第一章 招標公告/投標邀請書招標公告1.招標條件本招標項目 2025-046號地塊（全過程咨詢）已由 福州市倉山區發展和改革局以 閩發改備[2025]A030201號批準建設， 項目業主為 福州市園開安筑建設有限公司， 建設資金來自 企業自籌，項目出資比例為 100%。招標人為 福州市園開安筑建設有限公司， 招標代理機構為 福建昇華工程造價咨詢有限公司，現對該項目的工程建設全過程咨詢服務進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍2.1 項目名稱：2025-046號地塊（全過程咨詢）
2.2 建設地點：福建省福州市倉山區復園路北側，聚和路東側
2.3 計劃總投資：
本招標項目總投資64844萬元，其中土建投資26875萬元，其他投資37969萬元。
2.4 建設規模：
總用地面積11522㎡，總計容面積12674.2㎡，總建筑面積約29614.2㎡（其中地上面積約為13399.2㎡、地下建筑面積約16215㎡），最高層數：4層，建筑容積率：1.0以上，1.1以下；建筑密度：35%以下（含35%）；建筑高度：24m以下（含24m）；綠地率：30%以上（含30%）；其他建設內容按批準的規劃技術指標實施。
2.5 服務期限：
從簽訂本項目全過程咨詢服務合同之日起至本項目竣工驗收合格、結算、審計（若有）及缺陷責任期結束之日止。
2.6 項目管理目標

（1）投資控制目標：滿足相關規定，在本項目備案要求的投資范圍內；
（2）進度目標：滿足相關規定、招標文件及招標人要求；
（3）質量目標：各項咨詢成果符合現行管理規定，最終施工質量符合國家驗收標準
（4）安全文明目標：本項目要求按照安全文明施工的有關規定進行文明施工、安全生產、消除工程隱患，避免違章作業，無安全事故發生，建立文明施工現場。
2.7 標段劃分：（如有）/；
2.8 招標范圍：
本項目的全過程工程咨詢服務，包括以下內容：項目管理、工程設計、工程監理、造價咨詢

（一）工程建設全過程咨詢
工程報批報建服務：
/。
工程勘察設計管理，包括：
工程勘察管理：
/。
工程設計管理：
/。
其他：
/。
工程勘察設計服務，包括：
工程勘察：
/。
方案設計：
包括主體建筑方案、景觀工程（大區及示范區、紅線外景觀）、裝修工程（示范區銷售廳、樣板房、地庫及其他展示空間、樓宇內公區精裝修設計及物業用房室內精裝修設計、室內精裝修設計、收納設計等）等。
初步設計：
包括主體建筑工程、主體安裝工程、室外工程(含雨污接駁，不含臨排設計)、景觀工程（大區及示范區）、基坑支護/邊坡設計、人防工程、消防設施工程、泛光照明設計、BIM設計、門窗（欄桿）深化、幕墻深化設計、智能化工程、鋼結構設計、標識標牌工程、裝修工程（示范區銷售廳、樣板房地庫及其他展示空間、樓宇內公區精裝修設計及物業用房室內精裝修設計、室內精裝修設計、收納設計等）、綠色建筑、海綿城市等。
施工圖設計：
包括主體建筑工程、主體安裝工程、室外工程（含雨污接駁，不含臨排設計）、景觀工程（大區及示范區）、基坑支護/邊坡設計、人防工程、消防設施工程、鋼結構工程、燃氣工程、環境工程、標識標牌工程、泛光照明設計、BIM設計、門窗（欄桿）深化、幕墻深化設計、智能化工程、鋼結構設計、標識標牌工程、裝修工程（示范區銷售廳樣板房地庫及其他展示空間、樓宇內公區精裝修設計及物業用房室內精裝修設計、室內精裝修設計、收納設計等）、綠色建筑深化（滿足基本級要求不含綠建標識）、海綿城市深化等其他需要的深化及變更設計；工程概預算編制配合；配合選房制作樓書、交付兩書、宣傳材料；不含管道煤氣工程設計、變配電站設計、污水處理站設計、市政道路等專項設計等。
其他：
通過第三方施工圖審查及福州市建設工程消防設計審查驗收技術中心審查。
工程造價咨詢，包括：