鹽城青年文化街區(qū)項目工程總承包招標公告



1. 招標條件 本招標項目鹽城青年文化街區(qū)項目已由鹽城市鹽都區(qū)政務(wù)服務(wù)管理辦公室以都政服投資備〔2026〕213號批準建設(shè)，項目業(yè)主為 江蘇桐楓唐科技有限公司  ，招標人為  江蘇桐楓唐科技有限公司，建設(shè)資金來自 企業(yè)自籌 ，項目出資比例為 100% 。項目建設(shè)采用：自建。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目工程總承包進行公開招標。
江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司受招標人的委托具體負責(zé)本工程的招標事宜。
2. 項目概況與招標范圍 2.1項目概況
2.1.1建設(shè)地點：鹽城市鹽都區(qū)新都路以南、開創(chuàng)路以西。
2.1.2建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積約316畝，改造建筑面積約73522.3㎡，新建建筑面積約34050㎡， 工程造價約69000萬元。建設(shè)潮流零售、時尚餐飲、休閑娛樂、文化競演、主題酒店、活動廣場、商業(yè)辦公為一體的商業(yè)購物街區(qū)，建設(shè)工程包括現(xiàn)有建筑改建工程、品牌投資裝修工程、管線工程、電氣工程、綠化照明工程以及設(shè)備購置等。
2.1.3工期要求：總工期365日歷天。
其中：設(shè)計周期：  60日歷天，按招標人要求提交全部施工圖設(shè)計文件并通過相關(guān)機構(gòu)、專家及招標人審查。施工工期： 305日歷天(以監(jiān)理開工令為始至竣工驗收合格為終)。
2.1.4質(zhì)量要求：
質(zhì)量要求：合格。
注：合同約定的規(guī)范標準、設(shè)計文件中的技術(shù)數(shù)據(jù)和技術(shù)條件是工程材料設(shè)備采購、施工質(zhì)量及工程竣工驗收質(zhì)量的依據(jù),所有工程設(shè)計、采購和施工及雙方約定的其他內(nèi)容,須達到國家合格標準；
(1)設(shè)計質(zhì)量標準:所有工程設(shè)計按國家及省市現(xiàn)行規(guī)范文件和招標要求執(zhí)行,確保通過施工圖審查(包括各專項審查),設(shè)計單位負責(zé)施工圖送審、對接、配合并按要求進行修改,確保審查通過。
(2)采購質(zhì)量標準:合格,符合招標文件要求和國家規(guī)范標準,合格率達到100%。
(3)工程質(zhì)量標準:施工質(zhì)量達國家“合格”標準，并按招標要求執(zhí)行。其中綠化養(yǎng)護期一年,綠化一年成活率達100%,如成活率不足的,由中標人無條件補植到位(補植養(yǎng)護期需滿足一年要求,并確保成活)。
2.2招標范圍：
本項目招標范圍包括本項目前期報建、規(guī)劃、設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購及安裝直至竣工驗收合格、缺陷責(zé)任期內(nèi)的保修等全部工作，還包括承包人為發(fā)包人完成從進場開工至驗收資料報送城建檔案館、項目竣工驗收備案，包括涉及該項目除招標代理、監(jiān)理、審計、工程質(zhì)量檢測外的所有報批報建、報規(guī)、報監(jiān)（質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)等）及專項和備案類評價（交評、能評、穩(wěn)評、環(huán)評、洪評、水土保持、環(huán)境檢測、人防消防檢測等）等一切手續(xù)，并對工程的質(zhì)量、安全、工期、造價等全面負責(zé)，主要內(nèi)容如下：
2.2.1設(shè)計招標內(nèi)容及范圍包含但不限于：
①規(guī)劃、方案設(shè)計；
②方案深化設(shè)計、初步設(shè)計（含初步設(shè)計概算）、綠色節(jié)能咨詢服務(wù)；
③施工圖設(shè)計，具體內(nèi)容如下：施工圖設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計、補充設(shè)計、變更設(shè)計、圖審報審（施工圖圖審、消防圖審等）及工程施工過程中的后續(xù)服務(wù)（包括：圖紙設(shè)計技術(shù)交底、施工現(xiàn)場設(shè)計服務(wù)、設(shè)計變更、協(xié)助編制相關(guān)專項報告和分部分項驗收及竣工驗收等服務(wù)工作）等設(shè)計配合服務(wù)等與本項目有關(guān)的其他設(shè)計咨詢服務(wù)。設(shè)計專業(yè)包括但不限于所有建筑（含構(gòu)筑）物相關(guān)的基坑支護、樁基、土建、設(shè)備基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備安裝(含給排水、電氣、消防、暖通等）、綠建、防雷、智能化、供配電、管線綜合、三網(wǎng)（是指電信、移動、聯(lián)通光纖寬帶）、室外場地、室外附屬及綠化、道路及鋪裝、橋梁、邊界圍墻與大門、標識標牌系統(tǒng)等、供水等綜合配套設(shè)施全部設(shè)計工作和后續(xù)設(shè)計配合服務(wù)工作。紅線外的雨水污水由中標單位接入招標人指定位置。
注：①本項目為工程總承包，設(shè)計部分為本項目所有相關(guān)的設(shè)計內(nèi)容，符合項目需求和設(shè)計任務(wù)書內(nèi)包含的設(shè)計內(nèi)容均在本次招標范圍內(nèi)。
②招標人保留設(shè)計任務(wù)書和項目要求所列內(nèi)容作調(diào)整的權(quán)利，中標人須無條件服從招標人的調(diào)整。
2.2.2施工招標內(nèi)容及范圍：
現(xiàn)場七通一平、臨時施工道路、臨時辦公及生活用房、開設(shè)道口（含道路破壞及修復(fù)）、臨時用地手續(xù)辦理與復(fù)墾、所有建筑（含構(gòu)筑）物相關(guān)的基坑支護、招標范圍包括（但不限于）：本工程所需要的一切與項目相關(guān)的所有施工內(nèi)容、施工組織設(shè)計、項目施工及協(xié)調(diào)、手續(xù)的辦理、項目竣工驗收、編制竣工圖文件、質(zhì)量保修期內(nèi)保修等為本項目工程總承包服務(wù)的全部工作內(nèi)容。符合設(shè)計圖紙及國家、省、市有關(guān)標準規(guī)范要求，工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)、地方相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性等相關(guān)文件的合格標準。工程施工直至竣工驗收合格及缺陷責(zé)任期內(nèi)的保修等工程總承包的全部工作。同時招標人保留對上述所列內(nèi)容作調(diào)整的權(quán)利。最終建設(shè)項目、規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計指標按地方政府相關(guān)部門批準的執(zhí)行。
2.2.3材料及設(shè)備采購內(nèi)容及范圍：包括但不限于本項目建設(shè)所需要的所有材料、設(shè)備及工器具購置等采購（含供貨、運輸、裝卸、保管、安裝、調(diào)試及運行、相關(guān)各類技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)、質(zhì)保期的維修管養(yǎng)等全部內(nèi)容；承包人必須執(zhí)行現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范標準，向發(fā)包人提供合格產(chǎn)品）。
2.2.4手續(xù)協(xié)助辦理包括但不限于:

