杭州余杭上文山集體經濟組織（以下簡稱產權人）于2026年3月26日10時起至2026年3月27日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產處置平臺對余杭街道上文山綜合樓三層東面房屋五年租賃使用權項目進行公開掛牌，現公告如下： 杭州余杭上文山集體經濟組織（以下簡稱產權人）于2026年3月26日10時起至2026年3月27日10時止（延時的除外）在阿里巴巴資產處置平臺對余杭街道上文山綜合樓三層東面房屋五年租賃使用權項目進行公開掛牌，現公告如下：
一、競買標的物：
余杭街道上文山綜合樓三層東面房屋五年租賃使用權，建筑面積約600平方米，起拍價為第一年租金14.5152萬元，拍賣保證金10萬元。履約保證金0.6萬元。
上述標的前三年租金不變，第四年較上年遞增2%，第五年租金同第四年。租金每一年一付，先付后用。
特別注意：
1、本次拍租標的房屋不得用于經營產生油煙、異味、廢氣及噪音、揚塵等污染的業態以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業與不符合消防安全、環境保護、城市管理等相關行業法規的業態，如有違反的，產權人有權單方面解除租賃合同并扣除履約保證金。
2、成交人經營業態須報甲方備案并依法依規持照、持證開展經營，遵守所在小區及物業管理的各項規定，不得產生噪音、污水、粉塵污染、有害氣體等，不得進行非法活動及有損公共利益的行為，不得用于存放易燃易爆、有毒有害危險品，使用及經營過程中不得影響周圍居民的正常生活，不得占用公共區域及影響道路交通，如有違反規定且勒令整改后不執行的，產權方有權解除本合同，沒收履約保證金并收回該房屋。
3、本次所有標的暫無物業管理費用，如后期加收物業管理費的另行通知，但成交人須向產權方指定賬戶繳納衛生保潔費（垃圾清運費），后期承租期間產生的所有費用均由成交人承擔，包括但不限于水電費、網絡費、衛生保潔費、增容費、維護費、停車費等，營業房門頭廣告如需審批，須申報有關部門審批通過后報物業及委托方批準后方可實施。
4、房屋成交后不得整體轉讓及外包，轉租及分租均需村委書面同意，轉租合同內租金收取不可超過一年，必須保證轉租后的次承租人不得再行轉租，未到期退租須按要求提前兩個月向產權單位提出書面申請，經產權單位同意后生效，已交租金及履約保證金不予退還。租賃期間如遇國家或集體需要拆遷征用或不可抗力因素導致房屋不能繼續出租的，產權方會提前1個月通知成交人，成交人需按產權方要求按時騰空歸還房屋并無條件搬遷，產權方不予進行任何賠償和承擔任何負責。
5、成交后成交人如需對房屋門頭、結構及現狀做變更的（如房屋結構調整、如隔層或隔斷、打通隔層或隔斷），需提前向產權方及主管部門提出書面申請，應征得物業公司、產權方及有關部門的書面同意后方可施工，在根椐建筑圖紙確認不破壞建筑物主體結構和承重的情況下由物業公司及產權方統一審批、管理；如需相關部門審批的，則還應經過相關部門的審批。
6、租賃期間，房產內的生產安全、消防安全、人身安全、食品安全必須均由成交人負責并承擔所有責任，同時必須配合當地政府及主管部門日常檢查，如需整改的，成交人必須按照要求第一時間整改到位，如成交人拒絕整改或整改不到位的，產權方將視情況解除租賃合同并追究成交人違約責任。
7、本套房屋的租賃權競拍為村級集體資產租賃權競價招租，不等同于網絡司法拍賣。標的物按現狀競拍，本次房屋租賃權競價以產權人房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的成交結果及成交價。請競買人自行關注余杭產權交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。
二、上述標的加價幅度：1000元或整倍數。
三、保證金交納及處置：
1.競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金。
2.競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分支付至產權人指定銀行賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。
3.競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
四、成交價款的結算時間和方式：
（1）線下銀行付款方式：競價成交后，買受人應在2026年3月31日10時前在線下將競價余款繳入產權人賬戶(戶名：杭州余杭上文山集體經濟組織，開戶銀行：余杭農村商業銀行余杭支行，賬號：201000008601512)。
（2）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
五、競買人報名條件：