電子商務產(chǎn)業(yè)園基礎設施維修改造項目工程總承包監(jiān)理服務招標公告
1.招標條件
本招標項目電子商務產(chǎn)業(yè)園基礎設施維修改造項目工程總承包（項目名稱）已由江蘇洪澤經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會（項目審批、核準或備案機關名稱）以洪開管投備(2025)12（批文名稱及編號）批準建設，招標人為淮安市洪澤國聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司，建設資金來自國有資金（資金來源），項目出資比例為 100%，項目建設采用：?自建□代建□集中建設。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目/（標段名稱）的監(jiān)理進行公開招標。
江蘇四維工程咨詢管理有限公司受招標人的委托具體負責本工程的監(jiān)理招標事宜。
2.項目概況與招標范圍
2.1 標段名稱：電子商務產(chǎn)業(yè)園基礎設施維修改造項目工程總承包監(jiān)理服務
2.2 建設地點：淮安市洪澤經(jīng)濟開發(fā)區(qū)渤海路 15 號
2.3 工程類型：維修改造及新建項目
2.4 建設內(nèi)容及規(guī)模：電子商務產(chǎn)業(yè)園占地面積約 256 畝，包括 12 棟廠房建筑面積約 13.74 萬?； B 和C 兩塊待建設空地，B 地塊位于 2#和6#廠房之間，占地約 20 畝，用地性質(zhì)為工業(yè)；C 地塊位于華博數(shù)控廠房南側(cè)和鹽業(yè)公司東側(cè)， 占地約 39 畝，用地性質(zhì)為工業(yè)。
（一）本項目針對園區(qū)進行基礎設施維修改造及新建建筑。具體內(nèi)容分為既有建筑、配套設施及新建部分三個部分，具體如下：
第一部分：既有建筑
1.廠房：共 11棟廠房（不包括原華博數(shù)控廠房）建筑外立面面積約 7.3 萬?的滲水、漏水，及外立面破損問題維修；園區(qū)西側(cè)和北側(cè)大門維修改造。
2 棟、8 棟廠房外立面一層為鋁條/防木紋鋁條結(jié)合真石漆，其它樓層均為真石漆；其它樓棟為真石漆。維修項目以具體工程量為準。
2.消防：共 12 棟廠房面積約 13.74 萬? ，新增必要的噴淋系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、防火阻隔裝置等。
第二部分：配套設施
1.雨污水管網(wǎng)：利用現(xiàn)有管道通過維修、新建管網(wǎng)，實現(xiàn)雨污水分流。
2.給水：對現(xiàn)有供水管道漏水、損壞等進行維修約 500 米，維修項目以具體工程量為準。
3.智能化系統(tǒng)：園區(qū)智能管理、智慧運營改造提升。搭建智能化管理體系，實現(xiàn)園區(qū)運營平臺化管理，包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)升級改造、維修現(xiàn)有攝像頭、實現(xiàn)全區(qū)域覆蓋、異常檢測、智能巡更簽到、大門道閘系統(tǒng)、消防聯(lián)動等功能，同時滿足園區(qū)能耗管理及企業(yè)線上服務等功能。
4.道路：對園區(qū)內(nèi)已有的約 2.4 萬?主路輔路進行修繕，并使用 5cm 厚 AC-13 瀝青黑色化。維修項目以具體工程量為準。
5.電路：新增公共區(qū)域配電負荷，滿足公共區(qū)域配套的路燈、智能化、機動車、非機動車充電樁、泵房等公共設施用電要求。
6.停車設施：2 號樓北側(cè)既有機動車充電樁車位增加雨棚；8 號樓北側(cè)停車場維修；第
2、8號樓北側(cè)既有非機動車停車點位車棚維修；根據(jù)園區(qū)實際運營需求，合理劃分機動車停車位，合理增加不低于 300 個非機動車停車位（含車棚），考慮非機動車充電問題。
7.綠化：維護、修理園區(qū)現(xiàn)有綠化。以具體工程量為準。
