電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施維修改造項目工程總承包監(jiān)理服務(wù)招標公告
1.招標條件
本招標項目電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施維修改造項目工程總承包（項目名稱）已由江蘇洪澤經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）以洪開管投備(2025)12（批文名稱及編號）批準建設(shè)，招標人為淮安市洪澤國聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司，建設(shè)資金來自國有資金（資金來源），項目出資比例為 100%，項目建設(shè)采用：?自建□代建□集中建設(shè)。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目/（標段名稱）的監(jiān)理進行公開招標。
江蘇四維工程咨詢管理有限公司受招標人的委托具體負責(zé)本工程的監(jiān)理招標事宜。
2.項目概況與招標范圍
2.1 標段名稱：電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施維修改造項目工程總承包監(jiān)理服務(wù)
2.2 建設(shè)地點：淮安市洪澤經(jīng)濟開發(fā)區(qū)渤海路 15 號
2.3 工程類型：維修改造及新建項目
2.4 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園占地面積約 256 畝，包括 12 棟廠房建筑面積約 13.74 萬㎡； B 和C 兩塊待建設(shè)空地，B 地塊位于 2#和6#廠房之間，占地約 20 畝，用地性質(zhì)為工業(yè)；C 地塊位于華博數(shù)控廠房南側(cè)和鹽業(yè)公司東側(cè)， 占地約 39 畝，用地性質(zhì)為工業(yè)。
（一）本項目針對園區(qū)進行基礎(chǔ)設(shè)施維修改造及新建建筑。具體內(nèi)容分為既有建筑、配套設(shè)施及新建部分三個部分，具體如下：
第一部分：既有建筑
1.廠房：共 11棟廠房（不包括原華博數(shù)控廠房）建筑外立面面積約 7.3 萬㎡的滲水、漏水，及外立面破損問題維修；園區(qū)西側(cè)和北側(cè)大門維修改造。
2 棟、8 棟廠房外立面一層為鋁條/防木紋鋁條結(jié)合真石漆，其它樓層均為真石漆；其它樓棟為真石漆。維修項目以具體工程量為準。
2.消防：共 12 棟廠房面積約 13.74 萬㎡ ，新增必要的噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防火阻隔裝置等。
第二部分：配套設(shè)施
1.雨污水管網(wǎng)：利用現(xiàn)有管道通過維修、新建管網(wǎng)，實現(xiàn)雨污水分流。
2.給水：對現(xiàn)有供水管道漏水、損壞等進行維修約 500 米，維修項目以具體工程量為準。
3.智能化系統(tǒng)：園區(qū)智能管理、智慧運營改造提升。搭建智能化管理體系，實現(xiàn)園區(qū)運營平臺化管理，包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)升級改造、維修現(xiàn)有攝像頭、實現(xiàn)全區(qū)域覆蓋、異常檢測、智能巡更簽到、大門道閘系統(tǒng)、消防聯(lián)動等功能，同時滿足園區(qū)能耗管理及企業(yè)線上服務(wù)等功能。
4.道路：對園區(qū)內(nèi)已有的約 2.4 萬㎡主路輔路進行修繕，并使用 5cm 厚 AC-13 瀝青黑色化。維修項目以具體工程量為準。
5.電路：新增公共區(qū)域配電負荷，滿足公共區(qū)域配套的路燈、智能化、機動車、非機動車充電樁、泵房等公共設(shè)施用電要求。
6.停車設(shè)施：2 號樓北側(cè)既有機動車充電樁車位增加雨棚；8 號樓北側(cè)停車場維修；第
2、8號樓北側(cè)既有非機動車停車點位車棚維修；根據(jù)園區(qū)實際運營需求，合理劃分機動車停車位，合理增加不低于 300 個非機動車停車位（含車棚），考慮非機動車充電問題。
7.綠化：維護、修理園區(qū)現(xiàn)有綠化。以具體工程量為準。