（1）前期及施工階段相關(guān)手續(xù)的協(xié)助辦理：協(xié)助辦理工程前期手續(xù)、開工、施工過程及驗收交付所需的各項手續(xù)，包括（但不限于）前期設(shè)計報批報建、圖紙審查、投資建設(shè)行政審批、環(huán)保、規(guī)劃國土、住建、城管（渣土處理、占道等）、基礎(chǔ)設(shè)施配套（包括消防報批與圖審）、施工許可配合辦理、廠房供水及供電的報批、專業(yè)報建報裝（白蟻防治、節(jié)能綠建報審等）、報監(jiān)、淤泥排放、排污、排水接駁、施工監(jiān)測、防雷接地、抗震設(shè)防、節(jié)能審查等；

（2）驗收、交付階段相關(guān)手續(xù)的辦理：面積實測預(yù)測、辦理環(huán)保驗收、消防驗收、防雷、節(jié)能、綠化、附屬配套、規(guī)劃、分項分部工程驗收、綠色建筑創(chuàng)建評審、各專業(yè)驗收、網(wǎng)絡(luò)通郵、外接水、外接電、外接氣手續(xù)、檔案整理移交城建檔案館等。

（3）辦理過程中相關(guān)費用：辦理手續(xù)涉及到應(yīng)由招標人承擔(dān)的行政事業(yè)收費由招標人承擔(dān)。施工過程中相關(guān)檢測費用承擔(dān)方按國家相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
2.2.5竣工交付：通過相關(guān)部門的各項專業(yè)驗收和工程竣工驗收，資料配合招標人歸檔，并取得檔案室出具的檔案接收證明文件。配合完成公建配套移交所需的現(xiàn)場及資料準備工作。配合公建配套設(shè)施驗收所有現(xiàn)場施工和資料的配合工作。
2.2.6項目保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修養(yǎng)護工作等。
2.2.7本項目為設(shè)計、采購、施工總承包模式，包括但不限于規(guī)劃、方案設(shè)計、方案設(shè)計優(yōu)化、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、優(yōu)化設(shè)計、補充設(shè)計、變更設(shè)計、材料及設(shè)備采購及工程施工。包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包環(huán)保、包文明施工、包交付及竣工驗收合格和缺陷責(zé)任期內(nèi)的保修、移交、備案等相關(guān)資料的辦理等工程總承包項目的全部工作。如在施工過程中招標人不再實施某部分內(nèi)容時，相應(yīng)費用在結(jié)算時扣除。如地勘等分項工程中標人不具備相應(yīng)資質(zhì)的，需經(jīng)招標人同意后與具有相應(yīng)分項工程資質(zhì)能力的分包單位簽訂分項工程分包合同（其成果應(yīng)滿足招標人的要求，其責(zé)任和費用由中標人承擔(dān)），并做好管理工作，同時，中標人須按國家、地方、行業(yè)規(guī)定以及招標人要求的工程措施、安全措施、文明措施等完成對項目施工管理，須委派專人確保施工各階段的報批、評審、驗收通過。
注：招標人保留因政府政策性調(diào)整或規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)ι鲜鏊�列招標�?nèi)容和規(guī)劃方案作調(diào)整的權(quán)利，中標人須無條件服從且不補償由此帶來的費用調(diào)整，最終按經(jīng)主管部門審批通過的規(guī)劃方案結(jié)算。
2.3是否屬于政府采購工程：否
2.3.1是否專門面向中小企業(yè)預(yù)留：否
3. 投標人資格要求 3.1投標人具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（未處于財產(chǎn)被接管和破產(chǎn)等狀態(tài)）。
3.2投標人資質(zhì)條件：

