招標公告1. 招標條件本招標項目 龍巖市新羅新材料產業融合發展示范園項目（項目名稱 ）已由 龍巖市新羅區發展和改革局 （項目審批、核準或備案機關名稱） 以 閩發改備﹝2025﹞F011231（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為 龍巖市國潤新材料科技有限公司 ，建設資金來源 企業自籌 ，招標人為 龍巖市國潤新材料科技有限公司 ，委托的招標代理機構為 福建省閩招咨詢管理有限公司 。本項目已完成 初步設計 ，項目投資估算或投資概算金額 35353.81萬 元，現對該項目的工程總承包進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍2.1 項目建設地點： 龍巖市新羅區蘇坂鎮生物精細化工園 ；
2.2 項目建設規模： 本項目總占地面積約197畝，主要建筑面積約4.1萬平方米，主要建設內容：新建9棟甲類廠房（792~1080㎡，跨度17~20m）、11棟甲類倉庫（跨度7~12m）、5棟丙類廠房（994~1290㎡，跨度28~30m）、2棟丙類倉庫（364~1935㎡，跨度13~21.26m）、1棟5層綜合樓（4882㎡）及中控室、罐區等附屬配套設施等，并建設化工園區智能化管理系統。
2.3 招標范圍和內容：

（1）工程類別： 房屋建筑工程 ；

（2）招標類型： 工程總承包+綜合服務 ；

（3）招標范圍和內容： 本項目招標內容包括工程設計、采購、施工、投資、招商及運營一體化的全部內容。具體內容如下：
①設計：本項目經批復的范圍內的施工圖設計及后續設計服務（包括但不限于工程施工過程中的深化設計、設計指導、技術服務）等所有工作。中標人應按照項目需求，提供施工期間和竣工驗收的設計服務，包括但不限于收集資料，現場踏勘，制定設計綱要，進行施工圖設計，編制工程設計文件，費用包含在中標合同價中。具體事項包括但不限于以下：
根據初步設計文件、概算要求進行施工圖設計及涉及到各專項方案、施工圖設計，包括施工圖細化拆分，以及各專項深化設計（包括但不限于門窗、幕墻、欄桿、智能化、精裝修、景觀、標識標牌等），施工期間指導和配合服務、竣工驗收等后續設計服務，設計范圍包括但不限于建筑紅線之內，設計時應考慮到與本項目的給水、 供電、污水、雨水、網絡、監控、有線電視、消防、天然氣等與本項目的互聯互通連接，以及防洪排澇、綠化隔離修復等必要的紅線范圍外的工程，必須滿足項目整體的全部使用功能。
設計的內容包括但不限于：1）建筑安裝工程、裝飾裝修工程、室外總體工程及相關配套工程【包括但不限于大門、圍墻、擋土墻、降水、箱涵、污水處理設備、充電樁、門衛室、綠化、道路、景觀、路燈、夜景、水電管網（含必要的紅線范圍外的管線接駁）】等，其中建筑安裝包括樁基、建筑、結構、給排水、電氣、暖通、消防（含地下消防水池及水泵房）、綜合管線、強弱電、人防、節能、環境等專業工程設計（含門窗專項設計、幕墻專項設計、公共區域裝修、智能化、通信、 防雷、供配電、照明、抗震支架、網絡系統、監控系統、標識標牌、日照分析專項報告等本工程施工和驗收需要的所有專業設計及深化設計；2）綠色建筑設計；3）基坑支護設計；4）根據招標人的要求，對方案設計及初步設計進行調整優化；5）其他與本項目相關的設計任務。具體設計范圍及內容根據實際入駐招商企業情況，以招標人確定的為準。
②施工：本招標項目具體包括但不限于：現有構筑物及管線拆除工程、現有場地的土地平整清表、臨時圍墻、施工圖紙所載明的全部建筑、結構、基坑支護、裝飾裝修、給排水、電氣、通信、暖通、消防（含地下消防水池及水泵房）、綜合管線、強弱電、綠建節能、建筑外立面的夜景亮化、抗震支架、室外總體工程、設備安裝工程及相關配套工程【包括但不限于大門、 防靜電機房、圍墻、箱涵、污水處理設備、門衛室、綠化、道路、景觀、路燈、夜景、永久水電管網（含必要的紅線范圍外的管線接駁）、交通安全設施、標志標線及相關配套設施等】等所有工程的施工任務（不包括燃氣工程），竣工圖繪制以及按照國家現行有關建設工程規范、規程、技術標準和項目整體全部使用功能要求必須配套完成的工作內容，做到通過驗收整體移交。具體施工范圍根據實際入駐招商企業情況，以招標人確定的為準。（具體以招標人在項目實施過程中正式審批下發的設計施工圖紙、有關設計變更通知、工程造價資料所列指的范圍、招標文件以及招標人對招標文件的答疑、澄清、修改或補充說明為準，招標人有權根據實際需要對施工范圍進行調整）。
③采購：本項目建筑安裝工程所包括的全部工程材料和設備的采購（含運輸、保管、安裝、調試、培訓、移交、后期保養維修等）。
④投資合作：中標人須受讓招標人30%股權，承擔項目投資責任。具體詳見《投資合作協議》。
⑤招商：中標人在項目主體完工后一年內完成本項目廠房面積80%的招商工作等招商目標。具體詳見《招商運營服務合同》。
⑥運營：中標人負責運營期內本項目的全部運營工作。具體詳見《招商運營服務合同》。
具體詳見招標文件第六章“發包人要求”；
2.4 最高投標限價或其計算方法：  詳見《投標人須知前附表》 ；
2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為 工程建設周期24個月（從取得施工許可證到整個項目竣工備案） ；其中各關鍵節點的工期要求為（如有） 設計工期要求：自規委會和自然資源局審核通過設計方案之日起60日歷天內完成施工圖紙設計，30日歷天內完成施工圖紙審查并提交成果文件給招標人，設計工期含在24個月工期中 ；
2.6 標段劃分（如有）：  不劃分標段 ；
2.7 質量要求：