8.圍墻：維修園區(qū)現(xiàn)有圍墻。維修項目以具體工程量為準。
第三部分：新建部分
1.在 B 地塊新建三層標準倉庫，建筑總面積約 2.3 萬㎡及配套附屬設(shè)施。首層高度約 10 米，總高度不超過現(xiàn)在的廠房高度，并滿足此地塊規(guī)劃要求，達到丙類倉庫標準。
2.在 C 地塊新建標準廠房，建筑面積約 2.2 萬㎡及配套附屬設(shè)施，并滿足此地塊規(guī)劃要求，達到丙類廠房標準；合理規(guī)劃 C 地塊配套停車位。
（二）階段實施
符合本項目需要，合理規(guī)劃、整體設(shè)計，分階段深化圖紙。同時需充分考慮到各個階段的銜接。包括既有建筑維修改造、配套設(shè)施維修改造及新建部分，擬分為 3 個階段，具體如下：
第一階段：
1. 雨污水管網(wǎng)，滿足現(xiàn)有及新建建筑使用需求。利用現(xiàn)有管道通過維修、新建管網(wǎng)，實現(xiàn)雨污水分流。同時，需充分考慮園區(qū)內(nèi)外圍管網(wǎng)標高等參數(shù)，符合使用標準。
2. 供水管道維修約 500 米，滿足現(xiàn)有及新建建筑使用需求；保障市政水水壓符合使用標準。維修項目以具體工程量為準。
3. 室外消防工程：考慮消防用水與市政用水分離供水，保障室外消防工程符合驗收標準。
4.園區(qū)智能管理、智慧運營改造提升。搭建智能化管理體系，實現(xiàn)園區(qū)運營平臺化管理。包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)升級改造，維修現(xiàn)有攝像頭，實現(xiàn)全區(qū)域覆蓋、異常檢測等功能；智能巡更簽到、大門道閘系統(tǒng)、消防聯(lián)動等安防、協(xié)防功能；園區(qū)能耗管理；企業(yè)線上服務(wù)等功能。依據(jù)園區(qū)實際情況，第
8、9、10、11、12、13、14、15 號廠房僅考慮管線和總端口布置，且廠房內(nèi)設(shè)施暫不實施。
5.園區(qū) 2.4 萬㎡主路輔路進行修繕并黑色化，滿足園區(qū)物流車輛承重。維修項目以具體工程量為準。
6.第
2、6、7 號廠房面積約 1.8 萬㎡滲水、漏水和外立面破損問題維修；園區(qū)西側(cè)和北側(cè)大門維修改造。
7.第
2、8 號樓北側(cè)既有停車場、停車點位車棚維修；合理增加機動車、非機動車停車點位，考慮非機動車充電問題。
8.根據(jù)園區(qū)實際，新增部分公共區(qū)域配電。遵循安全、經(jīng)濟、合理的原則，確保供電質(zhì)量，并滿足負荷要求。
9.綠化：維護、修理園區(qū)現(xiàn)有綠化。以具體工程量為準。
10.圍墻：維修園區(qū)現(xiàn)有圍墻。維修項目以具體工程量為準。
第二階段：
1.園區(qū)共 12 棟廠房面積約 13.74 萬㎡ ，新增必要的噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防火阻隔裝置等。
噴淋系統(tǒng)：包括噴淋系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、管網(wǎng)剖面圖等，清晰標注噴頭位置、管道走向、管徑、閥門位置等。
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：涵蓋火災(zāi)自動報警系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、聯(lián)動控制邏輯圖等，明確探測器、報警控制器、聯(lián)動設(shè)備的位置和連接關(guān)系。
防火阻隔裝置：呈現(xiàn)防火分區(qū)劃分圖、防火門和防火卷簾布置圖等，注明裝置類型、規(guī)格、安裝位置等信息。
設(shè)計先進的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，實現(xiàn)火災(zāi)的早期探測、準確報警，同時與噴淋系統(tǒng)等消防設(shè)備聯(lián)動。消防系統(tǒng)設(shè)計符合經(jīng)濟性、適用性原則，在滿足消防功能的前提下，優(yōu)化成本投入。
2.第
8、9、10、11、12、13、14、15 號廠房面積約 4.7 萬㎡滲水、漏水和外立面破損問題維修。修復(fù)外立面破損部位，恢復(fù)廠房外觀整潔與美觀，提升企業(yè)形象。提高廠房整體防水性能，延長建筑物使用壽命，減少后期維護成本。維修項目以具體工程量為準。