（1）投標人應(yīng)當同時具備下列資質(zhì)條件：
 a.設(shè)計資質(zhì)要求：【工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）甲級設(shè)計資質(zhì)】
 b.施工資質(zhì)要求：【建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)，并取得安全生產(chǎn)許可證】 

（2）施工企業(yè)須具有安全生產(chǎn)許可證。

（3）其他要求：上述資質(zhì)允許聯(lián)合體，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力。且投標人在投標文件遞交截止時間當日,建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果均不處于不合格狀態(tài)。（僅對企業(yè)某項被核查為不達標的資質(zhì)進行限制）。
3.3擬派項目負責(zé)人（總承包項目經(jīng)理）須具備以下條件：
3.3.1總承包項目經(jīng)理應(yīng)當具備下列資格條件：
取得相應(yīng)工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格：取得建筑工程專業(yè)一級建造師執(zhí)業(yè)資格和具有《建筑施工企業(yè)項目負責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證》（B類）證書，或取得國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，或取得勘察設(shè)計注冊工程師，或國家注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑），且必須滿足下列條件：

（1）不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

（2）不得在其他工程項目上擔(dān)任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責(zé)人。
本項目招標文件總承包項目經(jīng)理有在養(yǎng)護期內(nèi)的綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護項目的，以及在其他項目擔(dān)任設(shè)計負責(zé)人（非總承包項目經(jīng)理）的，不屬于招標公告及文件規(guī)定的有在建工程。

（3）投標人組建聯(lián)合體投標的，總承包項目經(jīng)理必須為牽頭單位正式職工。
3.4業(yè)績要求：
總承包項目經(jīng)理：自 2023 年 3  月  1 日（以竣工驗收證明時間為準）以來，承擔(dān)過類似業(yè)績的工程總承包項目經(jīng)理、設(shè)計項目負責(zé)人、施工項目負責(zé)人或者項目總監(jiān)理工程師。
類似業(yè)績是指： 單項合同總建筑面積達4.5萬平方米或工程造價達30000萬元及以上房屋建筑工程 
上述業(yè)績不是投標人承接的工程，不予認可。須提交的材料及要求，見投標人須知3.5。
注：總承包項目經(jīng)理業(yè)績除法律法規(guī)不予認可的情形外，以下情形也不予認可：業(yè)績不是投標人承擔(dān)的。
3.5投標人須保證代理人、投標承諾的項目部成員均為本單位的正式職工(聯(lián)合體投標的,代理人及總承包項目經(jīng)理必須均為牽頭單位正式職工)，投標時提供代理人、總承包項目經(jīng)理從2026年 1 月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關(guān)證明）。
3.6投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。
3.7本次招標接受聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標時，須滿足：采用聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規(guī)定。
3.8投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價的、投標承諾的人員不到場以及其他不良行為，將會被鹽城市建設(shè)工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。

4. 資格審查辦法 本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件。
5. 評標方法 本次招標采用  綜合評估法。
6. 招標文件的獲取 6.1招標文件獲取時間為： 2026 年3月  11 日至 2026 年4月 14 日9時00分；
6.2招標文件獲取方式：投標人使用CA數(shù)字證書登錄“電子招標投標交易平臺”獲取。
公告的媒介 9.1。
9.2。
10. 聯(lián)系方式 10.1招標主體

招標人：江蘇桐楓唐科技有限公司    代理機構(gòu)：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司    
地址： 鹽都區(qū)鹽瀆街道開創(chuàng)路      地址：           鹽城市青年西路8號         
5號海外海鹽城汽車城連廊辦公室331室    

聯(lián)系人：李先生                 
聯(lián)系人：          楊女士                  
電話： 18049595297                電話：          13921881531               
                                 
電子郵箱：    170549087@qq.com            
10.2相關(guān)部門
招投標行政監(jiān)督部門： 鹽城市鹽都區(qū)數(shù)據(jù)局       

聯(lián)系電話：0515-81990116    
10.3異議渠道