8.圍墻：維修園區(qū)現(xiàn)有圍墻。維修項目以具體工程量為準。
第三部分：新建部分
1.在 B 地塊新建三層標準倉庫，建筑總面積約 2.3 萬?及配套附屬設施。首層高度約 10 米，總高度不超過現(xiàn)在的廠房高度，并滿足此地塊規(guī)劃要求，達到丙類倉庫標準。
2.在 C 地塊新建標準廠房，建筑面積約 2.2 萬?及配套附屬設施，并滿足此地塊規(guī)劃要求，達到丙類廠房標準；合理規(guī)劃 C 地塊配套停車位。
（二）階段實施
符合本項目需要，合理規(guī)劃、整體設計，分階段深化圖紙。同時需充分考慮到各個階段的銜接。包括既有建筑維修改造、配套設施維修改造及新建部分，擬分為 3 個階段，具體如下：
第一階段：
1. 雨污水管網(wǎng)，滿足現(xiàn)有及新建建筑使用需求。利用現(xiàn)有管道通過維修、新建管網(wǎng)，實現(xiàn)雨污水分流。同時，需充分考慮園區(qū)內(nèi)外圍管網(wǎng)標高等參數(shù)，符合使用標準。
2. 供水管道維修約 500 米，滿足現(xiàn)有及新建建筑使用需求；保障市政水水壓符合使用標準。維修項目以具體工程量為準。
3. 室外消防工程：考慮消防用水與市政用水分離供水，保障室外消防工程符合驗收標準。
4.園區(qū)智能管理、智慧運營改造提升。搭建智能化管理體系，實現(xiàn)園區(qū)運營平臺化管理。包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)升級改造，維修現(xiàn)有攝像頭，實現(xiàn)全區(qū)域覆蓋、異常檢測等功能；智能巡更簽到、大門道閘系統(tǒng)、消防聯(lián)動等安防、協(xié)防功能；園區(qū)能耗管理；企業(yè)線上服務等功能。依據(jù)園區(qū)實際情況，第
8、9、10、11、12、13、14、15 號廠房僅考慮管線和總端口布置，且廠房內(nèi)設施暫不實施。
5.園區(qū) 2.4 萬?主路輔路進行修繕并黑色化，滿足園區(qū)物流車輛承重。維修項目以具體工程量為準。
6.第
2、6、7 號廠房面積約 1.8 萬?滲水、漏水和外立面破損問題維修；園區(qū)西側(cè)和北側(cè)大門維修改造。
7.第
2、8 號樓北側(cè)既有停車場、停車點位車棚維修；合理增加機動車、非機動車停車點位，考慮非機動車充電問題。
8.根據(jù)園區(qū)實際，新增部分公共區(qū)域配電。遵循安全、經(jīng)濟、合理的原則，確保供電質(zhì)量，并滿足負荷要求。
9.綠化：維護、修理園區(qū)現(xiàn)有綠化。以具體工程量為準。
10.圍墻：維修園區(qū)現(xiàn)有圍墻。維修項目以具體工程量為準。
第二階段：
1.園區(qū)共 12 棟廠房面積約 13.74 萬? ，新增必要的噴淋系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、防火阻隔裝置等。
噴淋系統(tǒng)：包括噴淋系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、管網(wǎng)剖面圖等，清晰標注噴頭位置、管道走向、管徑、閥門位置等。
火災自動報警系統(tǒng)：涵蓋火災自動報警系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、聯(lián)動控制邏輯圖等，明確探測器、報警控制器、聯(lián)動設備的位置和連接關系。
防火阻隔裝置：呈現(xiàn)防火分區(qū)劃分圖、防火門和防火卷簾布置圖等，注明裝置類型、規(guī)格、安裝位置等信息。
設計先進的火災自動報警系統(tǒng)，實現(xiàn)火災的早期探測、準確報警，同時與噴淋系統(tǒng)等消防設備聯(lián)動。消防系統(tǒng)設計符合經(jīng)濟性、適用性原則，在滿足消防功能的前提下，優(yōu)化成本投入。
2.第