屋面防水構(gòu)造圖：詳細說明防水層、保溫層及排水坡度做法。外墻節(jié)點詳圖：包括窗臺、檐口、女兒墻等部位的防水密封處理。
排水系統(tǒng)圖：展示天溝、落水管等排水設(shè)施的布置與坡度。
3.第
8、9、10、11、12、13、14、15 號廠房內(nèi)智能化設(shè)計，包含安全防范系統(tǒng)、訪客對講裝置、閉路電視監(jiān)控、 電梯通話系統(tǒng)、公共廣播與背景音樂、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等方案及初步設(shè)計，并接入園區(qū)智能化管理平臺。
第三階段：
1.在 B 地塊新建三層標準倉庫，建筑總面積約 2.3 萬㎡及配套附屬設(shè)施。首層高度約 10 米，總高度不超過現(xiàn)在的廠房高度，并滿足此地塊規(guī)劃要求，達到丙類倉庫標準。
2.在 C 地塊新建標準廠房，建筑面積約 2.2 萬㎡及配套附屬設(shè)施，并滿足此地塊規(guī)劃要求，達到丙類廠房標準；合理規(guī)劃 C 地塊配套停車位。
3.B 地塊新建三層標準倉庫、C 地塊新建標準廠房設(shè)計創(chuàng)意、空間處理合理、立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能與形式統(tǒng)一，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，能夠很好的體現(xiàn)建筑風(fēng)格。
4.規(guī)劃設(shè)計包含規(guī)劃分析圖、鳥瞰圖、透視圖、平立剖面圖、交通分析圖、模型等。
5.綠色建筑（含建筑節(jié)能） 與裝配式建筑設(shè)計，采用科學(xué)合理的綠色建筑（建筑節(jié)能）措施，具有切實可行的生態(tài)建筑理念與措施，符合國家及地方的有關(guān)綠色建筑標準。
6.C地塊新建機動車停車場，合理布局充電樁，滿足不同車型（如私家車、物流車）的充電需求，提升使用效率，確保設(shè)施經(jīng)濟、環(huán)保，符合節(jié)能減排政策。
安全與環(huán)保措施：包括防火、防漏電設(shè)計，以及節(jié)能照明與通風(fēng)系統(tǒng)，確保環(huán)境友好與運營安全。
2.5 監(jiān)理合同估算價：140萬元(第一階段合同估算價3304.04萬元，監(jiān)理費用29.6萬元; 第二階段合同估算價2285.71萬元，監(jiān)理費用20.47萬元；第三階段合同估算價10040.25萬元，監(jiān)理費用89.93萬元；分階段實施內(nèi)容及費用依據(jù)實際情況靈活調(diào)整。)
2.6 監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)范圍：包含但不限于設(shè)計、施工前期準備階段，施工階段，竣工驗收階段及缺陷責(zé)任期階段全過程監(jiān)理，包含但不限于對工程進行進度、質(zhì)量、投資、安全四控制，設(shè)備管理、合同管理、信息管理、安全管理、工程資料管理、以及在工程實施過程中各種工程變更、索賠、驗收及配合竣工結(jié)算、結(jié)算審計等，組織協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方面關(guān)系。
2.7 監(jiān)理服務(wù)期：總工期要求：480日歷天（其中設(shè)計工期 60 日歷天，施工工期 420 日歷天）（
備注：在三階段同時開工的情況下）；
第一階段工期要求：230日歷天；第二階段工期要求：200日歷天；第三階段工期要求：420日歷天。
（與設(shè)計、施工工期同步。監(jiān)理服務(wù)期包括設(shè)計階段、施工階段、缺陷責(zé)任階段。設(shè)計、施工階段監(jiān)理服務(wù)期(與設(shè)計、施工工期同步)為實際工期，缺陷責(zé)任階段監(jiān)理服務(wù)期(即保修期)從工程通過竣工驗收之日起 24 個月。
2.8 是否屬于政府采購工程：
?否
□是
2.8.1是否專門面向中小企業(yè)預(yù)留：
□是
?否：   /（不專門面向中小企業(yè)采購的原因及適用條款）