控系統等）、夜景工程、電梯采購及安裝工程（含電梯空調及物聯網接入）、相關配套用房裝修工程、架空層裝飾裝修工程、室外園林景觀工程（【含綠化地形堆坡換填、園林景觀構架建筑基礎、小區圍墻工程（含圍墻基礎、構造柱、欄桿、消防門及涂料）、園林需配合項目規劃驗收】、小區永久性大門及崗亭（含裝修）、永久用電工程預埋、通信配套(公眾電信網)、光纖入戶、智能化供配電、戶外的燃氣管道、網絡線、戶內電線管、燃氣管道、有線電視、三網合一等所有專業工程的施工。含項目各項驗收所需費用（人防驗收需安裝的人防管理標識牌費用、電梯驗收所需的所有費用、檔案資料裝訂費用、淋水試驗費、水質檢測費、衛生清理費等）；含交樓前項目全部精保潔及外墻清洗工程；（包含但不限于后澆帶、材料堆放區、加工區、塔吊、臨時施工通道及人貨梯基礎等）；含所有廢棄孔洞、套管的封堵，包括但不限于智能化、外電等；含電梯驗收取證后至移交物業期間的電梯維保費用、人員開梯費用、電梯轎廂保護費用（施工保護和交付精保護）等；
④采購范圍：本項目施工范圍所需材料、設備及設施的采購，保證各項功能符合要求正常運轉，直至完成政府質監等相關部門竣工驗收備案等；
⑤物業管理服務范圍：中標人應按照《福建省物業管理條例》及招標人的要求，負責玉湖城鎮舊住宅改造（新溪B區）項目住宅區域及其相關配套服務設施的物業管理服務。物業管理服務內容包括但不限于客戶服務、通行服務、秩序維護、公共區域清潔、垃圾清運、管道疏通、蚊蟲消殺、綠化養護、共用部位及共用設備設施日常運行維護服務、共用部位及共用設備設施保養服務、共用部位及共用設備設施維修服務、房屋結構及涉及使用安全的部位巡查服務、裝飾裝修作業安全監管服務、裝飾裝修管理及協助驗收服務等，物業管理服務期為5年；
⑥融資服務范圍：中標人（若為聯合體中標，即指聯合體中負責協助融資任務的單位，下同）應在本項目合同簽訂后根據招標人的資金需求及投資計劃，向招標人提供50000萬元的項目協助融資服務。中標人應確保協助融資資金按照招標人的要求在中標后一個月內（以本項目中標通知書發放之日起30個日歷日內）分期分批、及時足額到位，否則招標人有權解除合同并承擔重新招標的全部損失，資金使用時間不超過2年，融資年化利率為不超過4.9%，具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；
2.4 最高投標限價或其計算方法：