8、9、10、11、12、13、14、15 號廠房面積約 4.7 萬?滲水、漏水和外立面破損問題維修。修復外立面破損部位，恢復廠房外觀整潔與美觀，提升企業(yè)形象。提高廠房整體防水性能，延長建筑物使用壽命，減少后期維護成本。維修項目以具體工程量為準。
屋面防水構造圖：詳細說明防水層、保溫層及排水坡度做法。外墻節(jié)點詳圖：包括窗臺、檐口、女兒墻等部位的防水密封處理。
排水系統(tǒng)圖：展示天溝、落水管等排水設施的布置與坡度。
3.第
8、9、10、11、12、13、14、15 號廠房內(nèi)智能化設計，包含安全防范系統(tǒng)、訪客對講裝置、閉路電視監(jiān)控、 電梯通話系統(tǒng)、公共廣播與背景音樂、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)等方案及初步設計，并接入園區(qū)智能化管理平臺。
第三階段：
1.在 B 地塊新建三層標準倉庫，建筑總面積約 2.3 萬?及配套附屬設施。首層高度約 10 米，總高度不超過現(xiàn)在的廠房高度，并滿足此地塊規(guī)劃要求，達到丙類倉庫標準。
2.在 C 地塊新建標準廠房，建筑面積約 2.2 萬?及配套附屬設施，并滿足此地塊規(guī)劃要求，達到丙類廠房標準；合理規(guī)劃 C 地塊配套停車位。
3.B 地塊新建三層標準倉庫、C 地塊新建標準廠房設計創(chuàng)意、空間處理合理、立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能與形式統(tǒng)一，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，能夠很好的體現(xiàn)建筑風格。
4.規(guī)劃設計包含規(guī)劃分析圖、鳥瞰圖、透視圖、平立剖面圖、交通分析圖、模型等。
5.綠色建筑（含建筑節(jié)能） 與裝配式建筑設計，采用科學合理的綠色建筑（建筑節(jié)能）措施，具有切實可行的生態(tài)建筑理念與措施，符合國家及地方的有關綠色建筑標準。
6.C地塊新建機動車停車場，合理布局充電樁，滿足不同車型（如私家車、物流車）的充電需求，提升使用效率，確保設施經(jīng)濟、環(huán)保，符合節(jié)能減排政策。
安全與環(huán)保措施：包括防火、防漏電設計，以及節(jié)能照明與通風系統(tǒng)，確保環(huán)境友好與運營安全。
2.5 監(jiān)理合同估算價：140萬元(第一階段合同估算價3304.04萬元，監(jiān)理費用29.6萬元; 第二階段合同估算價2285.71萬元，監(jiān)理費用20.47萬元；第三階段合同估算價10040.25萬元，監(jiān)理費用89.93萬元；分階段實施內(nèi)容及費用依據(jù)實際情況靈活調(diào)整。)
2.6 監(jiān)理及相關服務范圍：包含但不限于設計、施工前期準備階段，施工階段，竣工驗收階段及缺陷責任期階段全過程監(jiān)理，包含但不限于對工程進行進度、質(zhì)量、投資、安全四控制，設備管理、合同管理、信息管理、安全管理、工程資料管理、以及在工程實施過程中各種工程變更、索賠、驗收及配合竣工結(jié)算、結(jié)算審計等，組織協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方面關系。
2.7 監(jiān)理服務期：總工期要求：480日歷天（其中設計工期 60 日歷天，施工工期 420 日歷天）（
備注：在三階段同時開工的情況下）；
第一階段工期要求：230日歷天；第二階段工期要求：200日歷天；第三階段工期要求：420日歷天。
（與設計、施工工期同步。監(jiān)理服務期包括設計階段、施工階段、缺陷責任階段。設計、施工階段監(jiān)理服務期(與設計、施工工期同步)為實際工期，缺陷責任階段監(jiān)理服務期(即保修期)從工程通過竣工驗收之日起 24 個月。
2.8 是否屬于政府采購工程：
?否
□是